房屋是我名字离婚还需要用过户吗-法师兄

房屋是我名字离婚还需要用过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-23 11:52:39 387 人看过

律师解答：

视具体情况而定。

房产证上如果只有户主的名字且离婚后仍旧判归户主所有或者位个人婚前财产，那么不需要办理过户。

如果是婚后共同财产或者判归另外一则需要办理过户，不办理过户的话另一方就不能做任何处理或者变卖。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋继承
房屋继承过户怎么办理，房屋继承过户能加名字吗

一、房屋继承过户怎么办理办理房屋继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明

2023-05-03

349人看过
法律综合知识
先离婚还是先过户房屋

在一般情况下，是需要离婚以后再过户的，离婚时的财产分割是离婚所产生的法律后果，法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理，对于未达成协议的由法院根据具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。如果你想手续简单点肯定是先过户房产再离婚。如果先离婚后再过户房产的话需要婚姻证明法院判决书等资料，比较复杂一点。先过户比较好，减少风险。《民法典》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2024-08-09

377人看过
房产证
离婚后房子给了前妻,房产证还是我的名字,我有使用权吗

一、离婚后房子给了前妻,房产证还是我的名字,我有使用权吗如果是有效的离婚协议，也就是说你们已经在民政部门的婚姻登记处办理的离婚登记，那么前妻可以要求您协助办理房产过户。目前看，因为房产证仍是你的名字，对于不知情的第三人而言，可以善意取得。综上，目前房子对于不知道你们离婚协议约定的人而言，房子仍然是你的，归你所有。二、离婚房子使用权归属谁？夫妻双方离婚不仅是法律上的配偶关系的破裂，也涉及到了财产的分割等问题，尤其是对于房产等不动产的分割，如果属于夫妻共同财产的话，离婚后的房产归属权和使用权等问题通常会引起争议，那么离婚房子使用权归属谁有什么法律上的规定吗？当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应

2023-03-11

189人看过
房产证
房产证只有一方名字,离婚后不要过户吗

需要。虽然说房子只有一个人的名字，但是如果是婚后共有财产，但是如果不做变更，那就依然是共有财产，离婚后就是个人所有，性质不一样了。(一)如为夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。(二)根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。(三)夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因(即合同的生效与否)并不产生影响。因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件

2023-06-23

483人看过

婚房
在我国离婚房屋过户流程

在我国离婚房子可以通过下列方式办过户手续：1、双方起诉离婚的，当事人携带本人身份证、生效裁判文书等材料，前往不动产所在地的登记机构办理过户登记即可；2、双方协议离婚的，当事人应当携带本人身份证、离婚证、离婚协议等材料，共同到不动产所在地的登记机构办理过户登记。离婚房屋过户手续办理流程是怎样的1、诉讼离婚，一方不配合过户的，可以申请法院强制执行；协议离婚，一方不配合过户的，此时可以不履行离婚协议为由向法院起诉或者到公证机关办理离婚协议书公证。2、法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产

2023-07-28

316人看过
夫妻共同财产
离婚前房子是我的名字，离婚后房子给我了

一、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；二、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。三、对父母出资为子女购房的处理：1、父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，是单独赠与给子女，属于子女的婚前财产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与。2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的：1、婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担；2、婚

2023-02-13

118人看过
婚房
过户费用：离婚房屋一般需要多少钱？

1、到公证处办理析产公证（费用约500－800元（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证。2、到交易中心办理转绘（一般即日可出。3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日。4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费。5、取证（交证照印花税5元。离婚房屋过户费怎么算2020夫妻离婚房产过户费用有：（一）、税类：1、契税按产价百分之二；2、印花税按产价万分之五。（二）、费类：1、登记费80．00元；2、交易手续费百分之二（按产价）；3、工本费20．00元在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况：1．夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一

2023-07-05

339人看过
婚房
夫妻离婚房子过户去掉名字可以吗

夫妻离婚房产可以通过析产手续将名字去掉，即双方当事人携带离婚判决书或者离婚协议书、房地产证、身份证和离婚证等材料，到公证处办理析产公证；再到交易中心办理转绘手续；接着到申请房管局办理免征契税手续；当事人办理析产登记手续并缴纳登记费；由新所有权人领取新的房产证。离婚房产证去掉名字需要什么费用（一）赠与的主要费用：公证费契税由于是赠与，因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为2％，赠与部分产权按照现在市价的2％。马先生房子现在的均价在2万7左右，也就是公证费为房价赠与份额2％（即：1202．72／32％）。因为是赠与，到了产权交易中心，个人所得税和营业税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房还是非普通住房都是3％。（二）买卖的主要费用：营业税个税契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转

2023-08-02

97人看过

公房
单位名字的房屋可过户给个人吗

以前的单位房是福利房，是职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。完全产权的单位房可以上市交易过户，但是小产权的单位房需要经过单位同意，补足房款后，才可以办理过户手续。一、单位房过户的基本流程1、准备资料（企业方需要提交营业执照、组织机构代码证、公司章程、税务登记证书、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等）。2、首先要签订房地产买卖合同（到当地的房地产交易核心去签订），将双方约定好的条件写在里面，比如怎么付款，分几次付款，一般是签了买卖合同后先首付3成，然后去过户，过户当日付6成，拿到房产证后支付较后的1成。二、单位房过户的注意事项（一）确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3、一定要验看产权证的正本，而且到房管局

2023-02-25

98人看过
法律综合知识
离婚房屋过户需要缴纳的税费，离婚房屋过户有哪些手续

一、离婚房屋过户需要缴纳的税费离婚房屋过户属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是不需要缴纳税费的，但是一般需要缴纳以下手续费：1．析产公证费用（500－800元）：没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不需要此流程；2．析产登记手续（50元）；3．取证（5元）。二、离婚房屋过户有哪些手续离婚房屋过户的手续有：1．到公证处办理析产公证（费用约500－800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；2．到交易办理转绘（一般即日可出）；3．到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；4．办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；5．取证（交证照印花税5元）；通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。三、离婚房屋过户需要哪些材料离婚房屋过户需要的材料有：1．房屋所有

2022-05-19

99人看过
夫妻共同财产
父母不在房屋过户需要姐姐签字吗

一、父母去世房产过户子女新规需要父母的兄弟姐妹签字吗父母去世后，房产依照法定继承过户给子女的，只要依法办理相关手续，缴纳税费即可过户，不需要父母的兄弟姐妹签字。这是因为，根据民法典中法定继承的相关规定，父母、配偶、子女为第一顺序继承人，而兄弟姐妹并不是顺序继承人，因此不需要经过被继承人的兄弟姐妹同意，这是建立在法定继承的前提上，若是遗嘱继承或其他继承方式引起纠纷的，可向法院提起诉讼。二、子女继承父母房产有时效限制吗继承父母房产是有时效性的，我国的相关法律规定继承相关的案件的最长诉讼期不能超过二十年，超过二十年的继承案件的当事人是不能向法院提出诉讼也就是说超过二十年的继承案件的诉讼是无效的，法院不会再受理该案件。继承的期限一般是从被继承人死亡时开始计算，继承行为也必须是在被继承人确认死亡后开始的。确认继承行为开始后，如果被继承人的遗产是与配偶的共同经营所得的夫妻共同财产，并且被继承人在生前没

2023-03-23

173人看过
夫妻共同财产
房屋过户不注儿子名字是否违法？

可以。父母将房产过户给儿子，就是将房产赠与儿子。如果没有在赠与合同中注明仅赠与儿子一个人，就属于儿子儿媳的夫妻共同财产，离婚时，儿媳妇就有权分割房产。一般来说，儿媳是有份的。如果遗嘱中明确指定财产只给儿子一人，不给儿媳，那么儿媳就没份了。父母把房子过户给子女要多少钱如果是父母把房子赠与给子女，属于直系亲属赠与房产，可以免征个人所得税。如果房产赠与公证了，其费用会涉及到公证费与契税。公证费的标准是：房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2％，但不低200元。契税的收费是：房屋评估价＊1．5％；交易费：6元／平米；登记费：80元；评估费：评估额的0．5％。最后到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价＊0．05％的合同印花税。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共

2023-07-05

60人看过

法律综合知识
买房时过户名字是谁的离婚时房子就是谁的吗

一、买房时过户名字是谁的离婚时房子就是谁的吗买房时过户名字是谁的离婚时房子不一定就是谁的。1．要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。2．房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3．但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。二、离婚共同财产的分割离婚后共同财产由夫妻双方协商进行分割，如果协商不一致的，可以向被告住所地人民法院起诉要求法院进行分割。夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。相关法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的

2023-05-30

396人看过
法律综合知识
处理房屋过户是否可以变更名字

倘若涉及民法典领域相关事项的房产过户手续，是可行进行更名操作的。通常情况下，对于已完成贷款购房的事宜，需先行进行赠予公证工作，并在征得该房屋的贷款银行同意后，携带相应的身份证明文件如户口本、居民身份证以及经过公证机构认可的公证书等资料，前往房产交易中心办理以赠予为基础的更名手续，在此过程中，还须相应地缴纳补足产权部分所需的税费，以便顺利地办理登记手续。而对于全额付款购置房产的情况，只需直接支付手续费，然后按照程序向房产交易中心提交更名登记的申请即可。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土

2024-07-26

320人看过