购买房屋的时候,如果购房者购买的是住宅,并且对方销售的也是住宅,而签订合同时私自将住宅改成公公寓的,属于住宅和公寓是有区别的,该行为就涉及诈骗。
《中华人民共和国刑法》
第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
公寓和住宅的区别
1.建筑面积百分比不受限制
在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
2.公寓的日照条件比住宅差
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
3.土地性质不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
4.产权年限不同
住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,
5.水电费计算不同
公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。
6.公寓不能落户
公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。
7.价格定价不同
一般来说,公寓的单价比住宅高,且以小面积户型为主。
8.产权证的用途栏登记不同
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
9.公寓不享受就近入学
在很多地区,公寓性质的住宅是不能成为教育地产的,也就是说不能让孩子就近入学。
10.贷款利率和首付不同
如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
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