天津市房地产经纪机构规范经营标准(试行)
为加强房地产经纪机构规范化管理,建立具有本市特点的房地产经纪业务公开制度,根据《天津市房地产交易管理条例》、《房地产经纪管理办法》等法规要求,现将房地产经纪机构在公示信息、驻店经纪人员配置、示范合同文本使用、房屋信息发布平台设立等方面标准规定如下:
一、店面公示内容
1.《营业执照》;
2.《天津市房地产经纪机构备案证明》;
3.服务项目、内容、标准;
4.业务流程;
5.信用档案查询网址;
6.区(县)局监管部门投诉电话;
7.12358价格举报电话;
8.公示《告知书》、《天津市房地产经纪服务合同》、《天津市房产买卖协议》、《天津市房屋租赁合同》示范文本;
9.公示房地产经纪人员姓名、照片、注册证号;
10.总公司的经营地址及联系方式。
二、驻店房地产经纪人员数量
连锁经纪机构总公司应当具备2名以上(含2名)注册房产经纪人员,其中至少具有1名注册执业房地产经纪人。
连锁经纪机构门店应当不得少于2名注册房地产经纪人员。
非连锁经纪机构应当具备2名以上(含2名)注册房产经纪人员,其中至少具有1名注册执业房地产经纪人。
三、经纪服务合同示范文本规范使用
房地产经纪服务合同示范文本包括出售、出租、承购、承租四套范本,房地产经纪机构应根据实际业务正确选用。房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并签署《经纪服务合同签约告知书》。具体标准如下:
1.经纪服务合同签约告知书
标准:房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知:是否与委托房屋有利害关系;应当由委托人协助的事宜、提供的资料;委托房屋的市场参考价格;房屋交易的一般程序及可能存在的风险;房屋交易涉及的税费;经纪服务的内容及完成标准;经纪服务收费标准和支付时间;其他需要告知的事项,共八项内容。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。
2.房地产经纪服务合同示范文本使用
标准:房地产经纪机构接受委托提供房地产经纪服务,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪服务合同的签署应当按照《关于启用的通知》(津国土房市管[2011]445号)文件要求,根据实际业务种类在出售、出租、承购、承租四套范本中正确选用。
3.房地产经纪服务合同签署
标准:房地产经纪机构与委托人签署房地产经纪服务合同时,应当根据双方约定正确填写合同内容。并且,应当加盖房地产经纪机构印章,并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。
4.房地产经纪服务合同保存
要求:房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同,保存期不少于5年。
四、房屋信息规范发布
房地产经纪机构发布的房屋信息应包括房屋坐落、面积、楼层及销售价格。房屋信息在发布前,要与委托人签订《告知书》、实地看房、查看权属证书及委托人身份证明、签署经纪服务合同等。
对大型连锁经纪机构,我们要求机构建立内部统一的房屋信息规范发布平台,将房屋实地查勘情况、权属证书及委托人身份证明查看情况、经纪服务合同签署情况等对外公开,便于消费者了解真实的房屋信息。
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房地产经纪机构不得有哪些行为
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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地产经纪公司经营范围青海在线咨询 2023-05-26地产经纪公司的经营范围是促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。具体的细节在其营业执照上写明的。 《房地产经纪管理办法》 第三条本办法所称房地产经纪,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。 第七条本办法所称房地产经纪机构,是指依法设立,从事房地产经纪活动的中介服务机构。 房地产经纪机构可以设立分支机构。 第十五
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房地产经纪机构有哪些?北京在线咨询 2022-06-24房地产经纪公司是指依照公司法和有关房地产经纪管理的部门规章,在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
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房地产经纪机构网签备案海南在线咨询 2022-08-10网签备案: 房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。 网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第6条规定,商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理
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房地产经纪有限的经营范围包括哪些河南在线咨询 2022-11-01房地产经纪业务;房地产咨询;房地产价格评估。房地产价格评估;房屋买卖合同居间、代理;房屋租赁居间、代理;房地产咨询;房屋置业担保。
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天津市出租汽车经营企业经营范围台湾在线咨询 2022-10-16客运出租汽车经营企业,应当遵守下列规定: (一)遵守客运出租汽车管理的法律、法规、规章和有关规定; (二)执行客运出租汽车行业服务标准和规范,制定和实施车辆维修、安全行车、治安防范、卫生防疫和文明服务等制度; (三)保证运营车辆性能良好; (四)对从业人员进行管理、教育、培训、考核; (五)依法与从业人员签订劳动合同、经营合同; (六)按照规定报送运营情况和有关资料; (七)不将运营车辆交给无驾驶