一、房屋买卖反悔违约金怎么算

1．对于房屋买卖合同的违约行为，一般的赔偿金额设定为合同标的额的20％。

2．若由于违约行为给对方造成了较为严重的损害，则违约金可适度上涨，但其上限不能超出实际损失的30％。在此基础之上，赔偿标准及具体数额可以由当事人在合同中进行商议并加以约定，同时还需结合违约情境情况进行进一步分析，明确实际损失程度。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、房屋买卖合同是专属管辖吗

关于房屋交易合同纠纷案件的管辖权问题，不属于法律明确规定的专属管辖范畴，因此，合同双方在处理此类纠纷时，均有权进行管辖权的协商确定。

依据我国高级人民法院颁布的《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款之规定，在所有涉及合同或其他财产权益争端的诉讼中，双方当事人都可自由达成书面协议，来选择被告的居所地、合同的履行地点、合同的签订地点、原告的居所地以及标的物所在之处等任何与争议事项具有实体关联性的地区作为司法审判的管辖法院。

然而，在此过程中所做出的选择须符合该法律法规对各级法院地域管辖权限及专属管辖权限的相关规定，不得违反这些规定的约束。

《民事诉讼法》第三十四条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

在涉及房屋交易合同时出现违约情况，一般而言，赔偿金额设定为合同标的额的20％然而，当违约所导致的经济损失较为重大时，违约金的额度可以适当上调，但最高不得超过实际损失总额的30％在此过程中，当事人双方可以进行充分协商，根据违约情节的具体情况，对实际损失程度进行深入剖析，从而确定最终的赔偿金额