二手房按揭购买的程序是什么？-法师兄

二手房按揭购买的程序是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-08 04:20:07 206 人看过

购买二手房需要满足以下条件：购房者或借款人需年满18岁，具备完全行为能力和责任能力；提供稳定的收入证明以支付本息；愿意将所卖的房子作为抵押，或提供其他符合要求的抵押；购买二手房的房产权利证明；出售房屋的共有人书面授权文件。

购买二手房需要满足以下条件：

1.购房者或借款人需年满18岁，具备完全行为能力和责任能力；

2.提供稳定的收入证明以支付本息；

3.愿意将所卖的房子作为抵押，或提供其他符合要求的抵押；

4.购买二手房的房产权利证明；

5.出售房屋的共有人书面授权文件。

二手房按揭购买需要哪些条件？

购买二手房办理按揭手续的流程和购买按揭的二手房的交易程序非常相似，但需要注意一些细节。购买按揭的二手房需要满足以下条件：1. 年满18周岁，具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；3. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；4. 其他可能需要满足的条件。具体的流程包括委托赎楼公证、申请按揭、过户、交税、领证、办理抵押登记等步骤。

购买二手房和按揭二手房需要满足不同的条件，但都需要年满18岁且具有完全行为能力和责任能力，提供稳定的收入证明和抵押或其他符合要求的文件，以及出售房屋的共有人书面授权文件。购买二手房需要办理按揭手续，流程与购买按揭的二手房相似但需要注意细节，具体的流程包括委托赎楼公证、申请按揭、过户、交税、领证、办理抵押登记等步骤。

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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1、到贷款银行提交贷款申请与材料买卖双方带齐相关购房及贷款材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。2、二手房评估二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行审批银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、过户放贷审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放

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一、二手房按揭贷款要什么手续费二手房按揭贷款要以下几种手续费：1．二手房房费；2．若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。（2）按揭合同工本费380元／套。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、二手房按揭贷款的流程二手房按揭贷款的流程：1．二手房买卖双方签订房屋买卖合同；2．二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3．由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；4．为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司

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