二手房购房合同定金流程是怎样的-法师兄

二手房购房合同定金流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 00:50:45 243 人看过

选购二手住房的过程并不复杂，只要遵循如下严谨的程序便可顺利完成：

首先，您需要进行详尽的房产信息查询和现场勘查环节，这一步骤可以通过查阅当地的报纸杂志、浏览互联网平台以及咨询房地产代理机构等途径实现；

其次，经过对房价的磋商，确立了买卖意愿且卖方能够提交房屋所有必要的法律文件后，买方可支付购房的定金；接下来，我们建议双方共同前往贷款银行办理相关的贷款手续；

然后，同样是由双方共同参与，前往产权交易中心办理过户手续；

最后，在完成上述步骤之后，您还需缴纳相关的税费，并再次携手前往产权交易中心办理最终的产权手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条［不动产物权登记的效力］不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
交定金与签二手房购房合同

如果房子还在按揭中，定金应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约二手房购房合同，示范文本可以在市国土房管局网站上下载。二手房购房合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款可以参考二手房购房合同示范文本。以上就是关于签订二手房购房合同要注意什么的相关内容。我们在购买二手房的时候，可以参考二手房买卖以及二手房购房合同的一些相关注意事项，首先要选择可靠的中介，然后确认房屋是否可以买卖，签订买卖合同时不要急着交定金，同时在合同里要确定付款方式和时间；最后要在专业机构进行产权的过户。一、小产权房是指什么小产权房是在农村集体自建的房子，属于宅基地房屋，一般不会去缴纳土地的出让金，而且产权的证明不是国家房管部门发的，而是当地政府发放，不会在国土房管局

2023-06-28

211人看过
法律综合知识
怎样解除购房合同解除购房合同的流程是怎样的？

一、解除购房合同的流程是怎样的解除购房合同时，由于涉及三方当事人、两个合同，因此在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题。从实际行为上，我们可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种：1、消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。2、消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。3、消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。为了使消费者最大限地免除风险，在开发商不会破产的前提下，我们认为在实际操作时可以通过以下程序进行：1、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。2、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。3、开发商归还银行借款，消费者与银

2024-01-07

305人看过
法律综合知识
二手房购房定金合同范本2024

甲方：乙方：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。第一条：乙方购买的房屋位于＿＿市＿＿区＿＿，（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的房屋所有权证（编号：＿＿），该房屋建筑面积为：＿＿平方米，产权人：＿＿。第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币元．此房价为净价，税费由乙方承担，房屋内保留设施设备清单如下：第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币＿＿万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款．第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第五条：甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续。第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒

2024-04-22

380人看过
法律综合知识
2024购买二手房的整个流程是怎样的

1．查询房源、发布房源：2．实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3．签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份4．办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件／户口本原件／婚姻证／收入证明／已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件／公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件／产权证原件／土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件／还款存折或卡／房产抵押合同产权证及土地证5．办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票．6．办理土地证过户：买方可单独办理，需

2024-04-02

173人看过

法律综合知识
一般二手房定金可以退吗，二手房交易流程是怎样的？

一、一般二手房定金可以退吗若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。二、二手房交易流程是怎样的1、买卖双方达成交易意向首先要根据自己的实际情况选好想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。2、买方向银行进行贷款申请如果想申请贷款，那么先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对所要购买的二手房进行价值评估。3、买卖双方签署《房产买卖协议》自己和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖

2024-02-14

420人看过
定金
买二手房交定金购房合同怎么写

二手房定金合同并不是购房合同。法律规定，定金合同是指当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。同时，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。买二手房交定金要注意什么1、要求出示委托协议要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。3、要求出具委托书与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4、要求出具定金收据收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人

2023-08-12

77人看过
二手房过户
二手房过户流程是怎样的？二手房签合同要注意什么

一、二手房过户流程是怎样的？1、核实购房资格现在很多城市的住宅都是限购的，买房需要有购房资格。购房者只需拿到需要的资料去相应的窗口核实购房资格即可，如果不具备购房资格，是不能办理过户手续的。2、办理资金监管二手房一般是在过户时办理房款交接，但是为了避免风险，买卖双方最好是采用资金监管的方式进行房款交接。这样不会有先过户还是先给钱的难题，也不容易出现资金被骗或房产被骗的情况。3、核税核税指的是计算二手房过户产生的税费，过户税费主要和房屋的年限、房屋面积、购房者房屋套数等相关。4、递件递件指的是将过户所需的资料交给工作人员核实，看是否满足过户的条件。一般递件后需要等几个工作日再进行交税和取证。5、交税开始的时候已经核税了，知道要交多少费用。在规定的时间去交费窗口交过户的税费。6、取证在交税完成后，就可以拿着资料去取证窗口拿属于自己的不动产权证了。7、办理抵押如果是全款购房，这一步是不需要的。如

2023-03-20

301人看过
法律综合知识
买二手房怎样要回购房定金

一、买二手房怎样要回购房定金关于房屋购置中所交付的定金能否退还，这个问题的答案是肯定的。然而，想要取回首付款项，不光满足法律规定的条件即可，还需要考虑到相关因素。首先，鉴于购房者自身的原因无法达成预售合同的签署，那么其无权向开发商索要已经交付的定金。其次，对于开发商而言，如果他们为了追求更高的经济效益而与其他方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签订了预售合同；又或者在支付定金之前没有告知购房者该商品房已经被查封、抵押等事实，那么开发商应该按照双倍的金额来返还购房者所交付的定金。最后，由于不可归咎于开发商和购房者的原因，例如双方就预售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商也应将定金全额返还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务

2024-04-26

378人看过

二手房抵押
二手房购房流程②：二手房房产常识

交易常识二手房：“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房2种房屋类型。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。二手房抵押：二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房中介服务房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。《城市房地产中介服务管理规定》中规定：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法

2023-04-22

230人看过
房产中介
如何购买二手房——二手房购买流程

怎样购买二手房呢?作为首次置业的菜鸟购房者应该如何进行二手房交易?本文支招指导菜鸟完成二手房交易流程。我准备买一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易担心受骗，找房产中介还不知道该去哪家?一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子。看来，不了解二手房交易程序的人还真是不在少数。为此，记者专门采访了相关部门和业界人士，为你详细讲解二手房交易的程序和必须注意的事项。选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的监督下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第3步：签约。

2023-04-22

178人看过
法律综合知识
购二手房合同丢怎样办

一、购二手房合同丢怎样办二手房买卖合同丢了能补办。房屋未做预售登记前，买受人可以与出卖人协商沟通遗失情况，重新签订二手房买卖合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取二手房买卖合同和发票档案。法律依据《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。二、遇到二手房买卖合同纠纷应该怎么处理1．当事人自行协商；2．申请调解；3．在合同中约定了有效的仲裁条款或者签订了仲裁协议的情形下，申请仲裁；4．到人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没

2023-08-15

445人看过
定金合同
二手房购房定金合同一般多久

一、二手房购房定金合同甲方：乙方：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。第一条：乙方购买的房屋位于**市**区***，（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的房屋所有权证（编号：**），该房屋建筑面积为：**平方米，产权人：**。第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币元.此房价为净价，税费由乙方承担，房屋内保留设施设备清单如下:第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币**万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款.第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第五条：甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续..第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出

2023-06-05

146人看过

银行贷款
北京二手房价下跌，二手房的购买流程与税收是怎样的

从去年3月份开始，北京就启动了楼市调控政策，而且刚开始楼市调控政策还无法奏效。于是北京就不断加码，终于在这种高压态势之下，北京二手房一路看涨的行情开始动摇了，其价格和成交量纷纷下探。截至目前，北京二手房市场依然在低迷的行情中一路前行，价格也一直在下探地板支撑力。二手房的购买流程是怎样的？1、看房；2、签合同；3、办理过户手续；4、缴纳税费；5、办理产权转移手续；6、银行贷款；7、银行打款完成交易。二手房的税收包括哪些？1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税:1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。5、测绘费

2023-04-22

68人看过
法律综合知识
二手房购房定金合同纠纷怎么处理

关于商品房预约订购协议产生争议时的处理方式如下所述：第一，倘若该份协议不具备法律效力，那么其当事人有权全额索回定金；第二，假如在购房过程中出现了诸如欺诈行为或者存在重大误解等情形，当事人可向法院提出申请，要求撤销该份协议。在协议被撤销之后，当事人同样有权全额索回定金；第三，若协议具有法律效力，则需明确哪一方为违约方，哪一方为守约方。若支付定金的一方违约，其将无法收回定金；反之，若收取定金的一方违约，则应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-11

216人看过