嘉宾:上海中原物业副总经理唐某东
今年的国庆长假,对开发商来说已成为年底之前完成最后一搏的机会。但根据各地楼市的成交表现,显而易见,整体并未能够完全营造出黄金楼市。假期之后的楼市走向会如何?购房者是继续观望还是入市购买?此次上证第一演播室请来业内人士解答。
主持人:从今年国庆假期的市场情况来看,您认为银十的开端反应如何?
唐某东:有公开数据显示,10月初4天上海假日楼市房展会期间,今年预订数量为821套,与2006年相比下跌了37%。当然,与去年相比的话,跌幅更为明显。虽然成交量降幅很大,但平心而论,与5月份的房展会相比,还算有所回暖。以上海中原代理的新房项目金地格林世界为例,一周时间内的成交量已突破100套。
从房展会的现场情况来分析,大众化楼盘即70-90小户型仍然关注度很高。刚性需求的客户仍然占有相当比例,这部分客户对于即时购买住宅的时间性更为迫切。如果有开发商采取降价或促销等措施,这部分客户入市的积极性会更高。因此,价格仍然会是影响购房欲望释放的主要原因之一。
此外,从二手房市场来看,我们公司对旗下200多家分行进行的统计显示,从10月2日开始,门店的上门客户数量逐渐增加,在假期内的人均日看房量为1.5组左右。由此可见,市场购买欲望还是有所释放。
主持人:黄金周已经过去,未来市场走向会怎样?
唐某东:之前有一些地方政府出台救市政策,但我认为,如今楼市的走向,已不能完全由政策来决定回暖或趋冷,主要还是受到了全球经济形势的影响。从目前的市场需求来看,改善型需求已经受到明显抑制。我们公司在2、3个月前曾经针对改善型购房需求客户做过调查,其中5%的被调查者表示不会考虑购房,主要原因是对未来收入预期无法把握。而刚刚做的调查结果显示,选择这一因素的客户已上涨到了15%-20%。经济形势的变冷的确会对该类型需求产生影响。
如今的市场走向更为微妙,开发商对于后市会抱着不同看法来分别对待。有的楼盘需要解决的是人流量问题,有的楼盘则是面临调价的问题。因此,未来整体市场价格走向很难确定。因为开发商尤其是大开发商,开发楼盘数量较多,这一轮房源售罄、现金回流达到目标之后,他可能就会把着眼点放在保持价格平稳方面,考虑到未来上海楼市供应量的问题,不会对楼盘价格进行太大幅度的调整。个人认为,性价比较高的楼盘会较之虚涨成份较大的楼盘,更容易受到关注和青睐,主要还是因为前一类型的楼盘抗跌性会比较强些。
主持人:在购房时机掌握和如何选择方面,您能否给购房者一些专业化的建议?
唐某东:10月份已经临近年底,因此开发商会赶在10月份尽量出货和套现。从这一角度来看,如果你的购房需求比较急迫,对时间要求性比较高,那么,10月份应该是较好的买房时节。至于说如何选择房源,我建议可以把今年的区域楼价与前几年进行相比对。有些区域,轨道交通配套会慢慢跟上,但在几年前,区域均价涨幅并不大,这类区域就是潜力股。此外,轨道交通也会有导入需求的功效,也可以作为参考,慢挑细选。
-
精心挑选商品房和住宅
82人看过
-
购房者选购商品房小心“四大陷阱”
129人看过
-
购房者遭开发商“不退房”,心塞维权难
161人看过
-
婚房挑选心得介绍
105人看过
-
婚房选择要细心
342人看过
-
消费者购房需谨防开发商售楼“心理陷阱”
321人看过
经理是指在公司中负责管理日常事务的负责人,通常负责制定和实施公司战略、监督业务运营、管理团队、协调内外关系等。 经理需要具备一定的领导能力、管理技能和业务知识,以带领团队实现公司的目标。 经理在公司的治理结构中扮演着重要的角色,需要遵守公司... 更多>
-
购房者应该怎样挑选房源?河北在线咨询 2022-10-31一、二手房怎样看房如果您是从中介公司选择购房,虽能得到不少专业建议,但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证,确定产权清晰,没有抵押,在不可售房屋之外,然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性,但它产权复杂,必要的审核手续与流程不可不要,以免买到问题房,后悔莫及。列举十招供您参考:第一招,白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏,但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等
-
开发商可以间接监督购房者的开发商广西在线咨询 2022-10-30问:很多开发商给予一次性付款更多的折扣优惠,如果资金充裕,是否一次性付款更合适黄进:如果开发商信誉良好,资质佳,而你又不需要这笔钱满足日常生活或者进行投资,可以考虑一次性付款。目前开发商给予一次性付款的优惠为1到2个点,一套100万的房子,优惠2个点就可以省2万块钱。但若从投资的角度考虑,一次性将100万的资金投入到房产里,资金无法流动,不能给您带来收益,实为下策。在此要特别提醒众多购房者,目前市
-
(三)购房者可向开发商拿回陕西在线咨询 2022-10-30在目前房地产市场的交易上,若是购房者和开发商都有了成交的意向,开发商则一般要求购房者先付定金,少则千元,多则上万元。而有很多的购房者则担心,要是最后不能成交,预交的定金怎么样才能拿回来。就此问题,记者采访了相关专家。专家认为,在以下三种情况下,购房者可以向开发商拿回定金:一、在开发商没有取得《商品房预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无
-
购买商品房时开发商承诺售后回租,购房者是否可以选择先购后交房呢宁夏在线咨询 2022-03-181、售后回租分两种情形:一、开发商为了促进销售,以取得一定年限房屋租赁权为前提许以优惠价格,租金由开发商取得,相当于开发商收取这部分租金用以抵偿优惠的购房款;二、开发商为了促进销售,购房款上没有优惠,而是许诺售后包租,租金由购房者取得。 2、第二种情形风险非常大,随着市场的不稳定,开发商许诺不一定能兑现,此时购房者的权益必定被侵犯,而且可能涉嫌非法集资。所以建议不要采取此种方式购房。 3、第一种情
-
购房者违约开发商退房云南在线咨询 2022-10-02当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)在合理期限内未要求履