山东临沂:签购房合同后按揭不能办能否取消-法师兄

山东临沂:签购房合同后按揭不能办能否取消

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:13:48 234 人看过

2013年12月，临沂市民张某与某房产商签订了房产认购书，并交纳了5万元订金;按合同规定，张某将于2014年7月8日与房产商签订合同，首付30%，并办理银行按揭贷款。双方签订房产交易合同后，银行方面却以张某收入过低为由，不给办理银行按揭贷款。由于无法一次性付清全部房款，张某只得要求房产商取消购房协议，并退还全部首付款。但房产商认为，买卖双方已签署购房合同，任何一方违约都应赔偿对方相应的损失。因此拒退还张某5万元订金，并要求张某尽快付清余款，否则将以张某违约处理，没收订金。但张某认为，双方合同当中，已说明其付款方式为银行按揭办理贷款，现因银行原因无法办理贷款，属于第三方原因造成的，并非自己违约，购房合同也并无就此问题进行专门的说明，因此不存在任何一方违约的问题，房产商应该归还其已付房款;双方因此发生纠纷，让张先生感觉不理解。

特邀律师姜涛：本案中，未能办理银行按揭贷款的责任不能简单地归于张某。因为银行对借款人的资信要求在不同时期随着政策等变化会有所不同。另一方面，商品房按揭贷款银行一般是由房产商指定，有关银行对借款人的资信要求，房产商的知悉程度要高于购房人。如果张某对其资信状况存有欺骗行为，或在房产商告知的情况下仍隐瞒其资信不佳的事实，则可以将此归责于张某。如果房产商在商品房买卖合同订立过程中对按揭贷款有承诺，如承诺张某不会因资信问题遭到银行的拒绝，则可以将此归责于房产商，张某可要求房产商赔偿损失。如果上述两种情形均不存在，则应视为不可归责于当事人双方的事由，张某可以解除合同，要求房产商返还已付房款及利息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
缴纳购房订金后能否取消购房合同？

根据提供的素材，买方已向卖方支付了订金，但未明确所支付款项的性质，也没有相应的约定。无论卖方预售的项目是否已获得《预、销售许可证》，买方都有权直接向卖方或其代理人要求退款，可以通过口头或书面方式进行。在卖方退回买方所支付的款项后，买方应将发票或收据归还卖方。在此过程中，双方不需要承担任何责任。但如果卖方不同意全额退款，买方可向法院主张自己的权利，要回全部款项。如果买方已向卖方支付了订金，但未明确所支付款项的性质，也没有相应的约定，那么无论卖方预售的项目是否已获得《预、销售许可证》，买方都有权直接向卖方或其代理人要求退款，可以通过口头或书面方式进行。在卖方退回买方所支付的款项后，买方应将发票或收据归还卖方。在此过程中，双方不需要承担任何责任。如果卖方不同意全额退款，买方可向法院主张自己的权利，要回全部款项。购房订金退款问题针对“订金”和“定金”的效力问题，目前法律没有明确规

2023-10-05

243人看过
购房合同
网上购房能否取消购房合同

购房网签后可以退房，可是要承担违约责任，支付违约金。因为房产的物权转移需要进行房产登记，网签只是合同备案，并不是房产登记，所以房产的物权还没有转移，还是属于开发商。既然物权没有转移，退房也只是毁约，只要依据购房合同的规定承担违约责任即可。对于是支付违约金还是适用定金的规定，双方可以协商选择。购房网签流程是什么？购房网签流程是什么？第一：购房者需要先了解合同的相关条款内容，将办理网签的相关资料交给网签工作人员；第二：操作人员登录存量房网上签约系统，在线填写买卖合同的有关内容交由购房者核实；第三：购房者仔细核实合同内容，确认无误后，操作人员从系统中联机打出来的房屋买卖合同的正式版，还有网上交易价格自行申报表或者是不动产登记申报表。一旦打的生成正式版，不可以再次生成同一个房子的网签合同。第四：网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同时，必须双方持有效证件及相关登

2023-07-12

352人看过
期房
按揭后是否还有取消购房的权利？

贷款买房是现在比较主流的买房方式，如果买的是期房，往往在交房之前就已经办理了贷款手续，开始还贷款了。但是到交房这期间，还有很多不确定性，如果出现一些变故导致不能如期交房或是有别的问题影响房子居住，房子还能退吗按揭贷款买的房子，不想要了，是可以退的。按揭买的房子，在房屋产权证办理下来之前，房屋的所有权仍然属于开发商，所有权尚未进行转移。此时，购房人与开发商的合同尚未履行完毕，购房人可以解除合同，要求退房退款。开发商违约能退房吗？开发商如果有违约行为，作为购房者是有权要求退房的。第一，购房者可以根据购房合同的约定要求退房退款。购房合同之中一般都会关于对合同的解除问题进行约定。大家在买房交首付的时候一定要注意明确退房的条件。第二，如果合同之中没有约定或者是约定无效，那么出现了以下情形，购房者也是可以要求开发商退房的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋

2023-07-04

245人看过
仲裁机构
签署合同后发现不合理能否取消

可以。但是必须要有很充分的理由，否则在法律上是不支持随意变更或者解除协议的。《民法典》规定下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。一、是不是合同签署了就生效了新的《民法典》于2021年1月1日生效，《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。签订合同成立了，不代表生效了。合同成立后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，要视合同是否具备生效要件。合同生效应当具备以下要件。（一）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人

2023-02-20

157人看过

购房合同
按揭没通过可以取消购房合同吗

办不成按揭贷款的可以申请取消购房合同。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续并将全部购房款退还给购房者，根据按揭办不成的原因确定违约方，由违约方根据合同约定承担相应的违约责任。没签购房合同能备案吗1、没签购房合同不能备案。购房合同备案需要签订签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《民法典》第五百六十

2023-08-12

403人看过
退房
期房按揭后能不能退房

需要明确的是，只要房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。那么，退房以后，房屋按揭贷款怎么办呢?有些房屋买家有一种模糊的认识，即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。首先，购房者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者，并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。一、已备案的房子退房流程应该怎么走已备案的房子退房流程为：1、买方发出退房通知。买方可以通过登记信、传真或电话向开发商提出。因开发商责任导致退房的，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付存款利息、购房税等；购房合同约定退房赔偿标准的，按合同约定处理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损

2023-06-24

380人看过
购房合同
按揭购房合同能写几个名字

一、按揭购房合同能写几个名字签购房合同一般没有人数限制。需按照共有比例写入，分配好各自的占有比例。但按揭购房时，合同上一般只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。另外，婚姻关系存续期间购买房产，可以在购房合同书上写双方名字或只写一方名字。如果是在合同中只写了一方的名字，也是属于夫妻共同所有的，离婚时，未写入名字的一方也有权要求分割房产。需要注意的是，写入人数过多，将来房屋出售时较麻烦。因为，房屋转让必须经得房产证上有名所有人外加配偶同意才可以出售。另外，人太多将来也可能造成经济纠纷。二、购房意向金可以退吗?“意向金”是房屋买卖双方（或中介参与的第三方）之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约

2023-04-23

217人看过
失业保险
按揭购房出租能否免税

成都市地方税务局公布了《关于所得税若干税收政策处理意见的通知》，《通知》分别就企业所得税和个人所得税的有关问题提出具体意见。其中，个人以按揭方式购买房屋用于出租的，确定其应纳税所得额时，不扣除按揭费用。补充养老保险可以税前扣除根据《通知》要求，企业为员工按国务院或省级人民政府规定的标准缴纳的补充养老保险、补充医疗保险、补充失业保险，从2003年1月1日起可以在税前扣除;而对于企业所得税减免权限的问题，西部大开发、国产设备抵扣企业所得税、技术开发费加计抵扣应纳税所得额、龙头企业所得税减免，一律报市局审批;其它企业所得税项目的减免金额在50万元以内的(含50万元)，由各区(市)县地税局审批，超过50万元的减免税金额，报市局审批;此外，对未经主管税务机关按照税法规定核实的亏损一律不得弥补。原市属企业未经主管税务机关认定核实的亏损额，税收属地化后，各相关的区(市)县局在2004年底以前，对这部分企

2023-05-04

353人看过

定金
未办理按揭，不能收购房定金

案情回放在龙岗区转了半个多月，屈某伟终于选中了一套售价为776000元的三居室的住房。今年4月1日，屈某伟与某房地产公司签订房屋认购书，屈某伟没想到，正是因为这份认购书使他的安居希望落了空。这份认购书约定了以下几项内容。一是屈某伟在签订认购书时须向房地产公司交付50000元定金。同时须于签订认购书后7天内，支付房款人民币156000元(含定金);二是按揭银行由该房地产公司酌情安排;三是屈某伟应在付清首期款后的5个工作日内按房地产公司的要求主动与按揭银行办理按揭相关手续。若屈某伟逾期未按房地产公司的要求办理按揭相关手续，或因屈某伟提交资料不合格、资信状况或其他原因导致按揭未获批准，房地产公司有权单方面解除认购书，屈某已付给房地产公司的购房定金不再退回。签订认购书后，房地产公司于今年4月18日收取屈某伟的106000元首期购房款。当天，该房地产公司告知屈某伟，因他在银行有不良信用记录，不能办理

2023-06-10

73人看过
购房合同
按揭贷款没办成能解除购房合同吗

银行原因贷款没办下来可解除商品房买卖合同不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额，但如果在6个月后，由于银行政策的原因，而非购房者的原因导致贷款无法发放根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，购房者可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本

2023-03-15

449人看过
购房合同
按揭购房合同何时签署？

一般情况是最快3个工作日放款就可以领取合同，但是目前由于银行贷款金额紧缩，所以要排队，可能长的会等上半年以上了。银行要放款的时候才会通知开发商给当事人备案，只有备案后房子才房管局才认可房屋属于当事人。按揭房屋买卖合同什么时候履行完毕依据我国相关法律的规定，房屋按揭合同履行完毕的时候，是购房者还清银行贷款，并且办理了房屋解押登记，这样按揭合同的权利义务就终止。《个人住房贷款管理办法》第二十七条借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。第二十八条借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。第二十九条保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。第三十条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。银行借款合同纠纷如何解决1、选择恰当的解决纠纷

2023-07-15

257人看过
购房合同
签购房合同后，何时能领取合同？

如果签订的是商品房预售合同，那么签订后，一般在三十日内能拿到。如果是购买的二手房，那么签订后就能拿到合同。根据相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。买房签合同注意事项有哪些？买房签合同注意事项有：1、出卖人应当依法享有房屋的所有权，具有相应的民事行为能力；2、明确出卖人逾期交房的违约责任；3、约定合同解除事由，当交付房屋面积误差比绝对值在3％以上的，买受人有权解除合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备

2023-07-07

233人看过

购房合同
购房合同签订后多长时间办银行按揭

买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。一、按揭买房子时需要注意什么问题买房子按揭是以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息；贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。按揭买房要注意：1、申请贷款前不要动用公积金；2、借款最初一年内不要提前

2023-06-26

306人看过
二手房网签
业主后悔二手房网签，能否取消网签合同？

二手房网签反悔了能注销合同：1、对于未经纪公司的交易，买卖双方应携带本人身份证或委托别人携带身份证和委托人本人身份证，并注销房屋本复印件；2、通过经纪公司的交易，可以要求经纪公司出具加盖公章的网上签证撤销表，买卖双方携带身份证，注销网上签证复印件；3、一方或双方无时间办理的，必须手写委托书，并加盖买卖双方身份证和经纪公司出具的在职证明公章。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二手房网签后违约怎么办，二手房网签反悔了如何撤销二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、支付违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。1、未经经纪公司的交易、续买卖双方带齐本人身份证件或者委托他人带上你的身份证和委托人本人身份证、房本复印件就可

2023-07-12

53人看过