住房公积金缴费基数和贷款额度
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-04 15:12:49 205 人看过

一、公积金住房贷款额度

1、计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

2、计算最高可贷款额度:家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

二、符合“贷款条件”且需要购房、建房的行政、事业、企业单位在职职工购买本区域内的房改房、经济适用房、商品房、或自建房。

一、贷款额度及年限确定原则

单笔公积金贷款以夫妻为单位,贷款额度取以下三项额度的最低值:

1.按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为:借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。共同借款的,贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。

2.按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。

3.规定的贷款最高限额。

二、苏州公积金贷款政策

一、住房公积金贷款对象

在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的,可申请公积金贷款。职工本人与配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳妇、女婿)共同出资购买住房的,可共同申请一笔公积金贷款。

借款申请人的配偶应当作为共同借款申请人,其他住房共同买受人及其配偶也应当作为共同借款申请人。下列两种情形的住房共同买受人,可作为借款申请人或参与计算可贷额度的共同借款申请人:

(一)在苏州工业园区缴存住房公积金的职工;

(二)在上海市缴存住房公积金,家庭所在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工。

二、住房公积金贷款基本条件

(一)借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上,且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态;

(二)无公积金贷款余额;

(三)首次或第二次办理公积金贷款;

(四)购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房;

本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权);

(五)购买住房的首付款不低于规定比例;

(六)能够落实贷款担保。

三、贷款额度、期限、首付款比例、可贷额度

(一)贷款额度

1、不超过贷款最高限额。

首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为45万元。

第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为50万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为30万元。

首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,贷款最高限额为住房总价的80%。

2、不超过住房总价(包括在购房合同(协议)中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款)与已支付首付款的差额。

3、月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息),应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

(二)贷款期限

公积金贷款期限以年为单位,贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时,还应符合下列要求:

1、新建住房的贷款年限最长不超过30年;

2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年,且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

(三)首付款比例

首次办理公积金贷款的,首付款比例不低于住房总价的20%;第二次办理公积金贷款的,首付款比例不低于住房总价的50%。

(四)可贷额度

首次办理公积金贷款的,可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍);第二次办理公积金贷款的,可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×6(倍)。

个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算;中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的,其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月12日 13:36
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多住房公积金相关文章
  • 【公积金贷款额度】最新儋州住房公积金贷款额度有哪些规定
    贷款额度个人住房公积金贷款额度的审批,应同时符合下列限额标准:1、海口市、三亚市商品房和单位集资建房每笔贷款额度不超过50万元,其他市县不超过30万元;二手房贷款额度最高为30万元;县(市)政府所在镇建造自住住房贷款额度为20万元;其他乡镇建造自住住房贷款额度最高为10万元;翻建、大修自住住房的贷款额度最高为10万元。2、商品房和单位集资建房的贷款额度不得超过所购住房所需价格的80%;二手房和灵活从业人员的贷款额度不得超过所购住房价款的60%;建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过所需费用的50%。贷款期限商品房和单位集资建房贷款期限男65岁、女60岁,贷款期限最长不得超过30年;二手房、建造自住住房和灵活从业人员贷款期限最长为20年;翻建、大修自住住房贷款期限最长为10年。贷款利率个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定执行。这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方
    2023-05-30
    74人看过
  • 陕西住房公积金缴存基数和缴存比例
    1、住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资,新参加工作职工为参加工作第二个月当月工资,新调入职工为调入单位发放的当月工资。职工月平均工资按国家统计局规定的列入工资总额的统计项目计算。2、单位和职工住房公积金的缴存比例分别不低于5%,不高于12%。具体缴存比例由管委会根据本地实际拟订,经设区市人民政府审核后,报省人民政府批准。3、管委会应根据本地实际,确定住房公积金缴存基数的上下限。管理中心应将按规定程序拟订、审核、批准的住房公积金月缴存基数上限、下限及缴存比例及时向社会公布。4、同一单位职工的缴存比例应一致。5、住房公积金月缴存额由职工个人缴存额和单位缴存额两部分构成,月缴存额宜四舍五入计算到元。职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。其计算公式:住房公积金月缴存额=职工本人住房公积金月缴存基数职工个人住房公积金缴存比例+职工本人住房公积金月缴存基数单位住房公积
    2023-03-16
    192人看过
  • 住房公积金缴存基数与缴费基数是如何计算的?
    1、缴存基数职工住房公积金月缴存基数=职工上年工资总额12工资总额计算口径以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》(统制字[1990]1号文)为依据,包括:计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班工资、特殊情况下支付的工资,新参加工作或新调入职工当年缴存基数为职工本人首月工资总额。2、缴存计算职工住房公积金月缴存额=职工个人住房公积金月缴存额+单位资助住房公积金月缴存额职工个人住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数职工住房公积金缴存比例单位资助住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数单位住房公积金缴存比例保缴存基数如何确定根据社会保险法规定,用人单位缴纳社保费用基数是以本单位职工工资总额确定,职工缴费基数是以职工本人工资确定。但在实际操作中,是以本人上年度月平均工资计算,还有上限与下限之分,具体数额根据各地区实际情况而定。一般本人月平均工资低于当地月平均工资60%的,按当地
    2023-08-15
    188人看过
  • 社保费缴费基数包括住房公积金吗
    一、社保费缴费基数包括住房公积金吗不包括。住房公积金和社保属于不同的用途,住房公积金的基数与社保的基数存在差异。职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。二、社保缴费查询如何查(一)社保中心查询:如果对自己的社保帐号不清楚,可以携带身份证到各区社会保险经办机构业务办理大厅查询,打出账单明细即可。(二)上网查询:登陆所在城市的劳动保障网或社会保险业务网站,点击“个人社保信息查询”窗口,输入本人身份证和密码(密码是参保人的社保证编号或者身份证出生年月),即可查询本人参保信息。(三)电话咨询:拨打劳动保障综合服务电话进行政策咨询和信息查询。(四)触摸屏查询:各区社会保险经办机构业务办理大厅内如果设有社会保险触摸屏查询系统,刷卡或根据屏幕提示输入卡号或身份证号进行查询。
    2023-04-24
    156人看过
  • 申请公积金贷款买房是看基数还是看额度
    在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为你整理了一些关于申请公积金贷款买房是看基数还是看额度的法律知识,请阅读文章详细内容了解。申请公积金贷款买房是看基数还是看额度有些地方的公积金贷款既看基数也看余额,而有些地方的公积金贷款可能与余额无关,具体以当地公积金中心规定为准。通常来说,公积金缴存基数决定了借款职工的月收入水平,而月收入高低又决定了一个人是否有足够的还款能力,若收入低、还款能力不足,则有可能无法申请公积金贷款。至于看不看公积金账户余额,要看当地公积金贷款额度的计算公式是否与余额相关。公积金贷款买房要注意什么1、保持信用良好信用良好,是申请公积金贷款的前提条件,因此在申请贷款前以及贷款审批期间,都需按时还款,保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的,则要求夫妻双方的征信良好,若
    2024-01-06
    321人看过
  • 韶关市住房公积金贷款最高贷款额度和年限
    1.职工单个人申请个人住房公积金贷款的,公积金贷款最高额度为30万元,不足部分由受托银行提供组合贷款。2.职工二人以上(含二人)共同申请,且共同申请人均在本市缴存住房公积金的,若在本市市区(即市属浈江区、武江区、曲江区)购买自住房,公积金贷款最高额度为50万元;若在本市辖属县(市)购买自住房,公积金贷款最高额度为40万元。不足部分由受托银行提供组合贷款。3.暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。4.个人住房贷款的单户最长贷款期限30年。
    2023-05-30
    240人看过
  • 二手房公积金贷款额度中的贷款成数
    按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。(1)职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%。所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。(2)职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的,房
    2023-06-21
    273人看过
  • 住房公积金缴存基数怎么计算每月缴存金额
    要计算缴纳金额,就必须知道缴纳基数,在实际情况中分为以下三种情况:新参加工作职工月缴存基数为第二个月工资;新调入职工月缴存基数为调入当月工资;非当年新入职,缴纳基数为“职工本人上一年度月平均工资”,北京地区每年7月份进行公积金基数调整。一、天津公积金最低标准是多少2050元。住房公积金缴存基数最低不得低于天津市上一年度最低工资标准,我天津市上年度职工最低工资标准为2050元,因此,职工缴存基数最低不得低于2050元。住房公积金缴存基数最高不得超过上一年度职工月平均工资的3倍,即29730元。新招用的职工从到单位工作的第二个月起缴存住房公积金,新调入的职工自调入单位发放工资之日起缴存住房公积金。新招用和新调入职工以缴存首月录用或调入单位的全月应发工资作为缴存基数。二、上海最新五险一金标准是什么上海最新五险一金标准具体如下:1、自2021年7月1日起,本市职工住房公积金的缴存基数由2019年月
    2023-02-18
    340人看过
  • 公积金住房贷款额度怎么计算
    一、公积金住房贷款额度1、计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;2、计算最高可贷款额度:家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。二、符合“贷款条件”且需要购房、建房的行政、事业、企业单位在职职工购买本区域内的房改房、经济适用房、商品房、或自建房。一、贷款额度及年限确定原则单笔公积金贷款以夫妻为单位,贷款额度取以下三项额度的最低值:1.按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为:借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。共同借款的,贷款额度为借款人与配偶分别
    2023-03-11
    143人看过
  • 个人住房公积金贷款额度确定和怎么还款
    一、个人住房公积金贷款额是如何确定的?答:1.不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例,其中购房类贷款不超过房价的80%;建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米单价,并在主体完工后发放,但最高不超过总价的50%;装修类贷款需结合所装修房屋情况确定额度;偿还商业银行贷款以商业银行贷款剩余本金为基准,由各市根据实际情况,追加一定额度的装修价款,但最高额度不得超过购房合同总价的80%及最高贷款额度。2.月还款额原则上不高于申请人月家庭收入(包括直属亲属收入)的60%。3.提供房产抵押担保的,贷款额度不超过抵押物价值的80%。4.提供质押担保的,贷款额度不超过质押物价值的90%。5.提供自然人联保加住房公积金权利质押的,贷款额度按照管理中心规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。二、住房公积金贷款额度不能满足申请人购房需求时,有何规定?答:最高贷款额
    2023-02-25
    457人看过
  • 和田住房公积金缴存基数调整手续
    住房公积金缴存基数按照职工本人上一年度月平均工资收入每年调整一次,缴存基数原则上不超过职工本地区统计部门公布的上一年度职工月平均工资收入的三倍。每年调整基数时间按照各部门、各分支机构的通知办理。(一)单位到各部门、各分支机构下载本单位职工个人信息资料。(二)单位根据本单位职工缴存基数变动情况和规定的缴存比例,确定调整后的职工住房公积金月缴存额,填写《实行住房公积金单位登记表、《住房公积金汇缴清册并加盖公章或财务章,报送各部门、各分支机构。(三)各部门、各分支机构审核并录入调整后的缴存基数、缴存比例;(四)单位持审核后的资料到受委托银行办理基数调整手续,各部门、各分支机构凭回执记账。
    2023-05-30
    133人看过
  • 住房公积金贷款数额标准多少
    1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。3、其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和实际缴存比例12(月)0.45(还款能力系数)贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有
    2023-08-16
    78人看过
  • 无锡住房公积金最高贷款额度和实际可贷额度是多少
    2016年,无锡住房公积金最高贷款额度和实际可贷额度如下:一、最高可贷额度1、借款人符合贷款条件,贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的,其住房公积金缴存余额合并计算;2、借款人符合贷款条件,配偶为现役军人的,贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍;3、借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件,其缴存余额可合并计算。借款人一人符合贷款条件,最高贷款额度为30万元;借款人及配偶均符合贷款条件,最高贷款额度为60万元。二、实际可贷额度房屋总价(商品房为购房合同总价;存量房为备案价和评估价中的较低价)减去规定的贷款首付额度。1、借款人家庭首次办理公积金贷款:(1)自2015年4月22日起,借款人家庭首次办理公积金贷款,贷款首付比例不得低于房屋总价的20%;职工家庭所购住房为首套住房的(以中心统一查档后出具“房屋权属登记
    2023-05-04
    438人看过
  • 公积金贷款额度和年限
    (一)提高额度计算系数。贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30%提高至50%。(二)贷款提取综合计算。职工购买自住住房申请贷款并提取住房公积金的,贷款额度与提取额度不得超过购房总价款。住房公积金提取应在申请贷款之前一次性办理。(三)延长贷款年限。贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年。一、公积金贷款额度怎么确定(一)按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为:本人额度:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。如果是夫妻都有公积金的,额度:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)(二)按照房屋价格计算的贷款额度购买商品住房、限价商品住房、定向安置经
    2023-04-04
    317人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>

    #住房公积金
    相关咨询
    • 按缴存基数公积金贷款额度计算公式
      河北在线咨询 2023-04-25
      公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期
    • 住房公积金的住房公积金缴存基数
      浙江在线咨询 2022-07-11
      住房公积金缴存基数指按照这个数字计算你应该缴纳多少公积金。一般是上一年度月平均工资。 比如上年平均工资2000,今年的缴存基数就是2000,按照个人、单位各缴纳12%的标准。今年每月个人缴纳240,单位缴纳240。
    • 住房公积金公积金月缴纳基数多少可以贷款买房
      江西在线咨询 2021-12-21
      一般来说,我上一年的工资收入是支付基数。(1)职工工资收入高于上一年度当地职工平均工资300%去年当地职工平均工资为300%为缴费基数;(2)职工工资低于去年当地职工平均工资60%上一年当地职工平均工资为60%为缴费基数;(3)职工工资300%—60%按实申报。
    • 公积金贷款看余额还是缴存基数
      山西在线咨询 2024-03-30
      公积金贷款既看余额也看缴存基数。公积金贷款买房的条件如下:1、拥有自己专门的公积金账户;2、申请贷款当月之前必须连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上;3、一定要将没有还清的公积金贷款还清;4、不能有征信污点;5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁;6、商品房买卖合同必须签订。
    • 北京的额度和缴纳公积金的基数有关系吗
      河南在线咨询 2022-10-28
      其中还贷能力系数为40%住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,贷款最高限额50万元,贷款最高限额70万元,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例),且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额60万元,贷款最高限额40万元。计算方法如下;按房屋价格计算公式