凶宅如何判定,卖凶宅隐瞒实情算违法吗-法师兄

凶宅如何判定,卖凶宅隐瞒实情算违法吗

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:02:32 424 人看过

“凶宅”一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。人们普遍认为这类房屋是不吉利的，这往往不是所谓的迷信，而是买方认为居住在这种环境中会对自己的心理造成影响，产生不良状态。也正是由于人们的忌讳，此类房屋很难出手，卖方产生隐瞒实情的想法也就不足为奇。

对于“凶宅”，在法律上没有明确的概念界定。按照一般理解，至少满足以下几个要件：一，房屋内发生的死亡事实必须客观存在。如果只有捕风捉影的各类传说，不能简单地认定为“凶宅”。二，发生的死亡事件非人为因素造成,即俗称的“横死”。如由健康原因导致的病死或老死均属于正常死亡。第三，由于特定事件的影响,多数人不愿购买此房屋居住。

卖凶宅隐瞒实情算违法吗

不违法，但是属于合同撤销的条件，如果隐瞒事实，买房是可以撤销合同的。

《民法典》

第一百五十一条【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：

(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；

(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；

(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

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“凶宅”一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。人们普遍认为这类房屋是不吉利的，这往往不是所谓的迷信，而是买方认为居住在这种环境中会对自己的心理造成影响，产生不良状态。也正是由于人们的忌讳，此类房屋很难出手，卖方产生隐瞒实情的想法也就不足为奇。但如果买方在房屋交易完成之后知道房屋情况，卖方需要承担法律责任么?案例：2013年，汤女士和胡先生达成了房屋买卖合同，约定汤女士花98万元购买胡先生的一所房子。合同中明确规定，卖方如存在隐瞒与该房屋买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，卖方应赔偿由此而给买方造成的全部损失。而就在汤女士支付完首期款之后，却打听到，2011年该房层发生过租客跳楼自杀事件。于是找到胡先生，由于协商未果，汤女士将胡先生告上法院。经法院审理认为，卖方胡先生的隐瞒行为违背了公共秩序和善良风俗，违反的诚实信用原则。于是判决撤销房屋买卖合同，除了退换

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