海南农村宅基地买卖最新政策-法师兄

海南农村宅基地买卖最新政策

来源：互联网时间： 2023-04-01 18:53:48 348 人看过

《意见》强调，农村建房要坚持先规划后建房，所有村庄规划区内的农村居民建房须按照规划有序开展，规划区外不得违规建设。贯彻落实一户一宅政策，探索建立完善宅基地回收流转机制。要抓好农房建设管理的重要环节，加快制定和完善村庄规划，为农房报建提供基本依据。农村居民实施建房前应当依法取得宅基地使用权，农村居民每户只能拥有一处划拨宅基地，且不得超过175平方米。同时，探索建设宅基地退出奖励机制，鼓励农村居民将依法取得，但长期不使用的宅基地退回集体经济组织，对主动退回的农村居民给予适当奖励。

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一、需要的材料更多，手续更复杂一般需要的材料包括身份证，户口本，土地承包合同书，共同财产证明等等，就是所有的关系，财产都要有书面证明，还要写分户申请书，然后要村委会盖章，最后是所属的派出所盖章，这样才能提请分户。二、审核难过关其实准备材料，跑两个章，还不是特别难的事，难的是审核。原因在于政策规定的分户条件，就是一个家庭有分居条件的，单独生活的，可以办理分户，这其实是个两难，因为分户就是想申请宅基地，有了宅基地才能分开住，分户条件却是家庭成员事实上已经分开住了，才能申请分户。所以分户审查的通过率很低。当然了，还有一种方法，就是离婚了是可以分户的，但是，一般人也不会这样做。所以说，2018年，分户将变的越来越难。三、总体原则以及需要的条件。（一）、前提条件分户人必须是独立居住(有自己的房产)、独立生活及生活能够自理和生活经济来源。（二）、总体原则家庭户，一般是一个家庭立一户，以主管人为户主，单

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宅基地使用权宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；农村宅基地拆迁如何补偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土

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我是青海农村人，想了解青海农村宅基地确权新政策的规定

1、经有权机关批准，非本农民集体的农民因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等异地建房的，可予确权登记发证。2、已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村居民或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，凭变更后的房屋所有权证办理宅基地使用权登记，并在《集体土地使用证》记事栏注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。3、农村村民转为非农业户口居民（含华侨），原在农村合法取得的宅基地，地上房屋产权没有变化的，经村委会出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏注记“该权利人为非本农民集体成员”。4、1982年2月《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积，符合现行土地利用总体规划、村镇规划的，可以按现有实际使用面积确权登记。5、对超过批准面积的农村村民宅基地确权登记，按下列情况处理：（

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城镇户口继承农村宅基地新政策：农村宅基地不能被子女继承，宅基地属于集体所有，一般只有使用权。子女有继承宅基地使用权的权利，对于宅基地上面的房屋、附着物属于遗产的，可以继承。如果要建造房屋需要向相关部门依法申请用地审批手续。城镇户口可否继承山林农村的土地所有权属于集体（农户只有使用权，没有处置权），该项不属于被继承人的生前个人财产，不适用于继承。宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：1、公民的收入；2、公民的房屋、储蓄和生活用品；3、公民的林木、牲畜和家禽；4、公民的文物、图书资料；5、法律允许公民所有的生产资料；6、公民的著作权、专利权中的财产权利；7、公民的其他合法财产。《中华人民共和国土地管理

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