买房推迟过户合法吗？-法师兄

买房推迟过户合法吗？

来源：互联网时间： 2023-06-20 20:10:16 226 人看过

二手房买卖推迟过户不违法，但是违约。根据法律规定，买卖合同一方当事人违约的，另一方当时可以按照合同约定要求其承担违约责任，但如果双方协商一致推迟过户的，则不属于违约。

一、租房合同签了三年提前终止的结果是什么

租房合同签了三年，如果是经过租赁双方协商一致后决定解除合同提前终止租赁关系的，则不会怎么样；或者因为出现合同约定的解除情形，以及下列法定情形而单方面解除合同的，也不会怎么样；

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

如果不是因为上述情况提前解除合同的，则解除合同的一方就构成违约，是需要承担违约责任的，具体怎么承担违约责任根据合同约定或者双方协商的结果确定。

二、房屋买卖合同违约如何处理呢

房屋买卖合同违约的处理方法，一般如下：

1、房屋买卖合同一方违约，另一方可以要求对方继续履行合同；

2、对方明确表示不履行合同义务的，可以要求对方按照合同承担违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。

三、推迟交房3个月业主可以索赔吗

推迟交房3个月业主可以索赔。出现推迟交房的情况时，业主与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算违约金。

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