买了抵押房，履行出纠纷怎么办？-法师兄

买了抵押房，履行出纠纷怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:55:12 203 人看过

购房者买房子时候，知道自己购买的是抵押房，可是在履行中出现纠纷，购房者应该怎么处理？因为卖方未按约定解押导致合同不能正常履行，这种情况下，如果买方起诉，有两种方案。下面一起来看看。

购买被抵押的房屋，如果履行中出现纠纷怎么办？

房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即合同应认定有效。履行出现纠纷，通常是因为卖方未按约定解押导致合同不能正常履行，这种情况下，如果买方起诉，有两种方案。

方案一：卖方在合同约定的履行期限届满时仍未按约定解押，致使买方无法办理房屋所有权转移登记的。买方可向法院起诉请求解除合同，并要求卖方承担相应违约责任的，法院应予支持。

方案二：卖方在合同约定的履行期限届满时仍未履行解押义务，致使买方无法办理房屋过户，而买方要求继续履行合同办理过户手续的，买方要准备好资金代卖方清偿债务（想要房这是必须滴）解除抵押。如果买方不能代为清偿债务，对其要求过户的诉求，法院不支持。

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