房屋面积纠纷约一般是多少-法师兄

房屋面积纠纷约一般是多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 20:15:04 178 人看过

首先，需判定面积误差是否位于百分之三（含百分之三）范围之内，若满足该条件，便应依据实际测量面积来计算相关售价；其次，若面积误差超过了百分之三，购买者有权要求解除合同，并寻求退还所支付的全部费用以及相应利息的赔偿。若面积大于合同约定界限，即在百分之三之外，则超出部分的价款将由出售方承担；反之，若面积小于合同约定界限，即在百分之三之外，出售方须向购买者双倍返还差额款项。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房公摊面积一般多少，商品房公摊面积什么是

商品房公摊面积一般在12％至18％之间，购买的房屋面积不同，公摊面积系数也就不同。商品房公摊面积的意思是每套或每单元商品房依法分摊的公用建筑面积，其产权应当归为整栋楼的购房者共有。一、商品房公摊面积一般多少商品房的公摊面积一般分为：1．普通多层商品房公摊系数在10％－15％左右。2．带电梯的小高层商品房，公摊系数约在15％－20％左右。3．高层商品房相对更高一些，在20％－25％左右。商品房的公摊面积一般在12％－18％；小高层的公摊面积在18％－24％左右；高层的公摊面积一般在25％－30％。公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。二、商品房公摊面积什么是商品房公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规

2023-07-11

266人看过
法律综合知识
衡阳购房赠送面积一般多少

关于房屋赠与面积的相关法律法规明确指出：入户花园以及未被封闭的阳台在计算面积时，将被折半计算；而露台则将被完全赠送给业主；至于地下室，其净空高度达到或超过2．1米时方能计入面积，否则将不予以考虑；此外，飘窗也可细分为凸窗与落地飘窗两种形式。凸窗并非实体落地结构，因此无法纳入计算范畴；至于落地飘窗，如果净空高度大于等于2．1米，便应视为面积计费，否则将不予计算；最后，阁楼的净空高度若达到或超过2．1米，那么这部分空间将被计入面积计算，否则将不予以考虑。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-16

287人看过
法律综合知识
交房一般面积误差多少正常

通常来说，住宅建筑物的实际占用面积和签订合同时约定的面积之间，出现误差在百分之三的范围之内是完全合理且合法的。按照现行相关法律法规，当出售方向购买者提供居住的房屋套内面积或总建筑面积与先前签订的《商品房买卖合同》上约定的数值有所出入时，如果合同中已经作出了清晰明了的规定，那么就需要严格按照合同条款进行处理；然而，在实际操作过程中，新建成的商品房往往会在合同中对面积误差的处理方式做出详尽的约定。倘若合同中并未对此类问题进行明确规定，或者规定不够具体明确，那么当面积误差的绝对值超过百分之三时，购买者有权要求解除合同，并且退还其已经支付的购房款项以及相应的利息。如果购买者选择继续履行合同，而房屋的实际面积又超过了合同约定的面积，那么对于误差在百分之三以内的那部分面积，购买者需要按照合同约定的价格进行补充支付。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合

2024-04-24

198人看过
笔录
房屋面积测量一般步骤

一般步骤（1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。（2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。（3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。（4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。（5）出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登

2023-05-01

274人看过

法律综合知识
房屋面积差未约定价格如何处理纠纷

在涉及住宅房地产品牌销售过程中的面积争议问题时，通常遵循以下解决方式：倘若房屋实际面积与销售合同所列之数值之间的偏差比绝对值在3％以内，则应以实际测量为准进行房产交易结算；然而，若此偏差率超过了3％，且买家选择退房，那么卖方需全额退还已支付的购房款项以及相应的利息；反之，如果买家决定继续履行合同，那么买方或卖方均有责任根据面积偏差的具体比例以及双方事先约定的价格，对不足部分进行补充或双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产

2024-07-28

396人看过
法律综合知识
房屋纠纷一般怎么起诉纠纷

一、房屋纠纷一般怎么起诉纠纷关于房屋纠纷的法律解决途径如下：1．确定被告身份。若涉及自然人，可前往其户籍所在地派出所获取户籍证明；若针对企业或组织，则需至工商行政管理局调取其基本注册信息以备参考。2．撰写民事诉讼状。所述状书需详细阐述当事人之真实身份信息、明确诉讼请求事项及其依据，以及相关事实与理由支持。为了确保法律裁决能够迅速且顺利地实施，我们建议您可以同时向人民法院提请采取财产保全措施。3．递交起诉文书及相关证据。所有准备工作完成之后，您需要将已备好的诉讼状及相关证据提交给人民法院立案庭以启动诉讼流程。立案成功后，法院将会发送《案件受理通知书》及《举证通知》，并要求您在收到通知之日起七日内缴纳诉讼费用，否则将裁定取消案件审理资格。4．举证阶段。立案后，法院极有可能设定举证期限，并要求您在限期内提供所有所需的证据材料，如逾期未予提交，则无法进行质证环节。5．律师出庭。审核完身份信息后，法

2024-02-13

183人看过
商品房纠纷
买房如何避免房屋面积纠纷

目前，在商品房销售中的房屋面积误差现象时有发生。由于房地产业专业性强及测量仪器，测量手段、测量标准等的差异，致使商品房面积测量误差大量存在为商品房纠纷埋下了较大隐患。因此，专家提醒购房人在买房时应认真谨慎，切实维护好自身的利益。如何避免商品房面积的纠纷呢？专家建议：买房时要注意看清预售契约的每一项条款，如不满其中的有关条款，可与开发商协商变更该条款，并将修改内容入契约；若交接时开发商通知补交增加面积的房款，消费者应要求开发商出具正式测量结果及有关文件；如面积差悬殊，消费者可委托公正的第三方测量机构考察交付房屋的设计与原合同的图纸设计是否相符，如不相符，可按合同追究开发商的违约责任。房地产专家建议，如实测面积与合同面积误差不超过载5%时，则买卖双方可不进行结算；若误差超过5％，购房人有权终止协议，可以退房。买房如何避免房屋面积纠纷

2023-06-10

119人看过
再婚
原则性解决房屋面积纠纷

根据最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷的司法解释，买卖合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定的面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还给买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还给买受人。继承纠纷调解处理的原则1、男女享有平等继承权受传统习俗的影响，有些人还保留着遗产传男不传女的错误观念。因此，应当在继承过程中强调男女

2023-07-06

407人看过

法律综合知识
交房面积缩水赔偿一般有多少

面对房屋建筑面积可能出现的减少现象，我们应当严谨遵守并严格执行由房地产管理机构所作出的最终测量面积认定。倘若实际测量面积与原先签订的合同中所规定的面积差距在此约定比例范围之内（即≤3％），那么按照合同约定的数额进行多退少补的手续办理即可；然而如果超过这个范围，也就是实际测量面积比合同约定面积要大的话，就需要依照合同中的相关条款，向业主支付超出3％部分的购房款项。反之，如果实际测量面积小于合同约定面积，那么就需要退还在合同条款中规定的3％部分的购房款项。对于任何超出这两个3％的具体部分，都将采用合同购买价格的两倍返还原则来弥补其中的差额。最后，如果您对以上处理方式持有不同意见或者有其他诉求，也可以选择行使退房权利。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误

2024-04-26

113人看过
业主
房屋一般按什么面积销售

对购房者来说，除了套内建筑面积可通过套内使用面积+墙体面积+阳台面积以后略有感知外，对分摊到业主身上的公用建筑面积到底有多大？公用建筑面积分摊系数应该是多少？公用建筑面积整体是多少？套内建筑面积之和是多少？整幢建筑的建筑面积是多少？不应分摊的建筑面积是多少等等一系列的相关面积根本不可得知，即使现在明确的公摊部位，对于一个没有专业知识的购房者来说，计算起来也是无从下手。要想清清楚楚地知道自己到底公摊了多少面积真可畏难上加难。提出了按使用面积售房，楼市掀起了一阵波澜，赞成者有之，反对者亦有之。我们知道，在中国对于一个普通购房者来说，现在要购买一套商品房要花费掉他们一生的心血。然而消费者却对所购买的房子面积都搞不清楚，他们能不急吗？他们能不争吗？他们能不吵吗？作为一个购房者来说，对自己所购的房子，只想通过简单的丈量方法，核对这套房子所标明的几个尺寸，清楚地知道自己所购房子的实际面积和所标的面积是

2023-03-29

348人看过
房屋共有
房屋面积计算的一般规定

（一）房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑。（二）房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。（三）房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。（四）房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0．00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。（五）房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。（六）房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。一、房屋相关使用面积的计算（一）坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（便溺、采光、通风）

2023-02-26

402人看过
商品房建筑面积
公寓公摊面积一般多少

1、多层公寓式住宅楼多层公寓一般指的是7层以下住宅，则公摊面积为：7％－12％；7层至11层的公寓公摊面积为：10％－16％；根据规定7层以上的公寓必须配电梯。2、高层公寓式住宅楼高层公寓一般指的是12层至33层的住宅，则公摊面积为：14％－24％，因为高层的建筑都有电梯及电梯前室，因此占用了一定的公摊面积，还有安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等，这些都是公用设施，因此都占用了一定的空间。一、公寓公摊面积包括哪些根据国家规定的《房产测量规范》相关规定，公寓的公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅；楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井；水泵房、消防通道、配电室、值班警卫室等，以及为整幢公寓服务的公共用房及物业管理用房及其他功能上建筑服务的专用设备用房。二、公摊面积如何计算房屋的公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电

2023-04-01

220人看过

法律综合知识
农村邻里纠纷破坏房屋赔偿一般有多少

当涉及到对被损坏房屋进行责任赔偿时，应依据房屋的实际破损情况，向责任人提出合理的索赔请求。在可修复房屋的前提下，赔偿总额应当以修复所需的实际费用作为基础，同时涵盖因此产生的其他经济损失，总和即为需要支付的赔偿款额；若受损房屋已无法通过修复达到原有使用状态，那么理所当然地应该支付与重新购置或重建此类房屋相匹配的费用作为赔偿金核定的依据。对于这种不可修复的情况，赔偿金额应当是房地产价值的减少额度，也就是在损害发生前后的房地产价值之间进行差值计算得出的结果；如果房屋的损坏程度尚属可修复范围，但并未完全恢复其原有的房地产价值，那么赔偿金额就应当包括部分修复费用、房地产价值的减少额度以及由此产生的其他经济损失，总和即为需要支付的赔偿款额；最后，如果因损坏行为导致了无法挽回的损失，那么赔偿金额就应当是重新构建该类房屋所需的全部成本。《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条侵害他人人身权益造成财产损失

2024-05-17

468人看过
法律综合知识
安置房公摊面积包括哪些，安置房公摊面积一般是多少

一、安置房公摊面积包括哪些1、安置房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等。2、为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。3、不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋．为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。4、需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。二、安置房公摊面积一般是多少1、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房

2024-02-04

306人看过