小产权房子购买担保情况如何？-法师兄

小产权房子购买担保情况如何？

来源：互联网时间： 2023-07-01 22:02:24 372 人看过

买小产权房没有保障，根据相关规定，小产权房是集体土地上所建的房，没有缴纳土地出让金等等相关费用，其产权证不是国家房管局颁发的，并不能在国土房管局进行备案，买卖小产权房是有很大风险的，在小产权房买卖和转让过程中易产生一系列问题和纠纷。对于购买了小产权房的，小产权房的房产证由乡政府或村政府颁发，得不到法律的认可和保护，购买后无法合法的转让过户。

小产权房子买卖合同受法律保护吗

不受法律保护。

当事人签订的小产权房买卖合同，自合同成立时生效，不办理产权登记不影响合同效力。但当事人另有约定除外。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》

十、严格规范农村集体土地确权登记发证行为

结合全国土地登记规范化检查工作，全面加强土地登记规范化建设。严格禁止搞虚假土地登记，严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记不规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

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