没有购房合同能办理贷款吗
来源:互联网 时间: 2023-03-09 16:53:00 322 人看过

可以申请贷款,但是银行一般不会审核通过。一般贷款是需要抵押物的,只有购房合同,没有产权证书,对于银行来说风险太高,银行为了规避风险也不会将贷款审核通过的。商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。

一、公司用营业执照可以贷款吗

使用公司营业执照可以贷款,但是必须具备以下条件:

(一)营业执照必须是合法取得且满一年,或者实际经营满一年也可以;

(二)拥有贷款银行所在地的户口,公司法人年满18岁且拥有民事行为能力

(三)在需要贷款的银行开户;

(四)在户口所在地拥有一定的还款来源,其月经营收入必须高于月还款金额;

(五)贷款前需提供能够进行抵押的物品。

《商业银行法》第三十六条

商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。

二、开发商期房抵押贷款流程是什么

1、贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程,了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件:

有完全民事行为能力的自然人;截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁;贷款人有固定的住所;借款人有正当的职业以及稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;同意且能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

2、如果如何以上贷款要求,借款人可以向银行提出贷款申请,银行审批通过后,借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

一般来说,按揭的房子是不可以直接抵押的,因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了,所以不具备完全的产权。但是期房不同,期房的抵押物是期房,也就是说房屋实际上是不存在的,抵押人还没有获得房屋的所有权,银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证,这其实是一种期待权。

三、征信贷款记录多久可以消除

1、个人信用贷款是银行或其它金融机构向资信良好的借款人发放的无需提供担保的人民币信用贷款。在银行申请个人贷款,银行对贷款资金的用途是有要求的。

2、一般银行会规定贷款申请人不得将贷款资金用于银监会明令禁止的生产、经营、投资领域,借款人需要提供资金用途证明或者用途声明。

3、征信贷款记录会从用户结清该笔账款算起,在个人征信中保留5年后自动消除。但是如果贷款没有逾期且已经结清,这种记录对个人信用是没有什么影响的。

4、在银行办理业务时,主要会看用户近两年的征信记录,如果用户保持着良好的消费和还款记录,那么还是能够申请贷款的。

5、国家信用信息基础数据库中企业和个人的银行信用信息和非银行信用信息内容丰富,能够及时、准确、全面地反映商业银行客户的信用状况。

6、各家商业银行在客户筛选、审查审批、贷后管理、风险预警、资产清收等信贷业务工作中广泛受益,查询分析客户信用信息已成为重要的风险管控手段之一。

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2024年11月07日 10:35
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