抵押权实现程序-法师兄

抵押权实现程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 10:43:38 452 人看过

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

房地产抵押权实现程序的中止情形有哪些

（一）房地产抵押权实现程序的中止情形具体如下：

1、抵押权人请求中止的；

2、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的；

3、发现被拍卖抵押物有权属争议的；

4、诉讼或仲裁中的抵押房地产；

5、其他应当中止的情况。

（二）房屋抵押权终止的情形

1、房屋抵押期间届满

2、抵押人清偿主债务，主债权发生消灭。

3、抵押房屋发生灭失，抵押权发生消灭。当抵押人以其他房屋替代时，则产生新的抵押权；当抵押房屋灭失为第三人所致，则抵押权人可取得赔偿代位权。

4、房屋抵押权因违反法律和行政法规的强制性规定而自始无效。

5、房屋抵押权冈优先受偿权的实现而发生消灭。

《城市房地产抵押登记管理办法》第41条规定：“经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”可见，房屋抵押权的实现方式不仅限于拍卖一种，也包括通过协商折价或变卖等方式。抵押权人处分抵押房屋时，它属于共有的或者出租的，应当书面通知共有人或承租人，他们在同等条件下，享有先买权。抵押权人的被担保的债权因处分抵押房屋而获得清偿后，房屋抵押权因实现而消灭。

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