住房按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别-法师兄

住房按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-04 01:00:18 127 人看过

个人住房按揭贷款定义

是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

房产抵押贷款

一般指住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

下面给大家来说说关于住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别

区别1：贷款用途

住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的。

区别2：贷款手续

申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。

区别3：政策限制

住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。

区别4：贷款年限

住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。

区别5：贷款利率

住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。

大家在贷款的时候不要急于买房就忽略了一些问题，最后可能给自己惹了一身的麻烦，要选择适合自己的贷款方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押贷款
房产抵押贷款和按揭贷款区别在哪

一、异地房产抵押贷款的条件是什么1、抵押房屋贷款需要是已经拥有而不是即将拥有的房产这里需要强调的就是，房产的权属问题。首先，你的房产必须是无权属争议的房产。2、一手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求？一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。3、二手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求？二手房抵押贷款的话，房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。除此之外，办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有：年龄在22－60周岁，无不良征信记录，收入情况良好，负债率不超过50％。二、房产抵押贷款和按揭贷款区别在哪1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵

2023-02-27

57人看过
抵押贷款
住房抵押贷款与住房按揭贷款的区别是什

一、住房抵押贷款与住房按揭贷款的区别是什么1、用途不同个人住房按揭贷款是借款人用来购买房屋，且只能用来购买房屋，而住房抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来购房的。2、贷款年限不同个人住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年（在各种条件满足的情况下），而住房抵押贷款的贷款年限最长却只有十年，两者最长贷款年限相差二十年。3、贷款所需材料不同个人住房按揭贷款需要的是首付款证明以及购房合同等，而住房抵押贷款则是需要房产证，所以在没有拿到房产证的新房是不能在银行办理抵押贷款的。4、所受的政策影响不同个人住房按揭贷款受整个楼市政策影响，而住房抵押贷款则只受银行政策影响，与楼市政策没有关系。二、住房抵押贷款的风险1、违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性

2023-04-12

450人看过
抵押贷款
房产抵押贷款跟按揭贷款有什么区别

按揭贷款：按揭贷款就是我们常说的房贷，这个方式的贷款是以我们所要购买的房子为抵押物的，现在都是把房子的房产证抵押再银行，银行收取一定的贷款利息。抵押贷款：抵押贷款的方式是多种多样的，其抵押物可以是其他物品（需要有抵押价值），当然如果偿还不了贷款则抵押物会被进行拍卖。按揭贷款：按揭贷款俗称房屋贷款，所以听名字就可以知道，按揭贷款的用途只能是买房子，因为国家的相关规定，按揭贷款的利息属于比较低的一种。抵押贷款：抵押贷款的用途并不受限制，只要油抵押价值的东西都可以在银行进行抵押贷款，贷款的钱可以随便支配，哪怕是用来消费也没问题。按揭贷款：按揭贷款因为是给广大人民群众用来买房的，所以利率是非常低的，特别是还可以进行公积金或者混合贷款。抵押贷款：抵押贷款国家并没有相关的扶持政策，所以其基本利率比较高，基本上在正常的利率上浮一点。一、房子可以做二次抵押贷款房子可申请办理二次抵押贷款，但是要满足二次抵押

2023-03-10

208人看过
抵押贷款
住房抵押贷款与住房按揭贷款的区别是什么

住房抵押贷款与住房按揭贷款表面上看似都是将房产证抵押给银行，从而得到贷款。但其实两个贷款除开定义不同以外，还有很多区别。一、两种贷款的定义是什么个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。住房抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。二、两种贷款有哪些区别1、用途不同个人住房按揭贷款是借款人用来购买房屋，且只能用来购买房屋，而住房抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来购房的。2、贷款年限不同个人住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年(在各种条件满

2023-03-01

436人看过

抵押贷款
住房抵押贷款与住房按揭贷款有哪些区别

一、住房抵押贷款与住房按揭贷款有哪些区别由于按揭贷款要产生权的转移而抵押贷款则并不变更关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过权转让成为权人，享有担保物的权，按揭人则只有对担保物的他项物权；抵押过程中并未发生权转移，抵押人仍保留了担保物的权，抵押权人是非权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。按我国《民法典》的规定，权属于财产权，抵押权等他物权则归于＂与财产权有关的财产权＂。因此在法律关系上，按揭受益人享有主要财产权，而按揭人享有的主要是＂与财产有关的财产权＂。抵押中却恰恰相反，抵押权人只享有＂与财产权有关的财产权＂，财产权归抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、权利方向和抵押权人、抵押人之间的法律地位、权利方向基本相反。按揭是指购房者在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保，从而获得银行放款，通过贷款人每月偿还

2023-04-14

180人看过
抵押贷款
买房子按揭贷款和抵押贷款有什么区别

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有

2023-04-06

218人看过