二手房交易合同如何才能说明黑白合同的效力-法师兄

二手房交易合同如何才能说明黑白合同的效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-14 08:41:10 418 人看过

一般认定白合同中关于价款的部分无效，其他部分仍然有效；黑合同一般认定是双方真实意思的表示，认定有效。

一、如何区分二手房黑白合同

二手房黑白合同的效力的确定是：黑合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；白合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。

二、何为黑白合同？

“黑白合同”主要是指合同双方签订的两份关于合同标的相同，但是内容有所差别的合同。黑白合同的法律效力是，黑白合同中的白合同不体现当事人的真实意思，是无效的；黑白合同中的黑合同体现当事人的真实意愿，是有效的。

三、黑白合同的法律效力怎样认定

黑白(阴阳)合同的法律效力问题一般因为阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。

然而，如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

有期徒刑
黑白合同二手房的风险预警

二手房黑白合同的风险：1、合同被认定无效，买卖行为很可能会因此而失效，最终导致过户行为被撤销。2、属于偷税的行为，由税务机关追缴，并处不缴或少缴税款50％以上、5倍以下罚款；数额占应纳税额的10％以上并且偷税数额在1万元以上的就构成偷税罪。阴阳合同有什么风险1、卖方风险（1）房款不能全额收回在没有银行督促的情况下，“阴阳合同”价格存在着很大的差异。方将有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方可能会采取协商、催讨、起诉等方式，这样一来会面临高额的时间和金钱成本支出。（2）宣告无效大家应该明白“阴阳合同”中的房屋交易的价格和实际价格是不一样的。当以低于实际价格的“阳合同”办理房屋产权过户时就涉嫌虚假纳税申报，而且损害到了国家利益，是严重的违规行为。卖方心里也会有所担心，特别是当房屋价格下降时，卖方很有可能会通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。（3）行政处罚和刑事追

2023-07-03

105人看过
合同生效
二手房“黑白合同”越来越少

二手房买卖签黑白合同这在业内早已不是新闻，为的是一方面要避税，一方面又想多贷款。不过，最近这种情况越来越少了，一方面是政府之间的联网办公让黑白合同钻空子不容易了，另一方面是卖房人惦记着退税的事，不签黑白合同。黑白合同，又叫阴阳合同，是指同一笔交易签署两套合同，交易双方执行一套，另一套则另有用途。交易双方执行的这套一般是市场价格，而另一套如果比市场价格低，往往是拿去税务部门交税用的，为的是少交点税。一位资深房屋经纪人告诉记者。在很长一段时间，黑白合同在二手房交易市场已经成了公开的秘密，绝大部分的交易都存在这样两套合同。不过眼下黑白合同却越来越少见，可以说正在渐渐退出市场。2007年，当时的北京市建委推出存量房网签制度，要求存量房，也就是俗称的二手房，在交易时都要通过北京市房地产交易管理网进行网上签约。网签的作用很多，其中重要的一条就是为日后多个部门联网办公打下基础。市住房城乡建设委相关负责人

2023-04-23

287人看过
银行贷款
北京“严察”二手房黑白合同

以后，二手房贷款的评估值将取二手房网上合同签约价及评估公司评估额两者的低值，作为贷款的依据。昨天，多家中介向记者透露，这是银行对京城各家中介采取的新政策。不了解二手房市场的人看到这个长长的句子也许会摸不着头脑，但它不仅捅破了业内广泛存在的一张窗户纸——黑白合同，更代表着银行针对二手房贷的进一步收紧。黑白合同曾因税务总局一纸公文而被推到风口浪尖。不过，尽管政策明令禁止，但目前仍有不少二手房通过做黑白合同的方法避税。黑白合同分别指的是写着真实成交价的买卖合同，和会被拿到住建委备案网上签约的合同。两种合同产生的原因，是由于住建部门曾出台过不同地理位置下二手房交易的指导价。而在近几年，市场交易价格远远高于指导价，例如CBD周边的二手房指导价在六七千元左右，但市场交易价格已经达到了15000元之上。于是就诞生了黑白合同的生存环境。在税务部门和网上合同签约程序中，只要真实交易价格高于指导价就可以成交。

2023-04-23

415人看过
法律综合知识
二手房交易如何规避合同无效的问题

一、二手房交易如何规避合同无效的问题二手房交易规避合同无效问题的方式如下：1．应注意以书面形式签订二手房买卖合同；2．注意主体是否合格的；3．注意不得存在欺诈、胁迫手段，不得存在恶意串通、损害国家集体或者第三人利益的行为；4．注意明确约定、公平协定；5．注意不得以合法形式掩盖非法目的；6．注意不得损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定。二、二手房买卖合同定金不能超过多少定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的

2023-07-26

189人看过

举证责任
什么是买卖二手房黑白合同

“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。黑白合同并非立法中的补充合同，应该对此进行明确区分。按法律规定，在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。根据《民法典》的相关规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。不过鉴于双方签订合同的本意并非在于损害国家利益而是房屋交易，因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效，而其他部分仍然有效。在司法实践中，阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效，一方要求继续履行，对方应当履行。这样，买方很难以合同无效为理由解除合同。一般来说，订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是，房地产买

2023-05-05

274人看过
合同内容
怎么分辨二手房是黑白合同

黑白合同又称阴阳合同。阳合同是以虚假意思表示实施的行为，该民事法律行为无效，合同无效。阴合同是隐藏意思表示的行为，该民事法律行为，合同效力需根据依照有关法律规定处理。一、房地产买卖合同哪些情况下无效房地产买卖合同无效的情形有：（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。二、被骗之后签名按手印如已经因为被骗而在合同上签字按手印了的，可先向对方当事人协商解除合同或者修改合同内容以达到保障自己的合法权益的目的。若协商不成，则在可证明自己在订立该合同的过程中存在合同无效的情形的前提下，向人民法院提请诉讼，申请主张该合同无效。根据《民法典》第一

2023-06-24

366人看过
购房合同
如何签订二手房交易购房合同?

在签订二手房购房合同的时候，购房者对于合同中的相关细节要了解清楚。签订二手房的时候，对于房屋情况要掌握好。签约购房合同的时候，购房者要核对二手房的房龄，确定房屋是否可以进行过户手续。确保房屋产权明确。一、购房合同盖什么章有效一般情况下，相关的购房的一些协议不用盖房管局的公章，但是签订好的购房合同需要在房管局备案，购房者如果在确定了买房的相关意向之后，需要经过购房者与出卖人双方的平等的协调商议，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，在需要正式签订购房合同的时候，必须清楚具体所盖的章是否能符合法律的相关规定等等。二、怎么签订商品房买卖合同1、签订前要注意申请楼盘情况购房人在签订购房合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。2、购房者对房价拥有知情权对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。3、签约时商品房买卖合同要看清。(1)在合同中，应

2023-04-05

254人看过
实际履行
工程黑白合同的法律效力如何处理？

黑白合同，是指在建设工程招投标中，合同当事人出于某种利益考量，就同一合同标的物签订的、价款存在差异或履行方式存在差异的两份合同，其中一份作了登记、备案等公示，而另一份则恰恰相反。实际上，“黑合同”就是发、承包双方实际履行的合同，但见不得光，不能摆在桌面上的合同；“白合同”则是公开的，可摆在桌面上的合同，但却得不到实际履行，仅是为了备案。在工程项目部签订合同有什么合同效力工程项目部签订合同的效力分为两种情形：1、合同已经履行或者事后取得承包人的追认，合同有效；2、合同尚未履行，承包人也不予以追认，则应当分两种情况认定：（1）相对人有理由相信项目经理部签订合同是在承包人授权范围内的，则项目经理部的行为构成表见代理，合同有效。（2）相对人并没有理由相信项目经理部签订合同是在承包人授权范围内的，项目经理部的行为构成越权代理，合同无效。《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条

2023-07-04

273人看过

合同生效
二手合同房如何买卖才有效

1.合同当事人必须符合主体资格；2.房屋买卖双方当事人应当表意真实；3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。一、房屋买卖合同如何能生效房屋买卖合同生效应当具备以下要件：一是当事人必须具有相应的民事行为能力。自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。二是意思表示真实。意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同的内容和

2023-03-24

197人看过
财产分割协议
如何才能撤销合同合同效力

下列合同，当事人一方可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。一、财产分割协议可以改为可撤销吗对于在显失公平的情形下订立的财产分割协议等可变更撤销。因重大误解订立的，订立合同时显失公平的，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危订立的等其他财产分割协议。受损害方有权请求变更或者撤销，当事人未请求变更，人民法院或者仲裁机构不能撤销。

2023-03-29

494人看过
法律综合知识
小产权二手房交易合同怎样写才有效

一、小产权二手房交易合同怎样写才有效二手小产权房买卖合同这样写：1．买卖合同当事人的姓名或者名称和住所；2．二手小产权房买卖合同标的；3．二手小产权房买卖标的地理位置面积等；4．标的产权信息、转手历史等；5．价款与支付方式；6．买卖履行期限、地点和方式；7．买卖违约责任；8．解决争议的方法。二、二手房买卖居间合同需要公证吗二手房买卖合同不是必须要公证。《公证法》第二十七条的规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》、本规则及有关办证规则规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。三、二手房交易合同的解除有哪些方式？二手房交易合同的解除有以下三种方式：1．协商解除合同。二手房交易合同的双方当事人可以相互协商，当双方都同意解

2023-09-29

163人看过
法律综合知识
二手房交易必须签订哪些合同才有效

一、二手房交易必须签订哪些合同才有效房屋买卖合同。这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、二手房交易卖家违约情形是哪些二手房交易卖家违约情形是：1．卖家拒签居间协议；2．卖家拒收定金；3．

2024-01-07

292人看过

合同无效
民法典规定二手房黑白合同的效力应该怎么确定

一般视具体情况而定。在购买二手房时，一定要谨慎对待二手房黑白合同。如果发生二手房黑白合同纠纷，在合同效力认定上，是比较难的。一般认定白合同中关于价款的部分无效，其他部分仍然有效；黑合同一般认定是双方真实意思的表示，认定有效。民法典规定恶意串通的合同效力如何认定恶意串通的合同效力是无效的。合同无效的情形包括：以虚假的意思表示签订的合同无效；无民事行为能力人签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效等。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-08-13

432人看过
仲裁机构
二手房交易合同如何解除，房屋买卖合同如何解

根据你的问题解答如下：第一种方法：协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。第二种方法：约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。第三种方法：法定解除这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。【法律条文】：《中华人民共和国民法典》：第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不

2023-02-24

264人看过