二手房交易办理资料是什么-法师兄

二手房交易办理资料是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 14:44:47 305 人看过

一、二手房交易办理资料是什么

1、不动产权证(房屋产权证);

2、交易双方身份证件(营业执照等);

3、不动产权属转移合同(房产买卖合同);

4、销售不动产发票(销售方自开或现场申请税务机关代开);

5、增值税扣除凭证(进项发票等凭证);

6、土地增值税扣除凭证(房地产评估报告或发票等凭证，核定征收的无需提供)。

二、买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

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一、二手房不满两年可以交易吗二手房不满两年可以交易，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。交易过程中需要缴纳契税、个人所得税、还要二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。二、二手房交易流程是什么二手房交易流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。三、二手房产交易个人所得税的征收标准二手房产交易个人所得税的征收标准是以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率是20

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1、不动产登记申请表;2、申请人的身份证明及复印件;[委托代理的另提交授权委托书或经公证(认证)的授权委托书、代理人的身份证明及复印件。]3、不动产权属证书;4、不动产登记信息证明;5、完(缓、免)税凭证;6、预告登记证明;(已预告登记的提交)7、宗地图和分户平面图;8、按下列事项分别提交的材料：(1)买卖：广东省房地产买卖合同;(2)赠与：经公证的赠与合同;(3)互换：房屋互换协议或房屋互换合同;(4)继承(受遗赠)：经公证的材料或生效的法律文书;如不能提供上述法律文书，需提供以下材料：1)所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;2)被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;3)所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包

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二手房交易与新房交易的区别。根据二手房交易的特点，委托交易在两种方式中应用较为广泛，即出卖人委托中介公司销售房屋，买受人通过中介公司选房。这种交易方式涉及三方当事人。这种交易方式明显不同于新房交易，每一个过程都需要买卖双方亲自去做，而且过程也很复杂。新房交易以自营交易为主。由于开发商是专门从事房地产开发的，开发商或受开发商委托的销售机构通常直接与购房者洽谈房屋买卖事宜。买家要控制的因素相对较少，因此流程相对简单。（2）费用的数额是不同的。（1）二手房成交价格与新房有一定差距。一般来说，对于同一区域的新房和二手房来说，二手房价格相对较低。实际上，同一区域二手房均价比新建商品房低20%-30%左右。（2）其他费用。因为新房是直接向开发商购买的，不需要支付中介服务费。如果二手房选择中介公司，一般需要支付购房款的3%左右。在缴税方面，新购房者通常只需缴纳契税和印花税，而二手房交易则需要缴纳相对较多

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二手房过户资料怎么办理

买卖二手房过户需要的手续有：1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性；2、买卖双方签订二手房买卖合同；3、买方找专业的评估公司对房产进行评估；4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请；5、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证；6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单；7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证；8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证；9、买方凭完税契证到房管部门办理产权变更登记，即办理房屋产权证。二手房过户需要哪些资料？1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割

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一、如何办理二手房交易过户手续二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（四）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，

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目前有808个预售项目在政府监管下本报讯(记者／监控二手房交易资金目前有808个预售项目在政府监管下本报讯(记者／张睿)记者昨日从广州市国土房管局获悉，目前全市已经有808个预售项目在政府监管下，1999年以来累计监控预售项目2300多个。目前，还在完善二手房交易资金的监控方案，即将与现有的商品房预售款监控一起，构成完整的房屋交易资金安全保障体系。据介绍，1999年依照省人大《广东省商品房预售管理条例》，广州市开始对商品房预售款的收存和使用进行监督管理。通过开展外勤跟踪监控项目，重点监控停工缓建项目，确保预售款在项目竣工之前只能专款专用于本项目建设。针对过往管理手段的不完善和难于监督开发商擅自收取预售款的管理“死角”，在总结经验的基础上，该局于2006年5月30日利用“房屋管理系统”与16家商业银行联网，实现了商品房预售款全额全程监控，系统根据《商品房买卖合同》付款条款内容，自动打印出缴款

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