一、占有改定和动产未交付的区别有哪些?
占有改定和动产未交付的区别有:适用条件不同、法律对象不同以及发生原因不同等。占有改写是包含着对占有物的占有权,以及占有物的转让权等情况的,而未动产未交付一般只适用于房产等不动产在交易过程中,因特殊原因没有交付的情况。占有改定包括当事人之间转移所有权的合意和使买受人取得间接占有的合意。占有改定是观念交付的方式之一,实际上是标的物的所有权转移,但是现实占有不转移,只是占有人的占有名义发生了变更,是一种变通的交付方法。占有改定中用来替代交付的法律关系,一般是合同,但也可以是其他法律关系。
甲将电视转让给乙,通常情形下,甲应将电视现实地交付给乙,由乙取得直接占有,但是因甲还需使用此电视机,便可与乙订立借用或者租用合同继续使用。履行借用合同后甲再从乙处取回电视机进而继续使用。电视机在甲-乙-甲之间的传递并无实际意义,因此为简化程序,只需订立契约,便可以发生物权变动,此时乙仅取得间接占有人的地位。
二、占有改定的要件
1、让与人与受让人达成移转动产所有权的合意。一般通过买卖或让与担保的设定,使受让人取得动产的所有权。
2、让与人成为占有媒介人,从而继续占有动产。动产所有权虽已转让于受让人,但让与人仍然是动产的现实直接占有人,占有改定的产生在于经济实践中经常发生的一种混合交易,所有权人将一项动产出卖给买受人,而买受人同时又将该物出租给出卖人。
3、通过特定契约使受让人获得间接占有。此处的特定契约并非订立单纯的无法律关系存在的间接占有契约,而是达成租赁、借用、保管、让与担保等特定法律关系的合意,否则,抽象的改定不能使受让人取得间接占有,故不能使其取得所有权。特定契约标志着占有媒介关系的产生,让与人正是基于特定契约才得以继续占有已经出让的动产。
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占有改定是观念交付的一种。财产出让人将其特定财产让与他人,同时又与受让人约定债权关系并依此仍保留对该财产实际占有的复合法律行为。 占有改定通过让与财产的物权行为和约定占有的债权行为形成了双重占有:出让人对物的直接占有和受让人对物的间接占有;... 更多>
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指示交付和占有改定交付的区别有吗,法律规定是什么河北在线咨询 2023-11-30指示交付和占有改定交付的区别是有的,两者所存在的交付流程是不同的,对于占有改定交付是属于双方利用合同的约定确定标的物的交付,但对于标的物仍然由出让人继续占有,这都是有规定的。
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房屋交付占有改定有哪些规定湖南在线咨询 2023-09-04房产交付过程当中占有改定的意思就是签了合同以后先不把房子交给买方,买卖双方重新约定一个交房的时间,在此期间卖方还要继续使用该套房子,通俗点说就是我们交了钱,但不能马上占有这套房子。在二手房买卖过程当中,很少有这样的交付方式。
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动产交付占有改定有效吗,法律是如何规定的新疆在线咨询 2023-10-30在进行动产交付使用占有改定是有效的,在进行动产等物权进行设立、变更以及转让时是可以通过占有改定的方式来实现的。那么在进行占有改定时也是需要财产的出让人和财产的受让人约定债权关系并保留对财产的实际占有行为,在日常的处理中如果双方对占有改定上出现了争议也是可以通过协商和诉讼方式解决的。