期房延期两年现在交房退房如何追责-法师兄

期房延期两年现在交房退房如何追责

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 07:24:11 393 人看过

关于房产延期交付的维权事宜，以下是相应的操作步骤：购买方可以向开发商发送书面形式的催促通知，并与其共同商定合同最终的履行期限；若催促期持续超过三个月，那么购买方可依法行使合同解除权，进而选择退房处理，同时要求开发商对其违约行为承担应有的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
期房延期不交房也不开工如何追责开发商

若所购房屋出现延误交付之情形时，相关维权步骤如下：首先，买方有权向卖方发出书面催告，共同商定合同最终的履行期限；其次，在催告期持续超过三个月后，买方可依法行使合同解除权，选择退房并要求卖方承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-31

495人看过
法律综合知识
武汉延期一年不交房的房子如何追责开发商

针对房产项目逾期交付之情况，购房者的维权利宜如下所示：首先，购房者可向房地产开发企业发送正式的书面催促函件，与对方就合同的最终履约期限达成共识；若此催告措施经过三个月或以上仍未见成效，购房者便有权依据现行法律法规中的相关规定，行使合同解除权并提出退房要求，同时要求房地产开发企业对其违约行为承担相应的法律责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-08-09

365人看过
法律综合知识
延期交房两年违约金怎么追讨

一、延期交房两年违约金怎么追讨1、若在合约条款中已明确规定了违约行为应承担的具体责任方式，那么一旦出现任何一方违反该条约，便可根据合约中的相关规定予以执行；2、对于未能在约定日期内交付出售房屋的情况，如果商品房买卖协议中并未列明违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方法，则需参照逾期交付使用房屋期间由相关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准，或者委托具有资质的房地产评估机构进行评估后得出的结果来确定。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、延期交房违约

2024-07-09

311人看过
法律综合知识
期房延迟交付如何退房子

如购房者欲行使退房权利：购房者需以书面形式向开发商传达明确的退房请求。若因开发商的不当行为而引发退房事宜，开发商应对由此产生的所有经济损失负责赔偿；若因购房者未能获得按揭贷款审批资格或双方对于付款方式无法达成共识等因素导致退房，则开发商无须对此承担任何责任。关于退款流程时间限制：购房者正式递交退房申请后，开发商有义务在15个工作日内完成全额退款及解除合同的相关手续。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为支付购房者每月需偿还的本金与利息。逾期处理规定：若开发商未能在购房者提交退房申请后的15个工作日内完成退款手续，自第16天开始直至购房者收到全部房款为止，开发商每日需按照总房款的千分之一向购房者支付违约金。通常情况下，若开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者有权选择退房，同时要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房过程中，通常需遵循上述三大步骤进行操作。《商品房销售管理办

2024-05-08

271人看过

法律综合知识
延期交房了如何催告退房

一、延期交房是否需要协商赔偿若房屋交付出现逾期情况，作为购房者的您可优先选择向开发商提出警告和敦促，若开发商在经过您的多次提醒之后并未能按时履行其房屋交付的承诺，您则可以考虑寻求法律援助以行使解约权。此外，根据签订的相应房产买卖协议，您也有权利要求开发商就此赔偿诸如返还双倍定金或其它在相关合约中列明的各种违约责任负担。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。二、延期交房是否有赔偿延期交房属于违约行为，应当承担违约责任，造成损失需要赔偿。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、

2024-04-04

370人看过
法律综合知识
房屋延期8个月交付如何追责

若房产项目延期长达八个月之久，业主可依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定，追责开发商并要求其承担相应的违约责任。业主有权向开发商索要违约赔偿金，若双方合同对此已有明确约定，则按约定履行；若无或约定不明，业主亦有权要求开发商赔偿因延期交房所产生的各类损失，诸如租金损失、搬迁费用、误工工资等等。首先，业主需尝试与开发商进行友好协商解决纠纷，若无法达成共识，可依法向具有管辖权的人民法院提起诉讼，请求开发商承担违约责任。在此过程中，业主需提供购房合同、付款收据以及损失证明等相关证据，以证实开发商的违约行为及其给业主带来的实际损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-17

319人看过
法律综合知识
商品房延期交房质量有问题如何追责

关于商品房逾期交付所应承担之法律责任，相关规定如下：若开发商经过买方的催告后，于三个月的合理期限内仍未能交付房屋，则买方有权请求开发商赔偿其因逾期交付而遭受的实际损失；然而，如果开发商经买方催告后，在上述期限内仍然未能按期交付，同时未能提出正当理由予以解释时，买方便可依法行使合同解除权，并要求开发商承担所有因此产生的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理

2024-05-04

334人看过
法律综合知识
房子出租交房延期如何追究法律责任

在租赁房屋之后，若出租人未能按期交付所租用的房屋，承租者有权请求出租者及时交付房屋，或者选择解除原有的租赁协议并要求出租人全额退还租赁保证金，同时支付违约赔偿金以弥补承租者的经济损失。根据中华人民共和国相关法律法规的明确规定，任何一方当事人都应对自身行为负责，如若不能按照合同约定履行相应的义务，则应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-21

209人看过

法律综合知识
延期交房半年不赔偿如何追究违约责任

如所购买房产逾期交付长达半年之久时，消费者有权向房产开发商发出催告通知；若经催告后，开发商在接下来的三个月内仍未能按期履行交房义务；或逾期交付半年之际，消费者已对此发出过催告且经合理期限后仍然未能实现交房的情况下，消费者有权选择解除购房合同，同时要求开发商承担相应的违约责任，赔偿因违约行为给消费者带来的经济损失。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

2024-05-15

69人看过
法律综合知识
交房延期两年赔多少

关于延期交付房产的补偿标准，通常在万分之一至万分之五之间波动，但最终具体数额请依照购房合同中对于此类情况的约定比例进行精确计算；另有一种方式则是以逾期天数作为基准，根据购房者自合同规定的交付日期起至实际交付之日止所支付的款项的利息，来计算应得的赔偿金额。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-05

292人看过
法律综合知识
延期交房超过60日如何退房

一、上犹买房交了首付能退房吗在购房交易中，如果业主已经支付了首付，但由于某些原因导致买卖双方无法按计划履行合同，则房款仍然可能被退还。然而，这并不代表所有情况下都可以如此处理，具体情况必须根据违约情形判断。例如，若非由买卖双方中的任意一方造成，定金与房款均可获全额退还；若是由出售方单方面违约，那么房款可获得返还，并且同时可以要求对方赔偿同等金额的违约金作为补偿；反之，如果是购买方违约，虽然房款能够予以退还，但是定金却无法收回，即购买方需要承担因为自己违约而产生的相应代价。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2024-04-01

425人看过
法律综合知识
延期交房退房催告书如何写

若出现延期交房的情形，应当采取书面形式向开发商提出交房催告。若开发商未能在收到催告交房通知书之日起三个月内履行交房义务，则业主有权依法解除房屋买卖合同，并有权请求开发商退还已支付的全部购房款项，同时根据合同约定及法律规定追究开发商的相应违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-04-30

248人看过

法律综合知识
延期交房合同如何申请退房

1、当购房者有退房意向时；购房者需以书面形式向房地产开发公司表达其退房意愿，若因开发商方面产生的诸如：交付不符、违约行为等问题导致退房，那么开发商则必须承担因此带来的所有经济上的损失。然而，如因购房者自身原因引发的例如：贷款申请未能得到审批，或双方对于付款方式达成不了共识等原因导致退房，开发商对此并不需要负任何责任。2、自购房者提出退房之诉之后，房地产开发公司须于15个自然日内完成所有退款流程以及解除合同事宜。在签订相关手续或文件之前，开发商有责任代为购房者向银行支付每月应付的本金及利息。3、若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个自然日内完成相应的退款手续，自第16天开始直至购房者收到全额房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。开发商应当严格遵守约定的交房日期，这是其作为房地产开发企业的基本义务。若开发商未能按时交房，购房者可根据具体情况选择合适的途径来维护自身的

2024-08-02

376人看过
法律综合知识
开发商延期交房已经一年多了，如何追责

一、开发商延期交房已经一年多了，如何追责若开发商未能按期交付房产，应承担以下违约责任：首先，依据所签订的合同条款继续执行协议，同时应向购房者支付相应的延期履行违约金；其次，若买受人在合理期限内，经三次催告后仍未能如期收房，有权解除房屋买卖合同。在此情况下，开发商需要全额无息退还该房屋的购房款项，并且还需对因自身违约行为给购房者带来的经济损失进行赔偿。根据我国相关法律法规的规定，当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。若一方当事人已明确表示或通过自身行为证明将无法履行合同义务，另一方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义

2024-04-10

333人看过