拆迁补偿问题未解决应如何维权-法师兄

拆迁补偿问题未解决应如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 12:02:49 321 人看过

一、拆迁补偿问题未解决应如何维权

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、房屋拆迁补偿标准是多少

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般有：

1．房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3．奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1．被征收房屋价值的补偿；

2．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、房屋拆迁的补偿方式有哪些

1．货币补偿。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2．产权置换。

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3．结合型补偿。

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一十七条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地权属登记
房产疑问如何维权问题解决

当房屋有问题时，当事人应当按照平等互利、协商一致的原则进行协商解决，或者向房地产管理部门、消费者协会或者其他组织部门请求协助调解；协商不成的，应当按照买卖合同或者当事人之间的协议提交指定机构进行仲裁；仲裁未解决的，可以向人民法院提起诉讼，依法保护其合法权益。房产证纠纷应该如何维权？面对房产证纠纷，业主该如何维护自己的权益呢本文主要阐述了房产证纠纷的造成原因以及处理办法。房产证纠纷需要业主及时向开发商提起维护自己的权利。法院在进行房屋产权确认时，房产证被视为最重要的依据，但房产证并不是房产证纠纷中的唯一证据。有些单位或个人出于逃债或减缴契税等目的，以亲属或员工的名义办理房屋产权证。如果双方没有形成书面协议，日后一旦产生纠纷，真正的产权人不受法律保护。即使双方存在协议，如房产登记和房产证书无法撤销，真正的房屋产权人也很难得到法律保护。不过，房管部门办理房产证只需对形式要件进行审查，对房屋取得过

2023-08-18

324人看过
房屋租赁证
商铺租户在拆迁中的补偿问题如何解决？

有。这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。商铺拆迁补偿法规2011年3月国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条第三款、第二十三条分别规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商

2023-07-06

401人看过
征收决定
违建拆迁补偿问题解决2022年

无拆迁补偿。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。深圳拆迁补偿标准明细2022深圳拆迁补偿标准明细如下：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各

2023-07-02

421人看过
拆迁人
拆迁后工厂合同到期，如何解决补偿问题

没有补偿，合同到期后按合同执行。逾期不履行合同的，应当要求拆迁，并可以获得一定的停产损失补偿。被拆迁租赁房屋被拆迁的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，被拆迁人安置房屋承租人的，拆迁人应当赔偿被拆迁人。被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，拆迁人应当交换被拆迁人的产权。产权交易房屋由原承租人租赁，被拆迁人应当与承租人重新签订房屋租赁合同。劳务派遣合同到期怎么补偿劳务派遣合同到期的补偿是：如果用工单位没有违法解除合同，那么是没有经济补偿的。劳务派遣合同并不是劳动合同，所以用工单位不再续签劳务派遣合同后，不需要支付经济补偿。如果劳务派遣公司在劳动合同到期后不再续签的，劳务派遣人员可以主张经济补偿。《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条第五项。1．公司维持或者提高劳动合同约定条件（工资待遇等）续订劳动合同，劳动者不同意续订，终止劳动合同的，没有经济补偿。2．公司降低劳动合同约定条件（工

2023-07-01

192人看过

征收决定
公司拆迁对员工的影响和补偿问题应该如何解决

实践中，有的地方制定的关于停产停业损失的规定中包含了对员工的安置费用，比如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》中对于非住宅房屋上企业的停产停业损失补偿费＝（用于生产经营的非住宅房屋的月租金＋月净利润修正系数＋员工月生活补助）停产停业补偿期限。同时该办法中规定，员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间，每月支付给员工的基本生活保障补助，员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。事实上，这种一刀切的补偿方法在实

2023-07-03

300人看过
营业执照
征地拆迁中企业无营业执照，应如何解决补偿问题？

可以用以下的方式进行补偿：企业拆迁补偿主要包括：拆迁资产补偿，包括土地、房屋及地上附着物的补偿，因搬迁造成的机械设备损失赔偿；停工、机械设备调试、修理补偿，辞退员工补偿；奖励；商业损失赔偿。如果企业没有营业执照，可能涉及非法经营，情节严重的要查处，很难获得赔偿。没有营业执照怎么处理如果是未经工商行政管理机关核准登记颁发营业执照擅自开业的，属非法经营，会被取缔，没收非法所得，并处以5000元以下的罚款。若是未经登记机关依法核准登记并领取营业执照，以个人独资名义从事经营活动的，登记机关会责令其停止经营活动，处以3000元以下罚款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2023-07-01

386人看过
法律综合知识
欠款未偿还应该如何解决问题

一、欠款未偿还应该如何解决问题欠款不还解决拖欠问题的办法：1．双方进行协商；2．请第三方进行调解；3．仲裁；4．诉讼，债权人可以去法院起诉，由法院判决对方归还欠款。搜集证据到法院进行起诉，应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本等。根据《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第九十三条规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。二、证明欠款怎么写才有效证明欠款有效的写法如下：1．欠款人和出借人的姓名、住所等身份信息；2．借款的种类；3．币种；4．借款的用途；5．欠款的数额和利率、期限；6．还款的方式、时间、地点；7．以及违约责任等内容。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力

2023-10-14

128人看过
法律综合知识
具体该如何解决拆迁问题？

一、具体该如何解决拆迁问题？1、发生拆迁纠纷，可以采取的处理方式包括起诉等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条？房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。2、除了起诉之外，发生拆迁纠纷后，还可以投诉。发生了房屋拆迁纠纷的话可以找当地的拆迁管理行政部门和人民政府进行投诉的，并且可以向拆迁管理行政部门申请行政裁决的。二、被拆迁人可以申请行政裁决吗？1、被拆迁人可以申请行政裁决。被拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：（1）裁决申请书；（2）申请人的身份证明；（3）被拆迁房屋的权属证明；（4）申请裁决的理由及相关证明材料；（5）房屋拆迁管理部门认为

2024-01-27

91人看过

抵押
房屋拆迁抵押权问题：抵押权人应如何维权？

抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设定抵押的情况下，如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人（债权人）就可以与抵押人（债务人或第三人）协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。未经抵押权人同意买卖抵押物是否有效？未经抵押权人同意买卖抵押物一般是有效的。根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人

2023-07-07

420人看过
拆迁维权
如何在拆迁维权过程中抓住最佳时机解决问题

不管问题是什么，都需要一个好的时间来解决。如果来不及急于解决，就不会有好的效果。如果把握时间太迟，对解决问题不利，如果时间太迟，就不会再来了。因此，如何帮助委托人抓住时机解决问题，对于解决拆迁补偿纠纷，最大限度地维护委托人利益显得尤为重要。那么如何把握机遇呢？现在我根据自己的一些办案经验谈谈自己的体会和看法。首先，我们应该不断与政府工作人员协商，找出对方可以妥协的底线。如果你觉得对方态度很强硬，没有回旋余地，你应该及时告知客户，已经足够了。当然，这种感觉需要在实践中加以总结和磨练。我们不能用几句话来解释清楚。而专业律师在这方面的经验越多，这种感觉就会越敏感、越准确。第二，准确判断你有多少芯片。从某种程度上说，拆迁补偿是双方的博弈。既然是游戏，就必须有筹码。政府拥有权力和各种资源，被拆迁户在专业律师的代理下会找到自己的筹码。然而，芯片并不是一成不变的。当手头的筹码快要释放时，我们应该考虑解决

2023-05-08

261人看过
拆迁维权
如何抓住拆迁维权过程中解决问题的最佳时间

无论什么问题，其解决都需要有个好的时机，时机不到急于解决不会有好的效果;时机到了没有把握住，耽误了解决问题的时机，对于问题解决同样不利，而且一旦错过可能时机就不会再来了。因此，如何帮助委托人把握好解决问题的时机，对于解决拆迁补偿纠纷，最大程度维护委托人的利益就显得尤为重要。那么如何把握时机呢?现在笔者根据自己的一些办案经验谈一下自己体会与看法。第一，不断与政府工作人员谈判，不断揣摩对方可以让步的底线。如果感觉对方的态度非常强硬，已经不再有回旋的余地了，就要及时建议委托人适可而止。当然这种感觉需要在实践中不断总结磨练，在此处非能用三言两语解说清楚。并且专业维权律师在这方面的经验越多，这种感觉就越敏感和准确。第二，准确判断自己手中有多少筹码。拆迁补偿在某种程度上是双方的博弈，既然是博弈就必须要有筹码，政府手里有权力和各种资源，被拆迁户在专业维权律师的代理下也会寻找到自己的筹码。然而筹码不是一成

2023-06-15

234人看过
举证责任
司法救济如何应对拆迁补偿问题

拆迁人的非法拆迁行为，是一种侵权行为，被拆迁人可以向人民法院提起民事损害赔偿的诉讼请求；申请拆迁管理部门裁决，对裁决不服再提起行政诉讼；拆迁人的非法拆迁行为是对被拆迁人合法财产的侵犯，其行为已经触犯了《刑法》275条的规定，可要求公安机关以实施人构成故意损坏财物罪给予立案，追究实施人的刑事责任。国家赔偿司法救济程序1、概念国家赔偿司法救济程序，是指在国家赔偿义务机关超过法定期限拒不作出国家赔偿决定或赔偿请求人不服国家赔偿决定时，由人民法院依法审理，直接针对赔偿请求作出判决或裁定的程序。赔偿请求人一旦提起国家赔偿诉讼，原国家赔偿决定乃非经判决撤销，仍具有法律效力。国家赔偿司法救济程序中，可以调解结案。2、性质毫无疑问，国家赔偿司法救济程序属于司法程序。其具体适用民事诉讼程序还是行政诉讼程序，有待学界进一步探讨。笔者建议：宜采用行政诉讼程序，赋予国家赔偿义务机关更多的举证责任，更有利于请求人的

2023-07-05

495人看过

法律综合知识
一宅两户房屋拆迁赔偿问题应该如何解决

一、一宅两户房屋拆迁赔偿问题应该如何解决一房两户拆迁赔偿方式如下：1．按两户人的人口进行补偿；2．是按户口取得两块用于建房的土地。实际操作中大多采用第二种安置方式，两户应当提前商量沟通，避免产生安置纠纷。二、一宅两户房屋拆迁的补偿种类有哪些1．货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。2．产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。3．结合型补偿。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补

2023-12-05

494人看过
申请仲裁
维权之路：如何解决未签劳动合同问题

根据最新规定，用人单位在用工超过一个月但不满一年时拒绝与劳动者订立劳动合同，需每月向劳动者支付两倍工资。而当用工超过一年时，用人单位即使拒绝与劳动者订立劳动合同，也应被视为与劳动者已订立了无固定期限劳动合同。单位拒绝签订劳动合同的行为会严重侵害劳动者合法权益，劳动者可以据此解除与单位的劳动关系，并请求单位支付经济赔偿金、缴纳社保费用等。以下是根据要求改写后的内容：关于未签订劳动合同的处理措施，若用人单位在用工超过一个月但不满一年时拒绝与劳动者订立劳动合同，则需每月向劳动者支付两倍工资。而当用人单位在用工超过一年时，即使拒绝与劳动者订立劳动合同，也应被视为用人单位与劳动者已订立了无固定期限劳动合同。单位拒绝和劳动者签订劳动合同的行为，是严重侵害劳动者合法权益的行为。劳动者可以据此解除与单位的劳动关系。同时，还可以请求单位支付经济赔偿金、缴纳社保费用等。劳动合同与劳动关系

2023-09-03

452人看过