一房多卖如何确定权属？-法师兄

一房多卖如何确定权属？

来源：互联网时间： 2023-06-16 18:24:29 284 人看过

物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付违约金。

滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。

滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。

所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体都无权私自设立;

强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。

如果合同中写出:

“业主逾期一个月时间不按时交纳物业管理费的，物业公司可以收取3%的滞纳金。

”应该可以作为物业公司有权收取滞纳金的法律依据。

如果未写出,根据国务院颁发的《物业管理条例》，条例只规定“业主逾期不交纳物业服务费用时，业委会应督促其限期交纳;

逾期仍不交纳的，物业企业可以向法院起诉。

”滞纳金是因预期向国家缴纳各种费用而需额外缴纳的金钱。

它是一种行政责任形式，只能对预期向国家缴纳费用的行为适用，因而只是违反行政行为的责任形式。

违约金则是指按照当事人的约定或法律规定，一方当事人违约，应向另一方支付金钱。

它是一种重要的民事责任形式，只能对于违约行为适用，因而只是违约的责任形式。

物业公司没有权利收取滞纳金，也没有任何法律规定。

业主欠交物业费，物业可通过起诉的方式维护自己的权利，而为业主提供水电等正常生活服务不能作为讨要物业费的要挟条件。

尤其物业公司由业主聘用，双方应当是平等的合作关系，然而实际上，物业和业主之间的各类矛盾经常发生，物业总是强调自己的管理职能，业主却多看中物业的服务好坏。

物业和业主之间是属于雇佣关系，如果双方之间有欠缴行为，那么双方之间是需要按照合同内容来进行确定如何进一步补偿，如果双方之间协商不下的话，那么可以通过法律诉讼要求对方进行物业费，但是不能够要求对方进行滞纳金，滞纳金只有国家才能要求支付。

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