据了解,在许多情况下,业主们的房产证不能及时办理,大多和开发商的拖延有关。比如,有些开发商在楼盘的开发过程中,部分楼盘竣工后就开始对外销售,先买房的业主已经入住了,后期的楼盘还没有开发完。在这种情况下,开发商往往打算把所有楼盘全部开发完后一起再办理房产证,这样一来,先入住的业主就要苦等上好久,甚至好几年了。面对这样的局面,业主们虽苦不堪言,但的确没有太好的办法去应对,因为凭业主自己,是无法到房管部门单方面办理房产证的。据业内人士介绍,目前办理商品房的房产登记时,需要提供8样证件(证明),其中包括:
1、房产登记申请书;
2、身份证明;
3、初始登记证明;
4、商品房买卖合同;
5、完税证明;
6、维修基金收据;
7、预告登记证明(非必要);
8、如夫妻共同登记产权需带结婚证。而在这些必要的证件(证明)中,初始登记证明往往是掌握在开发商手中的,因此,虽然仅此一件,却也足以让业主们处于弱势,只能眼巴巴的等待着开发商喊他们去办房产证了。迟迟拿不到房产证,业主们该如何维权呢?业主必要时可以通过法律武器来维护自己的权益。首先,业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的,按照当事人自愿原则,只要双方签订合同时对此已经达成一致意见,且不违反法律规定,这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。其次,如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定,业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此,如果开发商逾期办理房产证,业主可选择协商或诉讼的方式,根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。要避免房产证迟迟办不下来的情况出现,也不是没有办法的。购房者在买房之前要深入调查,首先调查开发商开发项目的资质,调查手续是否齐全;其次要仔细研究合同的相关条款,如果有异议要及时提出来,进行协商。购房者如果漠视异议选择签字,就表示认同了开发商的条件,只能被动接受。
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买房子办不了房产证怎么办, 购房者自己如何维权拿不到房产证的风险辽宁在线咨询 2022-01-24根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。上述其中明
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买期房未拿到产权证如何分割安徽在线咨询 2022-10-16离婚法律咨询:有的夫妻在离婚时候,购置的商品房还没有办理下小产证,双方又不能对房产分割达成一致意见的,该如何分割呢上海离婚律师沈洁律师认为所谓期房,就是对房屋产权的一种期待权,和开发商订立的买卖合同其实是在买卖将来的一宗商品。房产证分为两种,一种是房地产初始登记证,就是大产证,还有一种是买房人的产权证,即使俗称的小产证,离婚案件中需要分割的房产必须具备小产证,否则它还只是向开发商购买的一宗未来商品
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交房三年没拿到房产证是否可以维权!山西在线咨询 2022-11-201、可以维权。开发商可能把房产抵押在银行手里,所以无法办理,可以到房管局要求查询,看看合同上有没有约定。没有的话与开发商协商,如果与开发商协商不成,可以到法院起诉,主张开发商承担违约责任。集体买房的业主可以联系其他业主,集体维权。 2、双方在签订买卖合同时,书面约定了购房人取得房产证的具体时间,如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证,开发商要承担违约责任,如果双方在合同里约定了具体的违约责任
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如何正确维权房产证贵州在线咨询 2023-09-08遇到房产证纠纷可按照以下方式正确进行维权: 1、双方当事人可进行协商,以达成一致,解决纠纷; 2、协商不成的,可请第三方调解; 3、如果双方签订了仲裁协议的,可以申请仲裁; 4、可以向人民法院提起诉讼。
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房子70年产权到期如何维权?安徽在线咨询 2022-11-13房屋土地70年的使用产权到期的,自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年,到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的,不存在到期问题。