房屋赠与已公证未过户有效。房屋赠与合同一经公证,赠与人不得随意撤销合同,非存在法定撤销情形不得收回房屋。赠与人强制收回房屋的,受赠人可以通过法院诉讼要求赠与人交付赠送房屋。
一、夫妻离婚房子能过户给未成年孩子吗
夫妻离婚的,可以将共有房产过户给子女。夫妻双方离婚房产过户给孩子的程序有:
(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
(3)办理公证。房屋赠与的,需要办理公证手续。
(4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。
(5)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
二、房产赠与需要的手续是什么
房产赠与需要的手续是:
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同,即赠与书,按规定,房屋赠与一般采用书面形式;
2、房屋赠与当事人凭原房屋所有权证和赠与合同按规定缴纳相关契税;
3、公证,可以更好的保护双方的权益,一般建议办理;
4、办理房屋所有权转移登记手续,房屋赠与当事人向房地产管理机构申请变更登记时,应当提交申请书、身份证、房产证、产权证、赠与书、公证书;
5、赠与人将房屋交付给受赠人。
三、离婚如何把房子给孩子
夫妻离婚房子留给孩子,可以通过赠与的方式留给孩子。具体的办理流程是:
(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书;
(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费;
(3)办理公证,根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续;
(4)办理房屋所有权转移登记手续;
(5)赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
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一套房屋,有一份赠与,未过户,还想公证赠与第三人,怎样公证有效重庆在线咨询 2022-10-10住房已经做了赠与公证,准备赠与对方。法律规定经过公证的赠与合同是不允许撤销的,受赠一方可以凭公证的赠与合同主张得到住房。除非受赠人违反赠与合同的约定,或受赠人不履行法定赡养义务,这样赠与人才可以申请撤销之前的赠与,再次将住房赠与他人。《合同法》规定:第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。第一
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赠与的房屋过户过户有效吗台湾在线咨询 2022-07-071、“赠与”是赠与人将自己的财产无偿予以受赠人、受赠人表示接受的一种做法。这种做法的实质是财产所有权的转移。赠与做法通常要通过法律流程来完成,即签订赠与合同。 2、房屋赠与一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律做法。房屋赠与的两方当事人应订立书面合同。 3、赠与范围法律无做限制,能够赠与任意关系。据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出,