工厂拆迁评估应注意什么(1)拆迁准备阶段:
1)由于工厂的客户知道企业的拆迁消息,对其交付能力缺乏信心,因此订单会逐渐减少转移;
2)拆迁企业不能就地生产新产品和扩大生产规模,失去了发展的盈利机会;(3)工厂即将拆迁,原材料订单将逐步减少,这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;(4)由于工厂即将拆迁,企业管理层势必投入精力,影响工厂拆迁前的生产管理;(5)一系列建设费用对新厂址的影响,包括征地、规划设计、厂房基础设施、装修、厂房配套设施建设等,现阶段对企业的影响和损失为零,曲线上升。(2)拆除阶段:在搬迁阶段,工厂完全关闭。营业收入为零,但企业其他费用仍需支付,包括:
(1)生产经营费用仍需支付:
这一阶段将逐步完成设备的安装调试,逐步恢复生产经营秩序;逐步恢复客户对企业交货能力的信心;原材料供应渠道逐步稳定;企业管理的主要精力逐步转移;员工情绪也逐步稳定;最终工厂的生产效率达到拆迁前的水平,或因各方面条件的改善而超过过去新厂址的条件。现阶段,企业拆迁损失的影响曲线呈下降趋势,直至为零。 从法律的角度应该注意这个问题。 1。评估机构由被拆迁人指定。这一点往往是最容易被忽视的。从实践经验看,自选评估机构的评估结果与政府自选机构的评估结果相差一倍以上。 2。吕强律师在实际办案过程中发现,很多评估机构没有对停产停业损失进行评估,停产停业损失在整个企业拆迁补偿结果中占了相当大的比例,一般是根据经营效益来确定的,营业额、利润等情况。 3。由于被拆迁企业的业主不具备相关知识,评估报告中缺项是最常见的问题之一。例如,上述拆除阶段中的四个ABCD项目。 4。何时评估。在拆迁过程中,一些地方政府总是想先给企业施压,从来不提评估问题,不下发征收补偿安置方案决定书,这也是一种需要密切关注的违法行为。 大多数工厂对拆迁评估不重视,造成一定损失,对工厂或企业的危害更大。有律师在这个网站上呆了很长时间。要了解工厂拆迁的内容,可以直接在网上咨询拆迁律师团。
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拆迁拆迁评估应该注意哪些问题湖北在线咨询 2021-10-261、房屋面积和宅基地面积认定不正确的问题。一般应以产权证书上记载面积为准。2、宅基地地区补偿价格严重下降。3、评价方法错误的问题。拆迁评估应参照类似房地产的市场交易价格和市.县人民政府或其授权部门定期公布的房地产市场价格,结合被拆迁房屋的房地产情况进行。4、评估机构的选择违法。实践中拆迁人却单方选取评估机构,未征求被拆迁人的任何意见,更未采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式,严重违反了法律规定。
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拆迁评估中的拆迁一等于什么意思内蒙古在线咨询 2023-05-221.拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种:市场评估价、商品房交易均价、重置价,它们用途各有不同,在不同情形下分别适用。 2.法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的