选择非住宅物业项目自住的持有利息较高，不过业内人士也提醒。不只在物业管理费、水电煤等生活支出方面较住宅高出一截，而且由于无法落户口，对今后子女的就学教育可能发生影响。此外，进行交易的过程中，业主需支出的交易利息很高。粗略计算，如果转手的话，非住宅物业投资获利的一半都要上缴。这将加大业主通过转手再置换新房的难度。

其中包括严格清算土地增值税。由于担心楼市后续调控政策进一步提高交易本钱，国家税务总局近期要求各地加强土地税收缴纳清查工作。沪上局部拥有商住物业的业主开始集中抛售套现。记者注意到由于商住房的单价明显低于周边住宅物业，吸引了不少准备先买房“过渡”年轻白领关注。不过业内人士提醒，由于商住物业的持有交易利息较高，因此自住仍有一定的风险。

政策从紧迫使投资客抛售

也触及到本市一些商住物业持有者的敏感神经。根据目前非居住用房的交易税费，记者注意到国家税务总局一系列主要针对房产开发商的动作。交易商住物业时，营业税和土地增值税是卖方支出的大头”局部。有业主担忧，相关税收政策的从紧将加大交易难度，并提高交易成本。同时，对政府部门很可能再出政策重拳给房价“退烧”预期，使局部投资客选择抛售商住物业套现求稳。

其中租售比较高的物业不在少数。沪上某知名论坛上，记者在本市局部房产交易网站上看到一些带有优质租约的商住物业开始被集中挂牌。通过对租金和挂牌价的对比可以发现。一位业主欲以65万元出售一套位于华东师大附近的小面积商住房。不到15000元的单价以及带2600元/月的临时租约，吸引了不少网友的关注。记者从中介方面了解到目前华东师大附近二手新村房单价在22000元左右，若仅从单价上看，这套商住房的价格优势非常明显。

业主在帖子中也明确表示，不过。希望获得65万元的手价”这也意味着，购买者除房款外，还需缴纳近20万元的交易费用，其中包括原本由卖方支付的营业税和土地增值税。记者发现，本市二手房市场上类似的商住房、酒店式公寓近期有“放量”态势。其中不乏位于市中心地段，以及虹桥、浦东等区域核心地段的中高档物业。

购商住房自住仍有风险

虽然交易利息高得吓人，记者注意到目前一、二手住宅房源价格节节高企的情况下。但由于一些商住房及酒店式公寓地段好、总价低且带装修，仍有不少年轻人准备购买作为“过渡房”使用。记者从局部商住楼及酒店式公寓的物业管理部门了解到购置此类物业的业主以往以投资客为主，而如今购买后选择自住的也不在少数。

房产界业内人士认为，对此。将家安在酒店办公楼”现象之所以越来越普遍，主要是与临时来商住物业“价格倒挂”有关。时下一些非住宅项目在设计建造时就考虑到居住需求，不只在户型上有所创新，还在交付时开通了水电煤，加上其低总价的特点，能吸引不少预算有限的年轻购房者。