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在什么情况下，业主和承包商可以单方面终止合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 10:20:30 91 人看过

在什么情况下，业主和承包商可以单方面终止合同？案件适用法律的解释》规定了发包人可以单方解除合同的情形。

该解释第8条规定：“承包人有下列情形之一的，应当支持发包人提出的终止建设项目施工合同的请求：

（一）明确表示或者以行为表明其不履行合同规定的主要义务；

（二）未能在合同约定的期限内完成，且未能在业主要求的合理期限内完成；

根据上述规定，业主终止施工合同的情况包括：

1如果承包商明确表示或以书面形式表明其不履行合同规定的主要义务，则承包商明确表示或采取行动发包人不履行合同主要义务的，发包人不能实现合同目的的，发包人可以解除合同，保护发包人的合法权益。需要注意的是，发包人的终止条件是承包人未能履行合同的主要义务和次要义务，不能构成发包人终止合同的义务。未能履行主要义务应以未能实现合同目的为准。如果承包商延迟履行其主要债务，且在业主催促后的合理期限内未能履行，则承包商未能在合同约定的期限内完成，且未能在业主催促的合理期限内完成，承包商已构成基本违约，业主可终止合同。竣工工程质量不合格的，承包人应当拒绝修理

竣工工程质量不合格不能使用的，承包人构成违约的，承包人应当修理，承包人拒绝修理，那么承包商构成根本违约，雇主可以终止合同。承包人非法分包或者将承包的建设工程分包出去

承包人非法分包是一种违法行为，是无效的，严重损害发包人的合法权益，致使发包人合同目的不能实现，发包人有权终止合同

如果承包商明确表示或以行为表明其不履行本合同项下的主要义务，发包人和承包商可单方面终止合同；承包商未能在合同约定的期限内完成，以及未能在业主要求的合理期限内完成等。如果您有任何疑问，欢迎您在线咨询律师

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