提交认购书与定金后，未签署合同的退款问题-法师兄

提交认购书与定金后，未签署合同的退款问题

来源：互联网时间： 2023-07-08 10:51:03 66 人看过

签了认购书交了定金没签合同能退。可以退换定金的具体规定如下：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的；

2、根据无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

买房交了定金没签认购书能退吗

根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
认购书的定金问题

在认购书中，有些认购书写明了收取定金，但有的写的是订金、保证金等，而有的对保证金、订金的如何处理进行了说明。对于双方的约定，应作如处理：1、写明了是定金的，适用定金规则，认购人违约的，开发商可以没收定金，开发商违约的，认购人可以要求双倍返还定金。2、对于写的是订金、保证金等的，如果没有对其含义进行特别说明的，则不适用定金规则，如果在其后进行了含义说明，比如认购人违约的，开发商不返还;开发商违约的则双倍返还的，则视为定金，按定金规则处理。一、交了不签合同的定金能退吗目前开发商在与买受人签订正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人通过认购、订购、预订

2023-03-11

324人看过
购房合同
处理购房合同中未签署平米的问题

如果购房者支付首付款并签订购房协议，而开发商不配合签订购房合同，开发商可以依法继续履行协议。没有购房协议也可能是因为开发商没有取得相关的证件，如果是因为开发商没有五证、不具备合同条件或开发商不具备销售资质，购房者可以要求开发商解除协议并退还首付款，还需要向购房者作出一定补偿。购房合同没有签合同可以退定金吗如果因为卖方原因导致合同没有签订的，可以要求退回定金，而且可以要求双倍退还；反之因为买方自己原因导致合同未签订的，则不能要求退还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，因此有保障合同履行的惩罚效力，不得随意退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问

2023-07-03

366人看过
定金
未签认购合同，已交定金能否退回？

交了定金也没有签订任何合同，定金可以要求退货，但是否可以全部退款，需要查看具体情况，保证金必须以书面形式约定，这是一种法定担保方式向债务人履行债务。督促或者是保障债权的实现，这要根据情况来决定，定金是双方约定的时间内就买卖合同达成协议，而不是强迫对方签订合同，定金返还的关键是约定的也就是说，是否在时间上与开发商签订买卖合同。这取决于支付定金时购买预约书的约定。买房交了定金签了认购书能退吗一、买房交了定金签了认购书能退吗1、买房交了定金签了认购书能不能退，需视情况而定：（1）如果是收受定金的一方违约的，可以退定金，收受定金的一方不履行债务，或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；（2）给付一方不履行债务致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者

2023-07-01

369人看过
定金
租房定金已交，但合同未签署，能否退款？

中介费可与中介公司协商退还。如果中介公司不同意返还费用，应以签订的佣金服务合同中的约定为准。房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。委托服务合同约定以支付定金为服务标准的，需支付中介费。押金只能与卖方协商退还。如果卖方不同意，就不能退货。定金是在合同订立或履行前支付一定金额的款项或替代品的担保。买房没签合同定金交了后不想买了可以退吗不想买房属于买方单方违约民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二

2023-07-04

181人看过

定金
未签署合同，能否退还已交定金？

定金作为主合同义务履行的一种担保，在主合同没有履行的情况下，是否可以退换要看主合同无法履行的原因。如果是因为给付定金一方不履行债务，致使无法履行主合同，那么支付定金一方无权请求返还定金；如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。买房交了定金没有合同能退吗房屋交了定金没有签合同是否可以退定金，通常由实际情况来定。如果是开发商先违约的，那么即使没有签合同，开发商不仅需要把定金退给购房者，还要支付2倍的定金。但如果是购房者先违约或者是不履行合同约定，导致无法实现合同目的，那么购房者无权要求开发商返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定

2023-07-01

462人看过
承诺
签署合同认购书的效力

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同、购房协议纠纷适用法律若干问题的解释》第五条，商品房订购、预定是《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，出卖人已按约定接受，购买价款过高的，认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房销售合同应当载明下列主要内容：（一）当事人的姓名、住所；（二）商品房基本情况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价格和总价的确定方式、支付方式和支付时间；（五）交付使用条件和日期；（六）装饰装修和设备标准承诺；（七）用水供应、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权责；（8）公共配套建筑权属；（9）面积差异处理；（十）办理产权登记事项；（十一）争议解决办法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”因此，如果商品房认购书内容包含《商品房销售管理办法》规定的全部内容，开发商已按约定接受购房款

2023-05-31

476人看过