首次置业者常犯的错误有哪些-法师兄

首次置业者常犯的错误有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:24:16 172 人看过

1.不提前确认贷款额

只知道你有申请住房贷款的资格是不够的，在开始找房子前，去出借方那里确认一下他们愿意贷给你多少钱，这会帮你将注意力集中在那些你能负担得起的房子上，从而避免找到理想的房子后不能买而感到失望。

2.不理解各种贷款方案

现在拿到住房贷款比以前要容易得多，以前还要辛苦好几年省首付款，但是也更有风险，更昂贵。一笔没有首付款的住房贷款需要额外支付贷款保险，付点首付款省掉贷款保险会不会更好?请咨询各出借方，跟他们讨论一下你的各种贷款选择。

3.贷款太多

许多首次置业者有时候会犯个致命错误，就是贷款金额达到了他们能负担的极限。这会让你的财务状况紧张到极点，搬新家时没法对房子进行装饰装修，更糟糕的是，你可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如果你还面临无法预料的财务问题，以后可能还会不得不将房子卖掉。

4.没有提前做市场调查

太多首次置业者完全依靠旁人的意见，而实际上你应该先行一步，对市场进行独立调查。在当地报纸和网络上很容易就能找到拍卖结果，将你的调查范围缩小到你想买房子的地区或街道，然后找出那里的房子都卖到什么价位。

5.没有专业机构进行购前检查

最好的房产交易是那些购买后只需要稍作维修或修缮的房子，最差的交易是那些购买后需要花费大笔金钱进行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在显眼的地方。没有要求独立房屋验收机构对房产进行检查并出具购买前验收报告所省下的几个小钱可能会导致你在入住后要额外花费好几千大洋。

6.额外费用估计不足

购买一处房产时，要付出的钱不只是房款，可能还有其他的一些费用要考虑的，包括：房屋保险、搬迁费、验收报告费用、印花税、市政管理费等费用。

对以上这些还有一些其他费用估计不足或根本没有估计是许多首次置业者常犯的致命错误，提前了解费用和预算，入住后才不会被经济问题困扰。

7.太情绪化

第一次买房总是会太情绪化，理性很容易被蒙蔽，所以学习一下专业的住房革新投资者，他们买房子时只会考虑一件事：我的资本回报率是多少?如果他认为投资不能得到较好的回报就会放弃，你也应该这样。

如果你在找房过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可能会比较长，但是这很值得，因为你的未来将建立在稳固的基础上。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房贷款相关文章

法定代表人
会计背书的常见错误有哪些

1.签章错误。(1)首先是单位签章错误。《办法》第十一条规定：单位、银行在票据上的签章和单位在结算凭证上的签章，为该单位、银行的盖章加其法定代表或其授权的代理人的签名或盖章。银行在受理票据时，时常出现有的单位加盖“营业用章”、“工程专用章”甚至“发票专用章”的现象。(2)其次是银行签章错误。《办法》第二十三条规定：银行承兑商业汇票、办理商业汇票转贴现、再贴现时的签章，应为经中国人民银行批准使用的该银行汇票专用章加其法定代表人或其授权经办人的签名或者签章。然而，有的误盖财务专用章，或者误盖单位公章，甚至业务公章。(3)办理商业汇票贴现后，到期前贴现行通过寄委托收款函到承兑行收款，本应加盖结算专用章而误盖财务专用章或公章、业务公章的情况也时有发生。2.被背书人记载错误。《办法》第三十三条规定：已背书转让的票据，背书应当连续。背书连续，是指票据第一次背书转让的背书人是票据上记载的收款人，前次背书

2023-06-12

384人看过
承诺
首次购买二手房需注意勿犯这些错误

买一棵葱，你会为平一角几分跟档主砍价半天;吃一餐饭，你会拿着饭店酒楼的水单逐一核对，可是大到买卖一个房子，涉及几十万乃至几百万的金额，你会花多少时间?记者从事二手楼市报道以来，接到不少读者关于二手房交易的投诉。最近，本人又接到两个去年底匆忙入市而产生纠纷的投诉。这些“中招”人士的共同特点是第一次买卖二手房，头脑发热匆忙做出买卖决定并签下合同。签下合同就是这些消费者“噩梦”的开始，迎接他们的可能是诉讼缠身或高额赔款。值得留意的是，前来投诉的楼市“初哥”并非遇上类似信用通的恶意买家及不良中介公司，但他们发生纠纷后都无一例外称“看了半小时就签约”、“中介人员不准我们看合同”、“经纪人员口口声声承诺如何如何”……记者相信读者陈述的是真实情形，但这些情况却不足以免除他们本身的责任。作为一个有正常智力且精神状态稳定的成年人，理应知道合同条款的约束力，若此时发挥一点市场讨价还价和上网四出格价的精神来认真

2023-04-22

181人看过
首套房
确认首次置业者的房屋认定

首套房的认定方式：1、人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策；2、人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折；3、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。契税首套房认定标准所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首付；对个人购买第一套房将首付款比例下调为20％，？利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点等。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款

2023-07-05

377人看过
配套设施
购房者常见的错误是什么

1。过于情绪化买房时很容易屏蔽理性。当一些人看到漂亮的房子时，他们很容易忘记房子的质量。有些人看到便宜的房子，很容易忘记房子的配套设施。因此，他们搬进来后很后悔。因此，购房时应避免情绪化、理性地分析房子是否满足自己的需求。2。没有事先的市场调研，买房时最重要的是对市场进行独立调查。在当地报纸和网络上很容易找到房源和相关信息，把调查范围缩小到想买房的地区或街道，然后进行详细的比较。3。没有专业机构进行采购前检验。二手房需要大修的地方通常不在显眼的地方。一般情况下，你自己无法分辨，所以你需要让专业机构进行检查。不要省下检查的费用，所以你搬进来后要花几千块钱修房子。在你开始找房子之前，你需要去贷款机构确认他们愿意借给你多少钱。这将有助于你把注意力集中在你能买得起的房子上，从而避免因为买不到理想的房子而感到失望。5。太多的贷款会使很多人的贷款额达到他们能承受的极限，这会使他们的财务状况极度紧张，导

2023-05-08

316人看过

会计基础
财务人员在填制凭证时有哪些常犯的错误

1.不闻不问，埋头做账典型表现：拿到原始票据，也不问清票据所代表经济业务事项的来龙去脉就做账。2.根据单据种类做账典型表现：凡是餐饮票都计入业务招待费。做账时应该按业务的性质来确定成本费用的归集科目，而不是根据单据的种类来确定会计科目。如餐饮票可能是业务招待费，也可能是职工福利。3.凭证摘要写得不清楚典型表现：摘要要素不齐、含糊不清，有时连最基本的时间、人物、事项都不写。如“报销费用”。危害：摘要写得不清楚，不利于日后查账，更不利于分析取数。例如：销售部门报销展会费用时，摘要只是写“销售部报销展会费用”，如果销售部对费用支出有疑问，财务只得将报销凭证一一翻出来与销售部对账，如果这一些在摘要里写得很清楚，则仅看摘要就可核对，这就可以避免无谓的劳动。又如：支付货款时，如果摘要只写“支付货款”，我们就不知道这是为生产支付的货款还是为购建固定资产支付的货款，手工编制现金流量表时也就无从判断。4.凭

2023-06-12

319人看过
书面合同
房屋交易过程中经常犯哪些错误

一、错误选择中介公司目前，房屋中介公司鱼龙混杂，买卖双方如果不用心筛选就着急委托，结果往往是房屋被卖掉了，却拿不到房款，造成钱房两空的局面。二、轻易将相关凭证交给他人话说“防人之心不可无”，可是有些买家就是太轻易相信他人，有时为了图方便，将身份证和房屋产权证交给中介公司代为办理，这就让房屋交易的风险系数大大增加。三、轻信他人所谓的“低价房”房价攀升后，买房者就往往指望能够买到低价房，这时一些不法之徒便利用这种心理，虚构房源，施行骗术，让买房者防不胜防。四、房屋产权审查不到位二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。五、不到现场查看房屋状况有些购房者买房心切，或是为了炒房，不到现场查看就签约，待要入住或转手时却发现，房屋要么另有主人，要么就存在瑕疵，不得不对簿公堂

2023-06-01

282人看过
离婚诉讼
离婚诉讼中常犯的错误

离婚诉讼中有以下常见的误区：1、分居两年后可自行离婚；2、提出离婚会吃亏；3、不与家人商量，法院不能判离婚；4、只要不判离，就有权接妻子回家；5、判离可以和孩子一刀两断；6、既然离婚了，见面礼就应该退；7、假离婚可以逃避债务；8、骚扰前妻不违法。离婚诉讼的常见问题有几种1、离婚诉讼案件一般有三个争议焦点问题：（1）夫妻感情是否确已破裂；（2）离婚后子女由哪方抚养、抚养费如何支付；（3）家庭财产如何分割。2、如果夫妻双方对以上三个焦点问题，能够协商一致，就可以直接到民政局婚姻登记机关办理离婚手续了，即可以节约费用，又可以节省时间。但律师建议，最好在去之前写好离婚协议，并双方签字，这样把双方的意思表示固定下来，省得双方在民政局办手续时，因为一些枝节问题发生争议，从而避免要几次去民政局才能办妥的尴尬。3、但是，有近40％的离婚争议，男女双方争议分歧大，不能就离婚协议达成一致，只能聘请律师从中斡旋

2023-07-02

85人看过
预付款
日常工作中常见的错误结账方法有哪些

对于怎样把有余额的账户余额结转下年，实际工作中有以下两种不规范的方法：(1)将本账户年末余额，以相反的方向记入最后一笔账下的发生额内，例如某账户年末为借方余额，在结账时，将此项余额填列在贷方发生额栏内(余额如为贷方，则作相反记录)，在摘要栏填明“结转下年”字样，在“借或贷”栏内填“平”字并在余额栏的“元”位上填列符号，表示账目已经结平。(2)在“本年累计”发生额的次行，将年初余额按其同方向记入发生额栏内，并在摘要栏内填明“上年结转”字样;在次行登记年末余额，如为借方余额，填入贷方发生额栏内，反之记人借方，并在摘要栏填明“结转下年”字样。同时，在该行的下端加计借、贷各方的总计数，并在该行摘要栏内填列“总计”两字，在“借或贷”栏内填“平”字，在余额栏的“元”位上填列“θ”符号，以示账目已结平。正确的方法应该是：年度终了结账时，有余额的账户的余额，直接记入新账余额栏内即可，不需要编制记账凭证，也

2023-06-23

56人看过

二套房
首次置业的购房者需要知道的事

对于购买房子，可以说于多数人而言都可谓是一件人生大事，但是在购买房屋时，如果购房者大意或签订购房合同稍有不慎，就有可能会掉入房屋开发商的陷阱中。第一次买房，或激动不已、或忧心忡忡;或憧憬万千、或动辄弃权。首购族如何秀好自己的处女购?是茫然还是警觉，是继续观望还是主动出击?从国十条到二次调控，左右摇摆的你，准备好了么?对于经济收入不高的客群而言，置业虽然是头等大事，但还是要以不牺牲生活品质为基本原则。要仔细衡量自己的支付水平，再做定夺。如果单是为了房子就负债累累，那就得不偿失了。年轻人需要钱在事业上打拼，也需要钱维持基本的生活开支。选什么样的房子首次置业，买大户型还是小户型，关键要看自身需求和消费能力。刚参加工作的年轻人受经济条件限制，可以考虑购买小户型;对于打算投资房产获取收益的置业者来讲，可以购买单身公寓等小户型出租或等升值;而那些经济承受能力较强的置业者和追求高品质生活的购买人群则可以

2023-06-10

386人看过
不可抗力
首次置业买房有哪些步骤不能省

为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。为了投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。阶段二、买新房还是二手房新房的优点是首付较少，房子全新;缺点是位置较远，配套待完善。二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住;缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，首付比例高。阶段三、准备资金1、首付首套房一般要准备20%-25%首付，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、税费新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税。二手房一般需要承当中介佣金、契税(需区分城市和首套、二套房)、个税(非满五唯一住房)3、装修支出装修费用由业主自行确定。阶段四、选楼盘购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。阶段五、配套设施配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足：3

2023-06-13

421人看过
承诺
首次置业购房者到底该注意些什么

1、会看项目。对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。2、会看地理位置。所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。3、看清价格。购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。4、会分辨外观图。您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。5、别迷恋户型图。户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。6、了解开发商。购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是

2023-06-13

471人看过
工时
砌砖工施工中常见的错误有哪些

砌砖工施工错误1：轻视防水工程错误后果：防水工程是一项非常重要的家居装饰工程，一般由砌砖工施工。在正式砌砖之前，浴室和厨房的墙壁和地板需要防水。如果你认为开发商做的防水层是合格的，那么家居装修时就不需要做防水；使用的防水材料质量差；仅对一些关键区域进行防水处理是一个常见的错误。如果防水工程做得不好，一旦漏水，家具和墙壁就会发霉，装饰会受损，邻里也会失去正确的做法：避免潮湿和漏水，了解防水的误区，控制质量监督防水工程中的错误和正确做法错误做法1.开发商制作的防水层通过验收，并且在家居装修过程中不再进行防水处理正确方法：尽量保护原有防水层不受损坏，否则，必须去除原有防水层，并重新防水错误做法2.防水工程中使用劣质材料正确做法：选择正规制造商生产的优质、信誉良好的防水品牌错误做法3.仅防水管道、地漏等孔洞周围正确做法：防水施工部位应全面，管道、地漏等孔洞应完整。卫生洁具和其他设备的周围、浴室的地

2023-05-07

250人看过

借款
首次置业需要满足哪些条件

首套房的认定标准具体如下：1、贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套；2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套；3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。一、首套房的优惠政策具体如下：1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首次购房证明由市房地产交易中心出具；2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税；3、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20％；4、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20％。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人

2023-06-30

358人看过
银行贷款
月光族“变身”首次置业者80后如何置业买房？

“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。月光族“变身”首次置业者“80后”的多数人属于打工阶级，“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。所以，如要实现买房大计，首要解决的问题即是节源开流，不仅要在乎工资多少，更要注视金钱的使用方法。专家评语：“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。理财提示：“80后”的首次置业群体买房的话，银行贷款在20万~30万左右，首付在10万~15万左右的房屋较为合适他们。若贷款20年，使用等额本息的还款方式，月还款额约为1446元~2170元左右。80后基本可以轻松应对。在“80后”的这批人群中有一部分年轻人手头已有了一定的积蓄，工作也相对较稳定，家庭条件较好的年轻人已经拥有了

2023-06-10

481人看过