“2万抵2000万”、“2万抵10折”、“5万抵82折”和“产权车位”一个接一个，购房者熟悉的购房资金层出不穷。一旦申购失败，申购资金能否退还？近日，网上一位高先生称，他在下郊河塘集向开发商交了2000元定金买房后，并没有选房。他要求退还2000元，但开发商以“经济不在”为理由，多方推诿，拒绝退钱。

不要混淆订阅和存款。但如果是定金就不退了，所有的房地产都是这样操作的。高先生说的2000元应该是认购基金，只要我们财务部门在，就退还。”销售人员解释说，公司财务人员确实很忙，有时不在项目现场，“如果我们经理在，现金够了，我们可以通过经理拿到退款。”

所谓“认购购房”是指在房地产正式销售之前，开发商通过优先选房、享受开盘价优惠甚至车位抽奖等方式，吸引有购房意向的购房者提前向卖方支付认购款。一般来说，购房者在购房时需要填写个人信息并缴纳认购基金，从几千元到几万元不等。一般来说，认购后，购房者将成为该楼盘的VIP客户，并享受优惠选房和打折优惠。在购房过程中，不少消费者将认购资金与定金混淆，开发商在认购协议中约定，如果购房者今后因个人原因不购房，认购资金将不予退还。

[法律解释]

认购资金必须退还

认购折扣看起来很不错，但一旦购房过程中发生纠纷，认购资金能否退还？认购成功后，认购资金是否会自动转为购房定金将导致认购资金不退。为此，卓凡增*秦律师明确表示，认购资金必须退还。

曾*Qin说，认购基金是购房者购房意愿的一种表现。它既不具有法律属性，也不具有担保和惩罚的性质。定金是在合同订立或履行前支付的一定金额的款项。根据法律规定，如果买方不履行合同，他无权要求退还定金。开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。如双方有约定为“定金”，则可按合同执行。认购和定金是两个不同的概念。当购房者不愿意购房时，开发商无权扣留购房者的认购款。据曾*秦介绍，普通认购基金可以冲抵部分定金，但不会自动转为申购定金。此操作过程需经双方书面重新确认，未经买方同意，不自动转为定金。