商品房销售合同解除，但电话通知解除不了合同，开发商应该怎么办？
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你可以结合合同约定选择最有利于自己的诉讼解决方案。就本案而言，你主张确认合同已于2015年4月6日解除方符合实际情况，且对你更有利。你认为，你于2015.01向开发商催告要求交房，但仅是电话通知，没有书面凭证，如果开发商不承认，便会处于被动。实际上，这种顾虑完全没有必要，你可以已按合同约定，于2015年4月5日书面通知解除合同，该通知第二日到达开发商。解除权已行使，该通知到达对方时双方合同即已解除。而自合同解除时起，开发商即负有退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金的义务，而至起诉时开发商仍未履行该义务，开发商还应向购房者支付资金占用损失，要求开发商支付相应利息等。
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如果合同有约定解除的情形或者开发商有“一房数卖”或者“一房数抵”且没告知买受人的情况时，购房人就可以依法解除与开发商签订的购房合同。但一般情况下，合同从生效之时就对当事人具有同等的约束力，所有当事人都应当按照合同约定依法履行自身义务，任何一方不得随意解除，因此购房合同一般不能解除。
可以与开发商解除商品房买卖合同的情形： 一、出卖人故意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的； 二、房屋主体质量不合格的； 三、由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记的；等等。
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商品房预售合同解除方法可以与开发商协商解除，并承担相应的违约责任。如购房人已经履行了预约合同约定的前期交款等义务，并在约定期限内，与开发商就本约合同内容进行了诚信谈判，而双方确实无法就相关内容达成一致的，则购房人可与开发商解除预约合同，无须承担违约责任。如果购房
2020.05.21 1,447 -
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商品房买卖合同应该如何解除商品房买卖合同可以一方与另一方协商一致解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除商品房买卖合同并由违约方承担相应的违约责任。
2021.03.24 165
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解除商品房买卖合同开发商不退钱怎么办？
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商品房房东开发商解除合同怎么赔偿
如果有以下情况之一，商社买卖合同的目的无法实现，无法取得住宅的买方可以要求解除合同，返还购买费和利息，赔偿损失，卖方可以要求承担购买费的两倍以下的赔偿责任。（一）商社买卖合同签订后，卖方未通知买方将该
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2022-08-15 15,340 -
开发商不同意解除合同怎么办
可以直接起诉开发商，要求解除合同。 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
2022-02-02 15,340
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合同解除应该怎么做合同解除的做法有：经过法定程序解除。即当事人一方可以主张解除合同，但需要及时通知对方，其通知的形式可以是多样的，如口头形式、书面形式、邮件等形式通知对方。对方收到通知后，若对该解除意见有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构协助。 合同可解除的
1,796 2022.04.17 -
00:57
商品房买卖合同解除后如何补偿商品房买卖合同解除之后，当事人并不一定需要给予另一方补偿。但是需要注意的是，如果因为一方当事人出现了根本违约行为，导致合同目的不能实现，从而解除商品房买卖合同的话，在这种情况下，有过错的一方当事人应当给予另一方相应的赔偿。换句话说，如果出现
1,147 2022.04.17 -
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不同意解除合同怎么办一方当事人不同意对方解除合同的，可以请求法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，或者要求其继续履行。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，主张解除合同的当事人一方，可以依其法定解除权解除合同。另一方当事人若是存在异议，可以请求人民法院或者仲裁
2,641 2022.04.17
