土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为
38,47,58年。
70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。
一、法律对房屋产权是怎么规定的?
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。
《民法典》(2021年1月1日起实施)
第三百五十八条建设用地使用权期限届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
第三百六十条建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。
第三百六十一条集体所有的土地作为建设用地的,应当依照土地管理的法律规定办理。
-
房子70年产权是什么意思,70年到期后土地使用权的处理方法有几种
151人看过
-
房子产权是70年以后,70年后的产权怎么办?
369人看过
-
房子年限70年产权房子到了70年怎么处理
147人看过
-
买房是买产权40年的还是产权70年的好?
214人看过
-
70年产权房子是否取消?
311人看过
-
产权年限是什么意思,年限到期房子属于谁
311人看过
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
-
房子产权什么意思70年产权的房子怎样过户安徽在线咨询 2022-07-14房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。一般说的商品房,指的就是产权为70年年限的房子。70年产权到期后有两种解决方法: 一、延长土地使用权期限 当土地使用权届满后,小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请,申请自动续期,并按要
-
-
买房子70年产权, 住宅公寓到底是什么意思, 与买房者买卖的区别在哪江西在线咨询 2022-05-04所谓“70年产权的住宅公寓”。从名字上即可看出,这种公寓和我们所了解的公寓很大程度上不同就是有70年产权!也就是说有可能您购买了一套70年产权的、民用水电的、通燃气的,公寓!二者的区别有: 二、生活成本 公寓:商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。 住宅:民用水电成本低、停车费和物管费低。 生活成本的问题见仁见智,取决于购房者的购房目的和个人生活需求。 三、建筑标准 公寓:日照时间段、采
-
买房子产权是70年还是40年山西在线咨询 2022-02-12请问你的购房合同里的产权年限是70年的还是40年的?如果是70年的话,你倒不必太过担心,以合同为准,如果是40年的,建议你可以要求开发商给你合理的解释,当然了你是可以要求退房的,开发商的这种行为本身就是不负责任的,。另外透明网不见得就有权威性,建议你最好还是去房管局咨询下工作人员,他们是最权威的机构!会告诉你你所买的房子的产权年限是多少年的!
-
70年的房产产权有哪些意思台湾在线咨询 2022-05-201、一般来说,房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 2、房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的,而且房产证就是房屋所有权证。那么什么是房屋所有权证呢?其实所谓所有权是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处