过不了户的房子可以买卖吗-法师兄

过不了户的房子可以买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 15:53:11 234 人看过

一、过不了户的房子可以买卖吗

过不了户的房子可以买卖，虽然能买卖，但是却不能依法取得房屋的所有权。我国法律规定不动产实行登记制度，物权的设立变更和转移消灭，都必须依法登记后才产生法律效力，建议最好不要购买此类房屋。

二、买卖过户房产需要什么手续

买卖过户房产需要的手续如下：

1.携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；

2.备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据；

3.填写申请书领取受理通知单，到交易中心领取房产证、确认过户信息。

根据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、私下签的房屋买卖过户协议有用吗

私下签的房屋买卖过户协议有用的。

1.行为人具有相应的民事法律行为能力；

2.意思表示真实；

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

根据《民法典》第一百四十三条的规定私下签的房屋买卖协议符合以下条件时，是有效的：

（一）行为人具有相应的民事法律行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百五十三条规定违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

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