购买二手房的按揭步骤
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1. 买卖双方签署房屋买卖合同。 2. 买方、卖方及律师事务所三方签署转按揭交易安全保证合同。 3. 买方支付房屋价格30%的首付款,按照交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准。 4. 卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函,包括所欠资款本息、还款帐号。 5. 买方依据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款,包括律师初审和银行复审。 6. 卖方向买方实际交付房屋。 7. 银行复审通过后放款,向卖方的银行划款。 8. 卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,并协助买方和律师办理过户手续,同时将抵押给买方的贷款银行解除抵押登记。 9. 买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
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1、贷款人向银行提交贷款申请材料明细； 2、银行对借款人提交的申请材料进行初步审核； 3、银行对购车贷款人进行资信调查和客户评价； 4、如果通过了银行的初审和资信调查，则对贷款申请进行审批； 5、客户资质及资料通过审核后，即可签订合同，并办理抵押登记和保险等手续，签订车辆贷款抵押合同，银行一份，客户一份，还要签汽车销售合同，车商一份，客户一份，银行一份；未通过审批的，银行会向借款人进行说明； 6、借款合同生效后，经办银行发放贷款，整个审批流程是3～5个工作日。银行采取专款专用方式，即根据合同约定，经办银行会直接将贷款转入借款人购车的4S店账户中。 7、办理提车手续：借款人将首付款交给汽车商，并凭银行开具的提车单办理提车手续，给车上牌，上完牌后，将车辆证、发票、保险单、行驶证、身份证、户口本提交银行，经过抵押后，银行会把行驶证、身份证及户口本归还。
第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2第2－7日评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3第8－10日银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。
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