二手房避免潜在的质量隐患-法师兄

二手房避免潜在的质量隐患

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:25:53 367 人看过

俗话说“明枪易躲，暗箭难防”。由于上市的二手房大都已经居住了三五年至十年以上，如果房屋质量上存在什么问题，现在应该明显暴露出来了，或者已经被原房主或房管部门修缮过了。在挑选二手房时，我们应通过仔细认真的检查以及询问房主、询问周围的住户来了解房屋本身的状况，做到心中有数。当然这里头也有门学问，需要有一定的观察力和敏感度，必要时可以找一些行家里手帮你检查。

二手房避免潜在的质量隐患二手房避免潜在的质量隐患

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

优先购买权
避免通过中介买房的潜在问题

买房子不通过中介交易的风险如下：1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。2、交易房屋的风险。用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，

2023-07-08

433人看过
收房
房屋也有保质期收房时细心察看避免日后隐患

“房子有保质期？”“真逗，房子又不是大白菜，放久了会发霉，砖头瓦块的怎么还有保质期？”答案是：有。不同部位“保质期”不同春节过后，很多准业主在收获新家的时候，也要关心房子的“保质期”。记者对一些已经购房和未购房的市民进行了咨询，很多人对房子的“保质期”并不清楚。一些未购房的人则表示：这个问题还没有想。其实，房子的保质期对市民的生活影响很大。东方恒源物业有限公司总经理张孟龙表示，房屋的不同“部位”都具有不同的保修期限。根据国家有关规定，在正常使用下，房屋最低建筑工程的保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热供暖系统为两个采暖期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。而其他项目的保修期限则由建设单位和施工单位约定。另外，需要注意的是，保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房屋的具体保修条款，可在房屋交付使用的时候，房地产开发企业提供的《住宅质

2023-06-04

201人看过
协议离婚
协议离婚存在什么潜在隐患

一、协议离婚中的《离婚协议书》常常留有隐患。普遍来看，措词不规范，考虑不周全，极易产生纠纷，留下隐患。二、民政局协议离婚所备案的离婚协议书，不具有法律强制效力。当一方不履行协议内容时，另一方必须向法院另行起诉解决，而协议书中所约定的内容，并不是百分之百得到法律的支持。一旦一方反悔，具有很大的不确定性。如何解决协议离婚存在的问题1、延长离婚申请的审批期。《婚姻登记条例》规定婚姻登记机关审查离婚申请材料后，应当当场予以登记，发给离婚证。这相较于世界其他国家的审批期显得较短。同时，婚姻登记机关在很短的时间内也难以进行细致全面的审查。2、适度改革协议离婚登记制度，变形式审查为主为形式审查与实质审查并重。现行的协议离婚制度属登记制度，婚姻登记机关进行的是形式审查，应改为对离婚条件进行适当实质审查。3、建立法院与民政部门的工作沟通协作机制。法院及时向民政部门通报审理离婚案件发现的问题，法院与民政部门联

2023-07-24

311人看过
合同履行期限
二手房交易逃税实惠在前隐患在后

近日，消费者郭女士反映，她通过某房产中介出售她的房屋时，房产中介工作人员建议其签订一份故意压低房屋总价合同。中介公司表示，这样可以高价买卖、低价报税，卖房一方可以少缴一部分费用，这种方式已成为时下各房产中介公司常用的惯伎。郭女士认为不妥，没有采纳中介公司的建议。目前，房产中介公司惯用这种逃税策略，但这种逃税策略对交易双方来说都存在着一定的隐患。采用房产中介建议的逃税策略，交易双方确实能获得不少实惠，但这些策略是否潜藏隐患呢？针对签订逃税合同的做法，消保委认为，这种做法对于买卖双方都存在风险。对于卖方，如果过户前买方只付部分房款，等过户后坚持以申报的合同价为准，剩下的差价不予给付，此时卖方若想讨回房款，就会发生经济纠纷。对于买方，如果未来买方将房屋再次出售，那么房价会以提交房产交易中心的合同标价为准，其再次出售的价格与真实价格差额加大，其缴纳的个人所得税也会增大。另外，订立虚假合同逃税是一种

2023-06-07

158人看过

承诺
二手房交易过程中应该注意避免哪些隐患才能控制风险

1.房屋产权作为购房者，应该明确的知道房子真正的主人以及房屋是否有转让或者抵押，想要了解这些可以去交易中心进行产权调查。调查的时候还需要了解房子的房龄等细节问题，毕竟房龄太大的话贷款的时候也是很麻烦的。一些动迁房，3年内是不可以上市交易的。即便先签订合同到期，过户的时候也有风险。如果遇到卖家毁合同的情况，买家走司法途径也是劳民伤财，因此要注意。2.卖方资质购房者买房的时候最好提前核实好卖房者的信息，房屋一共有多少权利人，这些权利人是否都同意卖房。如果有的权利人同意，有的不同意，那么房屋是不能过户的。3.购房者资质(1)资金购房者如果只是想买房但是没有足够的资金来支付房款，还是建议售房者不要浪费太多的时间和精力在这些购房者身上。(2)资格购房者买房之前要注意自己是否有购房的资格，避免“空欢喜一场”。4.中介骗术现在的房地产市场中介人员良莠不齐，个别不良房产中介人员不规范操作，暗地里动手脚“吃

2023-06-02

306人看过
水费
规避温柔的隐患如何能让你的二手房物超所值

业内置业专家提醒购房者，选择二手房时，除了考虑房价、区位、户型等房屋自身因素外，亦应结合二手房的特殊性，将其他多种因素也参考进去。具体讲，购房前应充分了解清楚二手房可能存在的问题，从而规避购房风险，使你的生活及投资真正做到物有所值。物管温柔的隐患单位的宿舍一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下宿舍内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由单位聘请的离退休人员完成，看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事情外，对其他物管方面的事务基本不负责。这意味着当发生物管纠纷时，该小区内没有可以遵循的物管条理进行处理，只能靠人情进行斡旋。购买这种二手房，购房者只能祈祷从此无事，一旦发生纠纷就势必陷入人情的泥潭。车主抢位的尴尬一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车

2023-04-22

138人看过
共同犯罪
买卖二手房存在的潜在风险

1、合同被确认无效后无法顺利取得产权的风险当买卖双方因交易发生争讼时由于签订阴阳合同的行为明显是为了逃避国家税收违反了中的相关规定，属于当事人恶意串通损害国家利益一但进入法律程序肯定会被宣布无效。而房地产交易中心是基于“阴合同”，才办理的过户手续因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。届时，买方已支付了全部或大部分房款但却没有取得房屋的产权，期间如再发生卖方“一房二卖”、抵押房屋或司法查封等状况后果不堪设想。2、再次出售时承担高昂的差价税负的风险买方往往是在卖方同意让价的条件下而配合签订“阴阳合同”的。但是买方切不可只关注眼前的利益、因为买方的角色随时可能转换成卖方。本次交易中原来的卖方做低价格后逃避了税负、但等到将来买家卖出房屋时，买家可能就要面临两个问题:一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低;二是再次卖出和买入价之间的差额较大而承担高额的个人所得税税负。3、行政处罚的风险房

2023-06-02

145人看过
消费者
存在房屋质量问题的二手房

房子漏水，这是很多人都遭遇过的麻烦事。邱女士最近买了套二手房，住进去才几天，适逢杭州连绵雨天，她沮丧地发现屋顶严重漏水。“房东原先根本没有提到过房子的漏水问题，我现在该找谁来修?”由于信息不对称及经验不足，买方有时在各方催促下匆匆看房，交房后才发现房子存在这样那样的问题。业内人士提醒，购房者买房时应该事先做足功课，在看房时，应该着重关注房屋建筑状况和房屋小区状况两方面。其中房屋建筑状况包括房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等;房屋小区状况包括周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。根据目前国家及杭州相关规定，如果房屋主体在8年保修期以内，可以找房产开发商免费维修;如果过了保修期，但房屋属于结构性问题(比如倾斜，危房等)，是属于终生保修的。消费者可以通过杭州市房屋质量检测站对房屋质量进行检测。

2023-06-10

381人看过

建筑安全
买来的二手房存在质量瑕疵和安全隐患,上家是否需要承担责任

购买的这套承重墙被破坏的房屋存在质量瑕疵问题。根据我国《民法典》规定，出卖人对出卖的标的物应承担瑕疵担保义务。也就是说，出卖人应保证所交付的标的物在物质形态上是完整的、没有瑕疵的，适合通常或者特别约定的用途。出卖人如果违反了这项义务，就应当承担违约责任。签订房屋买卖合同是为了购买符合建筑安全标准的房屋。卖家在售房时没有把房屋的现实状况和隐蔽问题明白无误地告诉你，而是隐瞒了上述状况，导致你作出违背真实意志的意思表示，这种做法显然违背了诚实信用原则。虽然目前你是这套房屋的产权人，物业公司的整改通知也是发给你的，但由于这套房屋确实存在瑕疵，而且瑕疵产生在你们交易之前，是由于卖家拆除四处承重墙从而对房屋产生重大安全隐患，因此卖家应对违反瑕疵担保义务承担违约责任。至于卖家认为你在看房和签订合同时对房屋的内部结构未提出异议，以此为由拒绝承担责任，这话听起来似乎有道理。但是，卖家交付给你的房屋存在的是隐

2023-06-12

114人看过
二手房过户
二手房过户中的隐患有哪些

阴阳合同危害大在“国五条”中指出，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。有网友表示可以通过签订阴阳合同避税，但相关法律人士表示目前税务部门已经可以阻止虚假纳税申报，重估价格偏低的房产。同时少缴税款是属于偷税行为，达到一定数额可能触犯国家法律，对于购房者而言压低成交价格会给下次交易带来更高的税负，所以建议二手房交易双方还是按照正常的交易途径进行交易。定金处理争议大在买卖双方达成初步购买意向后，买卖双方就将签订正式的买卖合同，而在此之前卖方会要求买方支付一定的定金，但经常会出现买卖双方最后的某些细节方面出现问题而无法达成意见统一的时候，之前支付的定金如何处理则成为了双方讨论的焦点。所以买方在交付定金前，一定要与卖方协商好对于定金的处理方法。房屋所欠费用如何处理二手房因之前有人居住，若买方居住后发生水电气、物业等费用出现欠费，这笔费用的处理如何解决又成为双方争

2023-05-04

167人看过
报警
避免P2P网络报警的潜在风险

报案可以让警察立案然后财产清算返还受害人损失，不报案则无法核对损失，无法返还。若是P2P暴雷主要的负责人没有跑掉，则可以抓到之后进行法律制裁，按照正规程序归还投资者投资的资金。若是公安机关没有抓到暴雷公司，则投资者只能自负盈亏。p2p理财和非法集资有什么区别对于央行明确P2P网贷与非法集资的界限，以及给P2P网贷提出的建议，可以看出，P2P网贷的规范之路将在不远处。非法集资有以下四个特点（一）、未经有关部门依法批准包括没有批准权限的部门批准的集资；有审批权限的部门超越权限批准集资，即集资者不具备集资的主体资格。（二）、承诺在一定期限内给出资人还本付息还本付息的形式除以货币形式为主外，也有实物形式和其他形式。（三）、向社会不特定的对象筹集资金这里“不特定的对象”是指社会公众，而不是指特定少数人。（四）、以合法形式掩盖其非法集资的实质为掩饰其非法目的，犯罪分子往往与投资人（受害人）签订合同，伪

2023-07-08

60人看过
二手房纠纷
从明确中介设置的性质入手，避免二手房纠纷

如果买受人将定金交给中介公司，必须明确中介公司收取的定金性质是收取还是转让。如果是托收，中介公司在收取定金时应出具出卖人的委托书。否则，买受人应在中介合同中明确中介公司的转让责任，如约定在几日内转让的，应承担违约责任，以便按时转让。为防止出卖人收到定金后提高房屋总价，买卖双方应在书面定金协议中就购房合同的主要条款达成协议，使买受人得到保护。二手房买卖双方要想找到信誉好的中介公司，都需要选择经政府行业主管部门批准并取得资质的中介公司。在委托中介机构之前，购房者需要详细询问中介公司到底能提供哪些服务，这些服务如何收费，如果不能如愿成交如何退款。查清房屋的产权和权利是关键的一步。购房者应当确定房屋占用土地的性质和取得土地使用权的年限，并到房地产交易中心进行产权调查。购房者要注意查看卖方的房产证，确定是否有共有人，尤其是没有挂牌的共有人。二手房买卖双方应就付款方式、付款时间、交房时间、账户迁出时间

2023-05-08

458人看过

承诺
怎么避免房产质量纠纷？

怎么避免房产质量纠纷？(一)收集证据购房者向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量使用书面形式，如能让其确认为最好。收房时要对质量有问题的地方进行拍照或录像，注意保存好证据。(二)收房时要仔细检查房屋质量购房者在收房时要对照合同条款，看开发商是否完成合同规定的全部内容。在验房中所发现的房屋质量问题要立即与开发商协商，开发商承诺立即维修的一定要形成书面协议。没达到交房条件或有严重质量问题时购房者不要急于收房，一旦签字后发现质量问题没解决，便给开发商留下推卸责任的机会。还要提醒购房者将《住宅质量保证书》中没有约定的其他保修范围项目的保修期限，与开发商补充约定。(三)了解国家关于商品房质量相关法规及政策如何保护购房人利益，国家关于商品房质量相关法规和政策都有明确规定，它是投诉维权的有力依据。如国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，

2023-04-19

389人看过
二手房买卖
如何避免二手房买卖纠纷，二手房买卖纠纷该怎样避免

一、如何避免二手房买卖纠纷1、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。2、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。3、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔

2023-02-04

374人看过