签的买房合同客户想退房该怎么办-法师兄

签的买房合同客户想退房该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 10:48:45 498 人看过

在成功签订一份房产买卖合同时，只要满足了合同中所列明的各项条款和符合现行法律法规中规定的退房标准，那么购买方就拥有了解除该项协议的合法权利。为了实现这一目的，购买方必须向合同的另一方发送书面形式的解约通知函件，从而启动有关合同解除手续的法定流程。

此外，除了上述合法途径之外，购买方也享有通过行使自身诉讼权来正式宣布撤销购房合约的权利。

然而，我们必须认识到，由于房产买卖合约的重要性和严肃性，任何原因导致的协议破裂都会给买卖双方带来深远的影响。举例来说，对于已经入住的购买方而言，他们可能需要尽快将占用的房产归还给原始卖家；而对于尚未入住的购买方来说，虽然他们目前并没有实际进入新居，但是他们必然会面临无法占据新居的困境。与此同时，卖方将不再能够根据原有的合同内容向买方追讨房款，而且还需要返还之前已经收取的款项；当合约解除且所有义务全部履行完毕时，双方的财务状况将会恢复到该合约订立前的初始状态。在这个过程中，买卖合同的解除和执行并不需要第三方的干预或协助，通常情况下，双方当事人都具备独立、全面处理相关问题的能力。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

申请仲裁
租房子没签合同房客不退押金怎么办

租房子没签合同没退押金可以先和房东协商，协商不成的可以找基层群众自治组织进行调解，即向居委会或村委会申请调解，对调解结果不服的可以向法院起诉。虽然没有签合同，但可以通过其他证据证明租赁关系的存在就可以要求退还押金。一、房客不退押金家具变卖合法吗房东不退押金房客搬走家具变卖犯法。租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致的，租客可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；仍不能解决问题的，承租人可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。二、租房子不退押金可以不报警吗房东不退押金可以报警，让警察调解。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或

2023-03-27

268人看过
退房
签了租房合同想退房该如何处理

1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前告知。结清物业管理费水电即可。2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金租房子最好是在租之前先协商好退房协议，不然经济会受到很大损失。订协议应注意的问题1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷；3、应对租房者是否有权转租明确约定；4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)；5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的

2023-06-13

471人看过
退房
买房签了合同想退房违约金多少

违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。退房时要按照约定的违约金支付损失赔偿。如约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。若约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。违约金不由法律强制规定的，而是由合同双方约定的，因此解除购房合同的违约金按照以下方式计算的：1、当事人约定一方在违约时，违约方需要按照违约情况向对方支付具体的金额的，其违约金就这个具体的金额。2、当事人没有约定具体的数额，而是约定了违约金的计算方法的，那么违约金需要根据约定的计算方法来计算的。一、房屋买卖合

2023-06-29

413人看过
法律综合知识
房子首付已交，合同已签，想退房，怎么办

存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，

2024-05-10

233人看过

合同内容
想买房，房东只签居间协议，没签买卖合同，怎么办

委托人与中介人订立居间协议后，中介人并未促成合同双方订立买卖合同的，委托人无需向中介人支付劳动者保险，但是应当按约定支付中介活动支出的必要费用。一、二手房买卖未成交中介是否扣佣金二手房买卖未成交中介不扣佣金。中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确。《中华人民共和国民法典》规定，不能确定的，依照中介人的劳务合理确定。合同成立是由于中介人提供媒体服务导致的，合同当事人平均承担中介的报酬。中介促成合同成立的，中介活动的费用由中介承担。中介人合同成立的，不得要求支付报酬；但可以要求委托人按照约定支付从事中介活动的必要费用。二、房屋中介的合同内容有什么房屋中介合同一般包括以下内容，分别是：1、当事人的基本信息；2、房屋的基本情况；3、房屋租金；4、佣金；5、双方的权利和义务；6、违约责任；7、争议解决条款。根据《中华人民共和国民法典》的规定，中介合同是中

2023-02-22

343人看过
退房
买了房子想退房该如何办

买了房子想退房的办法：1、如果必须退房，必须达成商品房退房协议。如果双方能达成协议，可以签订退房协议并正式退房；2、当购房者支付定金，但尚未支付定金并签订购房合同时，如果想退房，可以直接向开发商说明退房意愿并收回定金；3、购房者已经支付了定金，但还没有签订购房合同。如果想退房，可以直接向开发商解释退房意愿，并协商定金退还；4、预售登记已经完成，必须与开发商协商。如果能达成共识，可以书面签订正式的退房协议。协议包括双方协商解除购房合同的相关问题。如果买方达成共识，买方可以请求人民法院解除购房合同的效力或仲裁机构终止。一、买房交了定金，没签合同可以退吗？买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的

2023-06-21

215人看过
法律综合知识
买房时签了合同又想解除合同怎么办

律师解答：承担违约责任。买房签了合同退房属于违约行为合同违约时，应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金，那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。首先，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。其次，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2024-05-11

163人看过
法律综合知识
买房之前没考虑好想退房该怎么办

针对任何有关房屋本体本身所引发的不满或者持有偏颇角度观测所得出困扰的处理对策，都应该采取与开发商积极面对面交流沟通的方式来寻找最佳的解决方案。在此过程中，需要明确表达的是不满意的具体事项及其性质，比如确认是否是在房屋建造过程中所出现的质量环节存在瑕疵，抑或是在设计布局上未能达到预期的理想效果等。如果问题确实发生在上述关键环节之中，并且其严重程度已经达到了足以成为购房者解除合同的合理理由，那么作为购房者，他们完全有权根据相关的法律法规以及购房协议的条款，向开发商提出赔偿金的要求以及解约的申请。然而，如果仅仅因为个人的审美观点或者品味差异而导致对房屋的不满，那么购房者就必须承担起相应的赔偿责任，这也是法律对于合同违约行为所设定的惩罚措施之一。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-27

133人看过

法律综合知识
买房客户不断退房是否违反购房合同

在我国现行的购房贷款政策下，如果当事人在办理购房贷款后决定退房，那么这种行为将被视为违约行为。除特定条件外，如无合法理由而选择解除购房合同，必须承担相应的违约法律后果，这些法律后果涵盖了继续执行合同义务、采取有效的弥补措施以及对因此产生的经济损失进行赔偿等多方面内容。对于因一方违约行为给另一方造成的经济损失，其对应的赔偿金额原则上应该等于由于该违约事件所引发的实际经济损失总额，同时也需要考虑到合同正常履行后本应获得的合理利润。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损

2024-04-30

295人看过
法律综合知识
全款买房签购房合同后退房怎么办

若买受人以全款方式支付购房款项，且签订了相关购房合约后，出现如下情形，则享有选择权将所购置的房产退还给开发商：首先，如果开发商未能按照约定时间交付房屋；其次，倘若开发商在房地产开发过程中存在程序上的瑕疵，导致此类合约最终被认定为无效；再者，未经买受人事先同意，擅自更改建筑物或规划设计方案也构成了退房的合理理由；除此之外，当房屋实测面积与初始签约时的预计面积相差超过百分之三时，买受人应当有权要求退还该房屋，并要求获得适当的利息赔偿；值得特别指出的是，若购房合约对这类面积差异的处理方式另有明确规定，应遵循合同条款予以履行；最后，若房屋自身存在严重的质量问题，严重影响到实际居住和使用效果，买受人同样可以依据此种情况启动退房流程，并向开发商追偿相应的损失。需要特别提醒的是，当房屋涉及抵押或其他经济纠纷等特殊情况时，业主仍然具有法定的退房权利。《房屋买卖合同司法解释全文》第二条出，卖人未取得商品房预

2024-07-25

128人看过
法律综合知识
委托他人买房后面想退房该怎么办

身为购买房产的买家，您享有申请取消购房交易的合法权益。首先，您可以通过与卖方进行充分沟通、友好协商，双方能够达成一致意见，从而圆满解决这一问题；其次，在符合购房协议中所规定的条件或者法律所明确规定的解除事项时，您有权向卖方发送正式的退房通知，如同这样的通知成功送达至卖方之后，购房协议即刻终止，退房程序也随之启动。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-08-14

217人看过
法律综合知识
烟台买房贷款不行想退房该怎么办

在买卖双方经过深入且全面的商谈并且就某项事宜达成了高度一致的意见的前提条件下，即便是房屋贷款已经成功地得到了银行的审批，此时退房也是完全合法和可行的。然而我们需要明确的是，买家与银行之间的信贷协议，亦即他们之间的融资关系，是独立于购房行为以及卖方和买方之间签订的买卖合同之外的一个单独领域。换而言之，即使买家决定放弃购买特定的房地产项目，但是必须要知道的是，无论相关的法律法规如何调整，买家和银行之间的资金借贷关系都不会因为购房合同的解除而自动消除。也就是说，即便买家决定不再继续购买该房产，他仍然需要按照约定的期限和利率来偿还银行的贷款本金和利息。在这样的大背景下，当买家选择退房时，开发商应该严格遵守相关的法律法规，将买家所支付的购房款原封不动地归还给买家，以此来保护买家的合法权益。然而，由于退回的房屋可能会涉及到抵押权的问题，为了防止买家在收到购房款之后不积极履行偿还先前贷款的义务从而导致损

2024-07-24

438人看过

法律综合知识
贷款买房材料作假想退房该怎么办

若购房者发现所购房屋能够正常交付时，则有权向开发商请求归还首付款以及预付款项，同时附带一定数额的利息作为补偿。然而，如果由于购房者提供的材料不实或个人信用状况不良，导致银行无法批准其贷款申请，那么同样有权利选择解除合同，但是需要承担违约责任，向开发商支付事先约定好的违约金。在其他特殊情况下，如国家政策或银行管理规定发生变动导致购房者无法获取贷款支持时，他们可以尝试与开发商进行友好磋商以达成退房协议。若双方无法就此事达成共识，且在签订合同时并未作出特别规定，购房者还可以考虑通过诉讼来维护自身权益，并需提供充分证据证明自己无过失，且确实无力购买该房产，从而请求开发商退还已支付的首付款和预付款项。《商品房司法解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

2024-07-28

154人看过
法律综合知识
买房后想退房开发商也同意退房怎么办

关于撤销房屋买卖交易的处理流程主要包括以下几个环节：首先依据房地产合同中所明确约定的各项条款，寻求妥善合理的方式解决出现的问题。其次，若在合同之中并未发现与之相匹配的条款或者指引，双方应本着平等、尊重和合作的原则，共同开展友好交流，探讨出一个大家都能接受的方案。若经过多次沟通协商仍无法达到共识，那么作为买方，你有权依照合同所注明的第三方机构（例如国家相关部门）提出调解请求，以期获得公平公正的裁决结果。若对于调解决定仍然存在疑虑，你还可以选择向当地法院提起诉讼，同时，你也可以直接向法院提交强制执行的申请。若最终证实是卖方违反了合同约定而导致交易终止，那么作为买方，你有权要求对方赔偿双倍的定金金额。然而，如果是因为买方自身的原因无法继续履行合同，那么他们就必须承担起相应的违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼

2024-05-05

358人看过