认房又认贷的作用是什么-法师兄

认房又认贷的作用是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-08 15:49:16 326 人看过

1、抑制房产市场炒作。对于想利用房产进行投资的群体来说，认房又认贷使得贷款成本增加，一定程度就会降低其购房欲望。

2、抑制房价上涨。对于名下已有房产或房贷记录的群体，认房又认贷势必会减少一部分购房需求，需求减少，在供给不变的条件下，房价也会有相应程度的下降。

3、满足刚需房。认房又认贷，这使得刚需房需求者以及首套房全款结清但有置换需求的并已出售原房产群体，能够继续按照首套房利率进行购房，这类购房一般都是属于刚需性购房。

买房贷款的流程有哪些

1、购房、签协议、付首付：选好房子，与房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，支付一定的首付款给对方。

2、提出贷款申请：准备好个人身份证、当地户口簿或暂住证、经济收入证明文件（譬如银行流水）、购房协议与首付款收据等相关材料向银行申请办理房贷（若是办理公积金贷款，则是向当地住房公积金管理中心提出申请）。

3、贷款审核、评估：银行（当地住房公积金管理中心）受理后会根据客户提交的资料进行审核，以及查询征信报告了解其信用状况，同时会安排评估机构评估客户所购房产的具体价值，然后出具审批结果并通知客户（若审批通过，会核定贷款金额）。

4、签合同、办抵押：在收到贷款审批通过的消息通知后，于约定时间内前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房产抵押登记手续。

5、发放贷款资金：银行会按照合同约定将贷款资金发放至客户名下银行卡当中，然后再由系统划转至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户里（正常情况下会在一个月内放款到账）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二套房
二套房认房又认贷开始落地广州

三部委认房又认贷的二套房认定标准公布一周后，广州地区已有包括建行、农行、交行在内的多家银行开始实施新标准。对于如何认房，银行操作手法各异，银行主动查询和借款人声明的方式均已出现。三部委认房又认贷的二套房认定标准上周五公布后，广州的银行何时开始落实这一执行标准成为市民最为关注的话题。记者昨日从多家银行了解到，新政公布一周后，广州的多数银行目前仍未接到具体操作细则的通知，但已有包括建设银行、农业银行、交通银行在内的银行开始落地实施认房又认贷，即二套房将按家庭实有住房数认定。专家预计，如果严格落实认房又认贷和严格限制三套房贷的规定，将对房地产市场造成较大冲击。银行要借款人出具声明我们现在开始执行认房又认贷了，昨日，广州市场上，建设银行的一位个贷人员对本报记者透露，不过由于房管局的登记系统尚不完善，不能支持查询借款人实际拥有住房数量，我们现在采取的是借款人自己出具声明的方式，这位个贷人员说。据悉，

2023-06-10

116人看过
首套房
北京首套房认定标准仍执行“认房又认贷”

近日，四大行将出房贷新政，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房的消息在市场上不胫而走。伟嘉安捷了解到，目前北京(楼盘)地区各大银行的房贷仍按照认房又认贷执行。首套房认定标准未松动北京各银行严格执行认房认贷伟嘉安捷指出，目前北京地区无论是国有银行还是商业银行都没有放松首套房认定标准的迹象，仍然严格执行认房又认贷这一原则。购房人只要在建委网站里被查到名下有住房，无论之前是否贷款，再次买房都算二套。如果将手中房产卖掉，二套首付为60%，如果持有住房，则首付比例为70%，购房人如果使用公积金贷款，无论卖掉与否二套房都严格执行70%的首付标准，北京各银行的放贷政策以家庭为单位，首套房的认定标准仍然既认房又认贷。房贷放松将释放30—40%受困自住需求利于推动房地产市场发展伟嘉安捷指出，在北京地区80%的购房人基本都依靠贷款解决居住需求，而在整体贷款人群中，首次置业刚性需求和改善型置业人群

2023-06-10

322人看过
二套房
二套房认定“认房又认贷”关键在执行公平

近日，住建部、央行、银监会发出通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。认房又认贷比之前的认贷不认房要严厉不少，这对利用信贷资金投机炒房行为有一定遏制。而事实上，三部委出台的第二套住房认定标准关键不在于是否更严厉，而在于这一标准在执行时是否公平公正公开。首先，政策执行是否公平，关键在于两点：一是产权系统、银行系统、民政系统信息是否完善;二是这三个系统间是否有效联网。但目前这两点仍存疑。以北京为例，产权系统与银行系统的联网还在进行中，民政系统与银行系统是否着手启动联网尚没有说法。产权系统何时才能完善?相关系统之间何时联网?若这些问题不确定，三部委的认定标准实际制约效果还需观察。其次，商业银行是否严格执行规定影响公平。三部委对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范，实际上规范的是商业银行行为，但如果商业银行不遵守这样的规定，显然规定只约束了老实人或者

2023-06-10

69人看过
二套房
二套房新规“认房又认贷”执行受阻

二套房新规认房又认贷执行受阻住建部、央行和银监会三部门日前发出通知，对二套房的认定标准再次进行明确。而记者近日从贵阳市各大银行的网点了解到，由于全国房屋产权证信息尚未联网，异地购房情况难以监控，二套房认房又认贷尚不能完全执行。据了解，新规明确规定，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套房(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋信息登记系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已经利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测等形式的调查，确信借款人已有一套(及以上)的住房的。目前还是通过查询征信记录，只要在全国范围内没有用贷款购买过住房，依旧按照一套房标准执行。面对二套房认定新规，贵州省工行个贷部工作人员直言，新规可能更实用于本地购买二套房的情况，而如果是异地购房者，在外

2023-06-10

448人看过

有期徒刑
认罪认罚后又上诉的规定是什么？

对于被告人提出上诉或者人民检察院提出抗诉的案件，经二审审理后如果认为原判决事实不清或者证据不足，或者违反诉讼程序，或者适用认罪认罚从宽程序错误的，应裁定撤销原判，发回原审法院重新审判。对于被告人提出上诉或者人民检察院提出抗诉的案件，经二审审理后如果认为原判决事实不清或者证据不足，或者违反诉讼程序，或者适用认罪认罚从宽程序错误的，应裁定撤销原判，发回原审法院重新审判。但是，对原判决认定事实和适用法律正确，唯量刑不当的认罪认罚上诉案件，二审法院不得以原判决事实不清楚或者证据不足为由发回原审法院重新审判;对发回重新审判的案件，如果有新的犯罪事实，或者自首、坦白等情节指控不成立的，经人民检察院补充起诉或者变更起诉后，可以加重被告人的刑罚，但不得对被告人再次适用认罪认罚从宽程序进行审理。《关于适用认罪认罚从宽制度的指导意见》第九条办理认罪认罚案件，应当区别认罪认罚的不同诉讼阶段、对查明案件事实的价值

2023-04-18

109人看过
法律综合知识
认房不认贷认贷不认房是合理的吗

认房不认贷与认贷不认房的合理性的探讨＂＂认贷不认房＂的原则即在个人提出住房贷款请求时，银行对其贷款资质的审查主要关注借款人是否有过贷款纪录，而非借款人在名下是否拥有关于房产的所有权。换言之，这种政策设定环境下，若某一家庭已持有一套住宅且该笔贷款已经偿清，则当其再次提出购置房产所需贷款时，仍然有权依据首套房的相关规定，享受符合其要求的各种优待政策，例如较低的首付款比例以及更为优惠的贷款利率等。值得一提的是，此类政策的实施最早可追溯至2014年，首次推行者为建设银行，其初衷在于扶持广大市民的住房贷款需求，特别是在房地产市场领域，旨在激发人们的正确购房意识，以此推动市场的稳定、健康发展。然而，我们必须明确，此种政策并非永恒不变，而是会随着时间推移及各地具体政策的调整而发生改变。例如，自2019年起，许多城市的房贷政策已从原先的＂认贷不认房＂转变为＂认房又认贷＂，这意味着在申请贷款过程中，不仅要考

2024-05-18

367人看过
法律综合知识
认购合同的作用是怎样的？认购合同有什么作用

认购合同的作用是什么认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。《审理商品房买卖合同纠纷的解释》第5条规定了认定条件：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。一、认购书认定为商品房买卖合同的条件。根据司法解释，条件一是认购书具备商品房买卖合同的主要内容，二是出卖人已经收受购房款。认定条件二相对简单，购房款可以是全部付款，也可以是部分房款，二、认购书认定为买卖合同的法律后果。1、一方违约，应当就商品房买卖合同承担违约责任。认购合同认定为买卖合同后出卖人应当交付房屋并移转所有权、

2023-11-24

321人看过
二套房
北京二套房认定细则出台执行认房又认贷

北京市住房和城乡建设委员会等五部门，周四发出关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准通知。通知明确界定二套房的认定以及相关的贷款细则，并说明银行在放贷前，不仅要查询供款人的贷款记录，还要查核借款人家庭的住房数量，严格按认房又认贷原则界定二套房，全面堵死执行上的漏洞，使得全款购买第一套房的家庭，不能再享有首套房的贷款优惠。通知还清楚订明，银行必要时应上门走访，调查借款人家庭实际拥有的住房数量，同时透过内部系统查实贷款记录，以及登录市住建部的房屋权登记系统查询借款人的家庭住房数量，严格执行二套房认定规则。

2023-06-10

221人看过

借款
认房又认贷七类购房者借款算“二套”

楼市新政出台后，目前本市各家商业银行对二套房贷的认定较为严格，在“既认房又认贷”的标准下，凯盛经略房贷专家提醒以下七类借款人，在买房申请贷款前要注意了解政策，以免发生纠纷。第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。只有父母卖掉这套房产再贷款购房，才可以按首套房贷款政策执行。第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。第三类：个人名下有全款购买住房，再贷款购房虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付

2023-06-10

147人看过
借款
“认房”和“认贷”都是什么意思

认房：是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时该房就会被界定为二套房或以上。认贷：是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。综上来看，各地实行的不同标准很可能会给首套房与二套房的判定带来区别，还需注意，这些都不是明文规定的称谓，大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。公积金认房认贷规定认房又认贷中的“房”是指公积金贷款申请人在北京名下的住房；认房又认贷中的“贷”是指公积金贷款申请人在全国征信系统中的所有住房贷款记录。如果公积金贷款申请人名下无房且无房贷记录，那么按首套房贷申请，按新的公积金住房贷款政策的认房又认贷核定为二套房的，按二套房分房贷政策申请。借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住

2023-08-17

431人看过
二套房
建行广东省分行二套房认定开始“认贷又认房”

建设银行广东省分行陈副行长昨天表示，在二套房认定标准上，建行广东已开始按三部委新规执行，在原来认贷基础上增加认房。国家有关部门上周五出台了二套房认定标准，明确规定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的政策。陈副行长表示建行广东已开始执行新规，在原来只看是否曾有过房地产抵押贷款记录判定第几套房的基础上，把家庭成员已拥有房产数量纳入考虑范围。对于有过贷款记录的，人民银行的征信系统已全国联网，可以很方便地查询，由于房管系统仍做不到全国联网，现在主要问题是如何准确查询贷款人是否属于首次置业一次性付清的情况，尤其是异地购房者，这类贷款者按新规应属于二套房。陈副行长说，如果购房者在办理贷款时隐瞒了事实，将留下不良信用记录，会影响将来办理其他金融服务。对于购房后又出售的是否算二套房呢?陈副行长表示如果是使用贷款购买的首套房，卖掉后仍属二套房，如果是一次性付清购买，卖掉后再购房则不属于二套房。

2023-06-10

133人看过
商业银行
长沙各商业银行开始认房又认贷

“我们正在开会讨论二套房认定细则问题，但从今天起开始执行认房又认贷的政策。”浦发银行长沙分行相关部门负责人昨日在接受记者采访时表示。记者昨日采访了省会工行、中行、中信、广发等商业银行，均表示开始执行认房又认贷的政策。各银行在暂未收到总行细则情况下，实行差别化政策以实现平稳过渡。银行闻风而动执行“国标”所谓“认房又认贷”，即指贷款人在审批借款人借款申请时，在执行信贷差异化政策的参考审核中，既按照银行征信系统又按照所在地房屋登记信息系统来“过滤”。上周五，住建部、央行、银监会三部门联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房标准的通知》，正式提出可认定为二套房的三种情形：一、借款人全款买过一套房，但在房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。二、借款人贷款购买过一套(及以上)住房，无论是否还清房贷，又申请贷款购买住房的。三、银行通过查询征信记录等调查,确信购房者家庭已有一套

2023-06-10

428人看过

二套房
二套房认房又认贷七类人借款需注意

提要：目前，上海各商业银行对二套房贷认定较严格，在“既认房又认贷”的标准下，凯盛经略房贷专家提醒七类借款人需要注意。因为根据目前银行认贷又认房的标准，C先生如果不出售现有房产，再贷款购房是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。目前，上海各商业银行对二套房贷认定较严格，在“既认房又认贷”的标准下，凯盛经略房贷专家提醒七类借款人需要注意。第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的人群·凯盛经略：根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女是被划为家庭范畴的。子女购房会按照第二套房政策执行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。只有父母卖掉这套房产再贷款购房，才可以按首套房贷款政策执行。第二类：C先生未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的人群·凯盛经略：像C先生这种情况，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。因为根据目前银行认贷又认房的标准，C先生如果不出售

2023-06-11

404人看过
法律综合知识
认房不认贷首套房的标准界定是什么

1、以家庭为单位，计算名下有无住房，家庭成员只包括借款人、配偶及未成年子女。2、只看当地住建部门统计的名下住房数量，跨省有房、外地有房，均不影响首套房贷款。3、无论婚前婚后曾经申请过多少次住房公积金贷款、商业性住房贷款，当地无房均算首套房贷款。以认房不认贷的标准界定，家庭成员只要在贷款城市没有住房，那么贷款购买普通商品住房或非普通商品住房，按照首套房贷款利率以及首套房首付比例执行。银行不再关注家庭成员征信中是否有住房贷款（商业贷款与公积金贷款），以及住房贷款是否已经结清。认房不认贷和认贷不认房哪个好？认房不认贷是一种刺激房市的调控措施，认贷不认房更多地是一种房市的维稳手段。前者能贷给购房者更多实惠，对于刚需购房者更为友好，个人认为认房不认贷更好。具体说明如下：1、认房不认贷的含义认房不认贷是指，在申请房贷时，银行只看购房者家庭名下登记的房产信息，而不关注征信报告上是否有房贷记录。在认房不认

2023-12-21

452人看过