合同到期房东乱涨房租合法吗？-法师兄

合同到期房东乱涨房租合法吗？

来源：互联网时间： 2023-06-23 18:13:33 296 人看过

租房合同是合法合同且没有到期的，房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。

1.房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同，是违法的行为，屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租，这是承租者的合法权益。

2.根据我国《民法典（自2021年1月1日施行）》第一百一十九条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

3.合同到期后，如果合同没有对此有特别的规定，房东是可以变更房租的，只要不违反国家法律和政策，房租价格属于出租人和承租人自行协商确定的范畴。

拓展资料：

在进行涨房租的时候一般都是双方协商的结果，国家对涨房租是没有一定的规定的，但在进行协商的时候是具有一定的技巧的。

一般在选择租房的时候，多看看房子周围，多拿些比较。关于房租和房东可以拿在房子周围对比一下类似的便宜货，一般来说，房东会适当增加价格，实际房租要比房东低，如果周围的房子和房子对比，房东就会普遍接受。

租房合同是合法合同且没有到期的，房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同，是违法的行为。房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租，这是承租者的合法权益。

根据我国《民法典》第一百一十九条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

但是你说的情况，如果合同到期后，如果合同没有对此有特别的规定，房东是可以变更房租的。只要不违反国家法律和政策，房租价格属于出租人和承租人自行协商确定的范畴。

对于房东涨合同，如果是在合同期间合同涨合同的话是违法的行为。如果合同到期之后，那么房租的具体价格有房东来决定，租客可以和房东进行相关商议。在合同到期之后的价格事宜法律上并没有相关的规定，房东在房价上有一定德军决议权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

期房
房租到期房东不让续租合法吗

租房合同到了，协议无效了，可以跟房东协商。(一)：租房正规过程1、双方签订租赁合同2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件.4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明.6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%(二)：租房注意点：1、不能提供.产权(原件)的房主勿信2、产权证与身份证不对号的勿信3、向住所公安局确认身份证号码.4、向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同.5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心.(三)：租房后最好由当事人双方

2023-03-17

139人看过
期房
租房合同未到期房东自动拆除合法吗

租房合同未到期遇拆迁，租户可以索取合理的赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一、租赁合同未到期解除合同赔偿当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、民法典租赁合同未满违约如何赔偿？租赁合同未满违约，合同有约定的，

2023-03-24

389人看过
合同内容
房东能在租房期间涨房租吗

在租房期间，即在合同期间房东要求涨房租属于对租赁合同的内容进行变更，对合同内容进行变更需要当时双方达成合意，协商一致。如果承租人不同意涨房租，且并未违反合同的义务，未触及合同解除条件，房东不可以强制涨房租。在租房期间，电动车被盗了，房东是否有相应的责任租房期间电动车被盗了房东是否有责任，依据具体情况而定：1、要看盗窃者是不是房东，如果盗窃者是房东，那么房东是直接责任人；2、如果存在安全隐患而房东未维修，则房东负有责任；3、租房合同中约定房东对你的物品被盗负赔偿责任；4、如果没有任何约定，租房的时候电动车在楼下被偷，房东没有保管义务的，房东是不需要承担法律责任的，承租人向公安机关报案。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。如果房东提供的房屋设施完好无

2023-07-31

139人看过
房屋出租
合同履行期间，房东能否将房租涨价？

在合同中, 房东不能单方面提高租金。租房合同是在平等协商的基础上, 当事人自愿签订的, 并对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。作为房东来说，这样的要求既不可能得到租户的同意，也不会得到法律的支持。在合同中,房东不能单方面提高租金。租房合同是在平等协商的基础上,当事人自愿签订的,并对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。作为房东来说，这样的要求既不可能得到租户的同意，也不会得到法律的支持。【民法典】租赁合同中，房东能否随意涨房租？根据民法典相关规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，但转租行为需要经过出租人同意。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。而如果出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，则视为出租人同意转租。因此，如

2023-09-20

372人看过

合同期限
合同期限内房东要求涨房租，如何应对？

合同期内房东要涨房租，作为租客可以要求其承担违约责任。合同中对于租金进行了明确约定，房东单方涨房租，属于对租房合同的变更。但是租客不同意涨房租，该变更无效。租客可以要求房东按照原租赁合同履行义务。根据2021年生效的《民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《商品房租赁管理办法》第九条第二款规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。职工在合同期限内辞职需要违约金吗职工在合同期限内辞职不一定需要支付违约金，如果辞职职员满足违反的是以下条款的规定，那么就有需要支付违约金的可能。相关法律规定：《劳动合同法》第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单

2023-08-18

327人看过
不可抗力
房客不同意租金上涨,房东可以解除租房合同吗

租金上涨房客不同意,房东可以解除租房合同吗合同期里不能，合同到期双方不用继续合作，不存在合同解除的问题。房客恶意拖欠租金，房东是否有权解除租房合同可以解除租赁合同的。根据我国《民法典》规定，解除合同的方式有协议解除和法定解除两种。所谓协议解除，即是出租人与承租人双方对于房屋、租金以及其他内容已经没有了争议，选择解除房屋租赁合同，不过这是双方协议解除，而非单方解除。所谓法定解除，即只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。法定解除合同的情形包括：(1)当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。(2)在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。(3)当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行时可以解除合同。(4)当事

2023-05-04

175人看过
合同终止
房东要求涨房租，续约租赁合同可否？

租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。房租合同到期怎么处理一般根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后有3种情形：（一）出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所

2023-07-08

52人看过
实际履行
合同没到期,房租可以随便涨么

合同没到期,房租不可以随便涨。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、对方未履行合同义务怎么办？合同签订后未实际履行的是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。也可以按照当事人的合同中约定的处理方式处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、违约逾期要怎么办违约逾期了：一、继续履行：当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二、补救措施：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。三、赔偿损失：当事人一方不履行合同义

2023-06-22

230人看过

合同无效
租房合同怎么写才能防止房东涨房租

一、租房合同怎么写才能防止房东涨房租租房合同防止房东涨房租可以写明租赁有效期内非经租客同意，房东无权单方面涨租金，房东随意涨房租属于违约、需要承担相应的违约责任的相关约定条款。二、租房合同的形式与内容是怎么样的按照《民法典》第七百零七条的规定，租房期限在6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租房期限的，视为不定期租赁。租房合同的内容一般包括房子的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、房子维修等条款。总而言之，房屋租赁并不在工商局的管理范围之内，租房是属于房管局管辖范围的民事法律行为，这就导致了在工商局是不能查到租房合同的，只有在房管局里经过备案的才能查到租房合同。另外，租房合同的登记备案并不影响合同的效力，只是对出现第三人时权利的主张有积极作用。三、哪些情况下租房合同会无效如下情况下租房合同会无效：1.出租人未取得相应的出租许可证而订立的租房合同无效；

2023-06-04

486人看过
合同期限
合同期内转租房子房东是否可以涨价

首先确定你方是否有权在合同期内转租，请参考双方签订的租赁合同内，是否有转租相关约定，如合同你方无权转租，将涉及合同违约行为。如合同内允许你方转租，且合同内没有约定房东可以在你方转租时涨价，则房东无权进行涨价。一般合同内转租，无论合同内是否有转租相关条款，均应告知房东转租的基本情况，房东认可后，与第三方协商，房东与现有租户及转租方三方均协商一致即可。一、请问房东只是签的租赁合同有效吗？如果房东容许转租的，和二房东签订的租赁合同有法律效力。如果房东不容许转租的，且转租合同期限在6个月内的，租赁合同无效。如果房东不容许转租的，但房东知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，转租合同有法律效力。二、租房合同应该注意什么1、租房者应请房东出示身份证件，户口本原件，确认房东身份，还可以要求房东出示购房合同；2、应明确水费、电费、煤气费等费用由谁支付；3、明确租金交付方式与租期；4、修缮义务，

2023-02-23

436人看过
有期徒刑
房东拆除未到期租房合同的房屋是否合法？

租房合同未到期遇拆迁，租户可以索取合理的赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。租房合同是否交还房东销售伪劣种子罪既遂判刑标准：一般会判三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；对于使生产遭受重大损失的；会判处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；使生产遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或没收犯罪分子的财产。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2023-07-08

125人看过
代理
房东涨租金还单方解除租赁合同

年租金交了两年，每年都是1.4万元，今年突涨至2万元。租户不能接受，房东发出解除租赁合同通知。多次协商未果，租户起诉房东，要求确认解除合同通知无效。法院判决解约是单方行为，无效。2011年3月19日，徐某租用陈某位于黄陂前川街的一商住楼门面房，约定租期5年，前三年每年租金1.4万元，之后租金随市场行情变化，房租按年交清，先交钱后经营。今年4月9日，陈某向徐某及其丈夫李某发出关于催缴门面房租及提高门面租金的通知，要求徐某在当月14日前交付今年一年的租金2万元。收到通知后，徐某按上一年度标准向陈某代理人张某交1.4万元租金被拒，徐某表示同意年租金上涨至1.6万元，仍被陈某拒绝。4月16日，陈某向徐某发出《解除门面租赁合同通知》。周围类似商铺的价格都在1.5万元，凭什么这个店的租金要2万元?收到通知后，徐某多次主动与陈某协商未果，便向黄陂法院起诉，要求确认陈某作出的解除租赁合同通知无效。黄陂法院

2023-06-09

345人看过

继续履行
房租问题：合同期内涨价是否合法？

租期内不可以随意涨房租。房东恶意涨房租，违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。若租赁合同到期后续签时，房东涨租，承租人可以选择不再与房东签订租赁合同。房租发票税点问题应缴纳以下税款：1，房产税：以租金收入12％计算缴纳。2，营业税：以租金收入的5％计算缴纳。3，城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。4，个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-06

119人看过
合同条款
三年租赁合同会涨房租吗

房东可以与承租人协商涨房租,但房东不能随便涨房租。房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同,是违法的行为。房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租,这是承租者的合法权益。合同的变更包括价格变更必须双方协商一致。除了双方协商一致，还有一种情况可以单方要求涨价：情事变更。比如说物价涨幅明显超过常人逾期。除此之外，租金不得单方提高。一、房屋转租合同时应注意什么房屋转租合同时应注意：1、看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同，大房东的同意书；2、办理登记备案手续，需提交的材料：房产证或其他合法权属证明；出租人、承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记证明；房屋租赁合同；3、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；4、明确双方的权利义务、违约责任和赔偿标准；5、合同约定的租赁期限不得超过原二房东与大房东的合同约定的期限；6、就合同终止情况达成协

2023-06-24

171人看过