在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同。
定金阶段:
如果只付了定金,还未交首付,根据销售合同,若购房者不履行合同,无权要求返还定金,若开发商不履行合同,应双倍返还定金。这个阶段发生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。
预售登记阶段:
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。
对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议,可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
开发商不履行合同可以单方解除合同吗
可以,可以单方解除合同的情形包括:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
《民法典》第五百七十七条
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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开发商合同无法过户解除合同的退款怎么办吉林省在线咨询 2022-08-09合同解除后赔偿问题: 1、协议解除合同的,当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的,协议生效后,不得再请求赔偿。 2、因不可抗力解除合同,不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后,应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的,应对扩大的损失承担赔偿责任。 3、解除只向将来发生效力的,违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除溯及既往的,违约方应当支付受害方因订立合同准备履行合同和因恢复原状而支出的费用
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开发商解除合同怎么办福建在线咨询 2022-08-15首先你这个解除购房合同是你单方面宣布或发个函给开发商说解除购房合同,还是说与开发商协商好已经签订了解除合同协议。或者你是通过法院起诉并且应该判决胜诉,判决解除双方购房合同,开发商返回购房者已付房款及其他损失。 如果是第一种情况,只是你单方面宣布解除购房合同,对开发商来说没有任何意义,开发商赖得理你很正常,一切根据合同条款。 如果是后两种情况,有正式协议或判决书的,如果开发商拒不退款,你可通过依双方
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解除商品房买卖合同开发商不退钱怎么办?四川在线咨询 2022-08-03对于解除商品房合同开发商不退钱该怎么办的问题有两种情况: 1.单方面解除购房合同或发个函给开发商说解除购房合同 2.与开发商协商好已经签订了解除合同协议。或者你是通过法院起诉并且应该判决胜诉,判决解除双方购房合同,开发商返回购房者已付房款及其他损失。 如果是第一种情况,只是你单方面宣布解除购房合同,对开发商来说没有任何意义,开发商不退钱很正常,一切根据合同条款。 如果是后两种情况,有正式协议或判决
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开发商不同意解除合同怎么办山东在线咨询 2022-02-02可以直接起诉开发商,要求解除合同。 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。