购买商品房时开发商承诺售后回租，购房者是否可以选择先购后交房呢
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1、售后回租分两种情形：一、开发商为了促进销售，以取得一定年限房屋租赁权为前提许以优惠价格，租金由开发商取得，相当于开发商收取这部分租金用以抵偿优惠的购房款；二、开发商为了促进销售，购房款上没有优惠，而是许诺售后包租，租金由购房者取得。 2、第二种情形风险非常大，随着市场的不稳定，开发商许诺不一定能兑现，此时购房者的权益必定被侵犯，而且可能涉嫌非法集资。所以建议不要采取此种方式购房。 3、第一种情形，因为房租归开发商取得，而购房者已获得购房款上的优惠，是可取的。但一定要约定清楚房屋在此三年中的维护管理及损毁的法律责任。最重要的一点是房产证的办理时间一定要约定在房屋竣工后一定期限，不能等到租用三年之后才办理。
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开发商延期交房经催告三个月内仍未履行的购房者可以选择退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任、支付相应的损失赔偿。
商品房的选购需要注意：注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。
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2021.04.25 123 -
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2021.02.17 93
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2022-04-09 15,340 -
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2022-02-11 15,340 -
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所谓商品房回购，是指开发商将自己出售给购房人的商品房（包括期房和现房）予以购回的行为。其特征如下：1，商品房回购的主体是开发商、购房人或贷款人。商品房回购的回购合同，有可能是开发商同回购房人签订，如开
2022-03-06 15,340
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认购协议签订后多久签商品房买卖合同我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条
891 2022.05.18 -
01:07
开发商不给购房合同要怎么办开发商不给购房合同，购房人可以拒付房价款，并且可以不受合同约束退房。也可以要求开发商返还双倍定金，返还首付。甚至可以要求开发商承担违约责任，继续履行并签订购房合同。购房合同是非常重要的，买卖双方也应遵守合同的内容。办理住房贷款时，还应当提供
444 2022.05.13 -
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开发商违反购房意向书需要承担责任吗开发商违反购房意向书的，那么是需要承担违约责任的。具体分析如下： 1、我国相关的法律规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备法定的的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。购房意向书一经
425 2022.10.23
