如何处理有抵押房产的买卖手续流程-法师兄

如何处理有抵押房产的买卖手续流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-20 14:00:17 276 人看过

一、如何处理有抵押房产的买卖手续流程

已抵押房屋的买卖程序：双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

二、什么情况下房屋买卖合同会被裁定无效

以下情况房屋买卖合同会被裁定无效：

1．是由无民事行为能力人订立的；

2．是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；

3．因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的；

4．是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的。

《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、房屋买卖合同无效的后果

房屋买卖合同无效的法律后果：

1．出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿；

2．有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任；

3．涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第十一条法人或者非法人组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金，用于本单位生产、经营，且不存在民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条规定的情形，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。

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