买房子卖方违约可以采取下列方式来赔:
1、要求解除合同,返还定金,并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算;
2、要求继续履行合同(即交付房屋),每延迟交付一日按日违约金千分之五计算;
3、请求解除合同,要求对方双倍返还定金,即返还您本金之余再外加一部分作为违约金。
一、卖家故意违约如何解决
卖方故意违约的处理方法是:
自行协商无果的话,请抓紧时间寻求法律途径维权。
法院可以要求卖方继续履行合同。如果要求,必须在卖方高价出售房屋之前,即卖方尚未将房屋转让给他人,以便法院能够判决履行合同。
因此,当卖方将诉求意向告知律师时,律师将首先向法院申请保全查封房屋,以防止卖方单独出售。
可以要求解除合同赔偿违约金。要求卖方双倍返还定金,支付违约金或赔偿损失。赔偿损失,包括房屋上涨损失,一般可参照同一地段同类房屋的市场成交价格。
二、定金的几种类型有哪些
定金的几种类型:1、成约定金,即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。2、证约定金,即以定金的交付为债之成立的证明的定金。3、违约定金,其性质和作用与违约金相同,都具有间接地保证合同履行的效力。4、解约定金,这种定金是解除合同的代价,交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同,接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。5、立约定金,是在订立合同前而交付的定金,其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。
三、签了合同不按合同履行怎么办
签了合同后不履行的,视为合同的违约情形,处理方法为:
1、要求合同相对方按照合同的约定继续履行;
2、如果因对方不履行合同造成了己方损失的,可以要求对方在损失范围内赔偿;
3、如果约定有定金的,可以要求对方双倍返还定金,如果自己是定金的接收方,可以扣留定金;
4、如果约定有违约金的,也可要求对方支付违约金。
值得注意的是,要求对方继续履行可以和要求对方双倍返还定金同时主张,但是对同一违约事实不能同时主张约定违约金和损失赔偿。
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