1、二手房买卖首付与一手房的买卖首付比例是相差不多的,都是80%的上限,决定二手房买卖首付的是房屋的价格,而二手房的价格是由银行指定的评估机构进行评估的,并不是按照市场上的销售价格定价的。一般的评估价格只有市场价的80%至90%,条件比较差的房屋评估价格都达不到以上的比例。
2、支付首付的购房者的贷款额度也影响着首付的支付数目。一般贷款的额度都是根据多方面原因决定的,银行要根据购房者的收入情况、固定资产等情况来综和考察适合的贷款额度,贷款额度下来以后才能计算出首付的数目是多少。
3、二手房买卖首付的计算办法是:净首付款=实际的房屋成交价—购房者的贷款额。所以以上的两个因素都是影响首付的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80%或是90%,也或者是其他更低的比例。
买卖二手房首付支付办法
1、在签订合同之后,购房者就可以和出售房屋的一方一起到银行办理房屋的贷款。双方需要携带各自的身份证件及复印件,卖方还需要提供房屋的相关产权证件,买方需要提供个人的收入证明以及其他需要办理贷款的相关资料,在银行审核成功以后,买方就可以知道自己的贷款额度。
2、在贷款办理下来以后,到房产交易中心办理房产过户的时候,买方就需要将房屋的首付款支付给卖方。这样接下来的过户手续才能办理。
3、首付的支付可以用银行卡直接转账,这时现在比较常用的办法,不仅方便,而且也比较安全。
二手房买卖首付多少和买卖二手房首付支付办法,在本篇知识里面都有简单的介绍,如果还有其他细节问题,需要在具体办理业务的时候,到银行进行咨询,每一家的银行都有不同的要求。
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