人人都应该了解！土地出让金计算标准是什么？-法师兄

人人都应该了解！土地出让金计算标准是什么？

来源：互联网时间： 2023-05-07 08:15:04 121 人看过

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

一、土地出让金的返还方式有哪些?

第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。

第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。

第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。

第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)。

第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人。

第六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。

二、土地使用权出让金怎么确定?

土地使用权出让金的确定有三个过程：

第一是估价过程。在这个过程中，政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。

第二是确定出让底价过程。在这个过程中，政府根据其产业政策和其他有关政策，对土地估价结果进行修订，形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时，如果有意受让人的出价低于出让低价，政府将不予出让土地使用权。

第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限，所以，有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的，但最后的确定权在有批准权的上级政府。

土地出让金在土地使用权的转让中是一项重要的内容，了解土地出让金的内容有利于大家在进行土地使用权的出让中维护自己的合法利益。土地出让金既不能过高也不能过低，应该以合适的金额来确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

土地出让金
如何计算土地出让金与土地出让金的公式

随着经济的发展，土地使用权在不断变化，土地使用权的转让伴随着土地出让金和土地出让税的问题。土地出让金如何计算公式：补充土地出让价格（人民币）＝网楼面基准地价（元／平方米）容积率修正系数10％上市房屋建筑面积年期修正系数1。有实际成交价格且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价格不低于40％的标准计算出让金。2、转让划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3、以上方式计算的土地出让金额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地评估机构进行评估，按评估价格的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得超过60％。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格转换为市场土地价格，然后按照不低于40％的标准计算出让金。土地出让金的含义土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款

2023-08-07

86人看过
法律综合知识
土地出让手续有哪些，土地出让金征收标准是什么

用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：（一）转让方提供1、原土地证或土地证明函原、复印件；2、原土地出让合同复印件；3、上交税务局土地增值税证明复印件；4、提供土地评估报告；5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。（二）受让方提供1、项目批复原、复印件；2、企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证复印件；3、上交财政局契税证明复印件。（三）转让双方提供1、土地转让申请书原件；2、经公证的《国有土地使用权转让合同》原件（4份）。（以上资料规格为B5纸，一式2份。）土地出让金征收标准是什么出让金征收标准如下：（一）原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35％；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40％

2024-04-18

112人看过
法律综合知识
什么情况下收取土地出让金以及计算土地出让金的方法

一、什么情况下收取土地出让金在以下情况下收取土地出让金：征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。城市建设支出。包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。二、计算土地出让金的方法计算土地出让金的方法分为地面价与楼面价，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。三、土地出让金按照什么标准来收取，怎么规定的？根据《土地管理法》第55条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位；按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用

2023-06-18

145人看过
土地出让金
支付土地出让金是什么意思，计算方法

一、支付土地出让金是什么意思支付土地出让金的意思是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。二、支付土地出让金的计算方法支付土地出让金的计算方法如下：1.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。2.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40

2023-06-27

291人看过

法律综合知识
土地出让金标准地价多少，土地出让金的用途

一、土地出让金标准地价多少土地出让金标准地价多少取决于土地的用途、土地的评估价值等因素，土地出让金标准具体如下：1．按照原批准用途办理出让手续，商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40％；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45％；工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25％。2．房改房、经济适用房上市交易，不得低于备案评估地价的10％。3．新增建设用地的非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70％；毛地不得低于备案评估地价的50％。二、土地出让金的用途土地出让金有如下用途：1．征地和拆迁补偿支出，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。2．土地开发支出，包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。3．支农支出，包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民

2023-06-16

456人看过
土地出让金
土地出让程序是怎样，土地出让金怎么算

一、土地出让程序是怎样办理国有土地使用权拍卖出让办理流程公告登记受理资质审查交纳保证金拍卖签约拟文审核交费报批发文申报材料按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。（一）收费标准1、土地出让金见合同约定2、契税为4％办理国有土地使用权协议出让办理流程申请受理初审审查签约拟文审核交费报批发文（二）申报材料1、法人资格证明（营业执照或法人代码证的复印件4份）；2、法定代表人证明（原件4份）；3、法定代表人身份证明（复印件4份）；4、授权委托书（原件1份）；5、受委托人身份证明（复印件1份，原件核查）；6、国有土地使用权出让申请书（原件4份）；7、项目批准文件（原件1份，复印件3份）；8、建设用地规划许可证及规划条件附件（复印件4份，原件核查）；9、建设项目规划平面布置图（复印件4份）；10、土地勘测定界图（原件4份）；11、土地估价报告及地价评估结果确认文件（原件1份，复印件3份）；12、有

2023-02-22

450人看过
征地补偿标准
征收土地如何计算出让金

各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿土地供应的比例约为60％，从而确定平均纯收益征收定额标准。因此，协议最低出让价格的确定可以按照以下公式计算：协议最低出让价格＝新增建设用地土地有偿使用费征收标准60％具备建设条件的土地和熟地，协议最低出让价格的确定可以综合考虑基准地价最低价加上相应的土地开发费。若为第一笔交易，则收取划拨土地出让金，评估价格＊1％如为第二笔或以上，除特殊政策外，还收取划拨土地增值金，土地等级系数＊建筑面积。征收土地公告市县国土资源部门在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行，发布征地公告。发布机关：市县政府，由地政部门负责实施。发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村、组。公告内容：1．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；2．被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；3．征地补偿标准和农业人员安置途径；4．办理征地补偿登记的期限、地点。发布后果：

2023-08-18

244人看过
法律综合知识
土地出让金100平多少钱计算方法是什么？

一、土地出让金100平多钱1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，土地出让金100平多钱若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，土地出让金100平多钱按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。二、土地出让的其他费用(一)征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。(二)土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等

2023-07-22

107人看过

土地出让金
经济适用房土地出让金计算方式是什么？

1、主房保障面积以内需补交金额＝（同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价－原购买经济适用住房单价）经济适用住房已享受面积50％；2、主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交；3、附房、阁楼需补交金额＝（同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价－原购买附房、阁楼时的单价）附房、阁楼面积。土地出让金怎么计算土地出让金的计算方法：一有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算；二发生转让的划拨土地使用权补办出让，按基准地价平均标准的40％计算。

2023-08-17

164人看过
土地出让金
怎么算土地出让金

土地出让金计算方式：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

2023-05-31

328人看过
建设用地
建设用地人应该按什么支付出让金

《中华人民共和国民法典》第三百五十一条规定，建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。一、以出让方式取得国有土地使用权是怎样1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：（1）供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；（2）其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；（3）划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；（4）划拨土地使用权转让，

2023-02-18

164人看过
法律综合知识
土地出让金的收费标准以及土地出让金是由谁缴纳

一、土地出让金的收费标准土地出让金的收费标准如下：1．有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2．发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40％计算。3．通过上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。二、土地出让金是由谁缴纳土地出让金，一般是由土地使用权获得方缴纳。依据我国相关法规，国有资源管理部门和土地使用人在签订土地出让合同时，应该明确需缴纳出让金的金额、具体的国库、缴纳时间和违约责任等等。《国有土地使用权出让收支管理办法》第

2023-05-20

313人看过

法律综合知识
个人的土地出让金包括什么？

一、个人的土地出让金包括什么？土地出让金：是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格，也称地价。它包括土地开发费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发的一次性补偿。法律依据：《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40％。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。二、土地使用权转让流程是什么？（一）申请土地使用权转让申请土地使用权转让应提交下列文件资料：1、土地转让申请书；2、土地使用权证（正本）；3、原土地出让合同书或原土地转让合同书（复印件）；4、土地使用权转让合同书或者赠与书（经公证），或交换协议书，或人民法院依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书，

2024-01-27

414人看过
房改房
按土地性质计算房屋出让金？

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。划拨土地出让金标准2022根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人

2023-07-16

451人看过