门面买卖过户注意事项-法师兄

门面买卖过户注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 10:44:08 153 人看过

一、门面买卖过户注意事项

在门面买卖过户的过程中，注意事项如下：

1．进行全面的市场调研，投资者应详细了解当地城镇规划、商铺所处地段的经营现状及未来前景，确保所购门面具有稳定的投资回报潜力。

2．核实房屋产权，确保交易的合法性和安全性。

3．签订详细的转让协议，明确双方的权利和义务，并邀请第三方作为见证人，以增强协议的约束力和法律效力。

4．了解并处理好与原房东或租户的租赁关系，确保门面交接的顺利进行。

二、门面过户要了解哪些产权问题

在门面过户过程中，产权问题是重中之重。

1．投资者需提前了解房屋的产权性质，是公屋还是私房，以及是否存在产权纠纷。

2．还需核实房屋的租赁合同是否到期，租金是否已结清，避免在过户后因租赁问题产生不必要的麻烦。

3．对于老房区或旧城改造区域的门面，投资者应谨慎考虑，因为未来可能面临拆迁或扩建的风险，导致投资损失。

三、门面执照办理和商品估算

在接手门面后，执照办理是必不可少的一环。

1．投资者需了解原店的营业执照是否随店转让，以及税款、管理费等费用的缴纳情况，若需重新申请或转让过户，还需提前到工商部门咨询相关流程和费用。

2．在估算原商铺的商品产值时，投资者应充分考虑货物的批发价格、贬值情况、保质期等因素，确保货物价值的准确评估。

3．对于过期商品和长期积压的日用品、调味品等，应按降价处理；而货架、柜台、桌椅等固定资产则需根据使用年限和使用情况进行折旧处理。

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