一、农村安置房买卖合同怎么签
安置房买卖合同范本合同双方当事人:
出卖人(甲方):_____(以下简称甲方)
身份证号码:___________(房屋共有产权人)
身份证号码_________
以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。
买受人(乙方):_______(以下简称乙方)
身份证号码:________________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条、房屋的基本情况:甲方房屋座落在____,位于第____层,共_____(套)(间),房屋结构为___,建筑面积为____平方米,房屋用途为____。并附带____一间,位于____,面积为______平方米。(详见土地房屋权证第____号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。
第二条、房屋内部设施设备:包括_______________。
第三条、本合同中所述房屋为_______,是______的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖,该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。
第四条、上述房产的交易价格:成交价格为:人民币____元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
第五条、付款时间与办法:甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款,并已在_2014_年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于2014年____月___日付给甲方,第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(2014年____月___日)付给甲方。
第六条、房屋交付:甲方应在交房当日(2014年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方,(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。
第七条、户口迁出:甲方应在房屋交付(2014年____月___日)前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。
出卖方(甲方):_____身份证号码:______(房屋共有产权人)
身份证号码______(房屋共有产权人)
身份证号码______地址_______邮编____电话____日期:___年___月___日
购买方(乙方):_____
身份证号码:____
身份证号码:____
地址_____邮编_____电话_____
日期:___年___月___日
见证方(中间人):___身份证号码___
日期:___年___月___日
见证方(中间人):______身份证号码:__日期:___年___月___日
日期:2014年___月___日
二、安置房买卖合同是否需要公证
安置房是指原房屋被国家征收后,通过实物补偿的方式对被拆迁人进行安置,所以也叫“还迁房”。这个房屋的权属性质是根据拆迁政策而定的,一般会约定在拆迁人与被拆迁人签订的《房屋征收补偿协议》中。您购买时要确定一下是否属于“小产权房”,您是否有资格购买。而且由于这类房屋产权证核发的较慢,所以在购买时往往还没有产权证。如果您想购买,最好选择已经可以办理入住手续的房子来购买,风险相对较低。因为目前来看,公证机关对于没有产权证的房屋持谨慎态度,您要公证这样的买卖合同,有的地方公证机关是不受理的,所以您可以在咨询房屋所在地公证处后再做决定,如果能公证,最好做这个公证。
三、安置房的定义
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
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