离婚和贷款的房屋应当按照下列情况处理：

1、夫妻共同贷款购买的财产属于夫妻共同财产，未还清的贷款也属于夫妻共同债务，必须共同承担还款义务。

离婚时，双方共同偿还。如果夫妻双方协商，其中一方可以偿还。

但是夫妻之间关于共同债务的约定不得对抗善意债权人，债权人可以要求夫妻任何一方偿还，偿还贷款一方可以按照约定向另一方追偿。

2、一方婚前用个人财产支付首付，婚后共同财产偿还抵押贷款。房地产登记以首付方名义，离婚时协议不成的，人民法院可以判决房地产归登记方，未偿还的贷款为房地产登记方的个人债务。

婚后双方共同偿还贷款支付的款项及其相应的财产增值部分，离婚时，房地产登记方应当对对方进行补偿。

离婚时有债务房子怎么处理

民法典规定，夫妻离婚时，共同财产由夫妻双方协商分配，一般是平等分配。如果是夫妻共同债务，由夫妻双方的财产共同承担，共同财产不足的，双方协商解决。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

《最高人民法院关于适用＆amp；lt；中华人民共和国民法典＆amp；gt；婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。