购房合同书的解读方法-法师兄

购房合同书的解读方法

来源：互联网时间： 2023-07-03 19:20:28 364 人看过

签订购房合同需要具备的条件：

1。买卖双方的姓名、住所等身份信息；

2、房屋基本信息；

3、房屋价格；

4、支付期限、地点和方式；

5、违约责任；

6、争议解决方案。

在签订购房合同时，一定要注意法律对合同效力的规定，确保签订购房合同主体适格，内容合法。只有购房合同有效的，才能对当事人的利益做出一定的保障。

购房合同书范本是怎样的

购房合同书范本是怎样的购房合同书应包含以下内容：

1、乙方所购房屋的基本情况；

2、计价方式和价款，以及付款方式；

3、面积差异处理；

4、逾期付款违约责任；

5、交付期限；

6、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
小孩读书购房合同复印哪几页

复印购房合同一般是复印合同内容的前三页及有打指印的后面两页。一、杭州领结婚证要带什么结婚登记是一件喜庆的事情，这意味着男女双方依照法律规定的条件和程序确立夫妻关系，并承担由此而产生的权利、义务及其他责任。目前杭州市各民政局婚姻登记机关已开通结婚登记预约功能，结婚新人有一方常住户口在杭州市的，即可在杭州办理结婚登记。结婚登记所需资料为：（１）身份证和户口簿原件：如是集体户口需要复印集体户口首页和自己的页面共两页，同时出具目前户口所在地的户籍证明。（２）３张２寸近期半身免冠双人合影照片。（３）当场签署本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。（４）当场签署申请结婚登记声明书。婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。二、孩子上学居住证明怎么办理一、对于只要求合法居住证明的情况携带身份证、租房合同、房东购房合同复印件前往物业或社区管理

2023-06-28

75人看过
商品房认购书
商品房买卖司法解释第五条解读【商品房认购书等预约合同与本约合同的认定】

第五条【预约合同与本约合同的认定】商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本条是关于如何认定名为商品房买卖认购书，实为商品房买卖合同的规定。商品房买卖认购、订购、预订等协议是指商品房买卖合同双方当事人在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。商品房认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（包括位置、面积、单价等）；签署正式契约的时限约定等。如前条解析所述认购、订购、预订等协议的性质为商品房买卖预约合同。商品房认购书应当在开发商已办妥开发项目的立项、规划、报建审批手续，开发项目已定型，但尚未取得商品房预售许可证的期间内签订。《商品房销售管理办法》第16条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同

2023-06-10

176人看过
购房合同
购房合同示范文本解读：置业有方优选付款方式

买房付款的方式很大程度上取决于购房者的实力，但是如何选择一种适合自己的付款方式，这里面也有一些策略问题。在购房示范合同当中有两个条款中规定了购房者的付款问题：其中第六条约定付款方式，第七条规定逾期付款的违约责任。本文针对付款中容易碰到的问题和选择方式的技巧向您做以讲解。付款方式的选择合同第六条提供了三种付款方式，即一次性付款方式、分期付款方式以及其他方式(一般为贷款方式，包括商业银行贷款、公积金贷款和组合贷款)。而对于购房者，付款方式的选择取决于三个因素，即实力、利息、风险。首先，购房者有足够实力的话，才能选择一次性付款或分期付款。当然，如果选择一次性付款的话，也要看开发商是否对这种付款方式采取一定的优惠措施，要是没有的话，那为什么不选择分期付款呢？其次，要考虑财务成本。个人购房贷款实行优惠政策，相对于居民存款利率而言要高得多。因为居民存款年利率一般在2%以下，而住房贷款年利率一般在4%以

2023-06-10

421人看过
购房合同
购房合同内容解读：哪些方面需要特别关注？

签订购房合同内容有：1、当事人的者住所；2、商品房基本情况；3、商品房销售方式；4、商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间；5、交付条件和日期；6、装饰设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任；8、公共配套建筑的产权所有权；9、区域差异的处理；10、办理产权登记相关事宜；11、解决争议的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。签订购房合同中的注意事项签订购房合同，是所有环节中最重要的一环，购房者的权利义务尽在其中。购房者一定要逐条审查，甚至可以对照楼盘广告、楼书等宣传资料中开发商的承诺进行比较，把没有在合同书上体现的要求以补充条款的形式确定下来。（一）弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中，合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的买受人，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要

2023-07-11

286人看过

购房合同
解读新版购房合同购房人当细填补充协议

新版购房合同二十二条规定了“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议”。这里有两层含意，第一层含意，由于国家有合同示范文本，北京又将此范本铅印并编号，如果当事人认为所签合同需补充的内容较多，在合同范本上改来改去太乱，不如写一个清楚的补充协议；第二层含意，合同签订后不等于不能再修改，如果当事人双方意见能达成一致，在合同执行完之前任何时间还可签订补充协议。不过在这里要注意的是，由于合同签订后购房人要先付款，有钱攥在房地产商手里，购房人要求将合同改得对自己更有利，通常很难办到。另外，购房人要注意的是不同的人对补充协议的法律效力有时会有不同的解释。一种解释是：补充协议仅仅是对主合同的一种补充，如果补充协议与主合同表达的意思不一致，应以主合同所表达的含意为准；另一种解释则认为：补充协议是对主合同内容的修正，如果补充协议与主合同表达的意思不一致，应以补充协议所表达的含意为准。合同第二十三条说明了“合

2023-06-10

222人看过
购房合同
维护购房者权益武汉新版购房合同全解读

昨日，武汉市开发办向外界发布新版《武汉市商品房买卖合同》内容，与2004年版合同相比，对14条进行了修改，可更好地维护购房者合法权益，据悉，新版合同已印好，下个星期即可投入使用。购房人至少持一份合同由于合同要备案，过去在相当长一段时间内，购房人手中没有合同原件，少数开发商私自改合同。在新合同的使用说明中增加合同签订后，买受人应当至少持有一份合同原件条款。作用：防止开发商改合同。付款方式和期限在附件中详细列出新合同第六条增加具体付款方式及期限的约定见附件六。作用：约束购房者按期付款。分摊面积要约定误差值新合同增加了商品房交付后，产权登记面积中公共部位、公用房屋分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出＿＿%%时，双方同意按以下方式处理＿＿＿＿＿。作用：防止开发商乱分摊房屋面积。水电气路园林通过验收才能交付新合同第九条明确公共配套设施、市政公用设施、园林绿化工程按设计，供电、给水、排水等经过验

2023-06-10

229人看过
购房合同
解读购房合同中关于不可抗力的条款

不可抗力是指在合同成立以后所发生的，不是由于当事人一方的故意或过失所造成的，对其发生以及造成的后果是当事人不能预见、不能控制、不能避免并不能克服的。不可抗力应表现为一种客观情况，且该客观情况的出现应同时具备不能遇见、不能避免并不能克服三个条件。如地震、水灾等。而且不可抗力的事由要发生在合同履行期间，也就是说在签订合同的时候“不能预见”。并且不可抗力的事由影响的法律主体是购房合同签订的双方，也就是开发商和购房者。如果造成逾期交房的理由符合以上条件，那么可以认定该事由为不可抗力，可以免除开发商违约责任，否则就不能视为不可抗力，就要承担相应的违约责任。买期房注意事项中特别留意购房合同中的不可抗力条款根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款

2023-07-08

139人看过
购房合同
购房合同细节解读：不可忽视的关键点

签购房合同应注意的细节：一、明确约定逾期交房的违约责任。二、明确约定面积差异的处理方式。三、明确约定公摊建筑面积。四、明确约定房产证的办理期限。五、明确约定房屋质量。六、有关物业方面的约定。七、规划设计变更的约定。在签购房合同时应该注意哪些问题？签订购房合同时应该注意的问题：一、审查开发商是否具有商品房预售许可证；二、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；三、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；四、面积确认及面积差异处理；五、讲究土地使用的付款方式是否规范；六、认准交房日期是否确定。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

2023-07-03

395人看过

购房合同
购房合同解除协议书怎么写，购房合同解除的注意事项

一、购房合同解除协议书怎么写购房合同解除协议书的撰写需要注意必须包含以下内容：1.买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、住址、联系电话等等。2.房产详细信息。3.解除购房合同的原因。4.相关的费用承担问题。5.违约责任的承担。二、购房合同解除的注意事项购房合同解除需要注意如下事项：1.买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。2.因单方解除合同需要具备严格的法定条件并要遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。因此购房者如欲解除同购房合同，应事先咨询专业律并按律师的指导意见行使自己的权利更为稳妥。三、购房合同解除的法定条件购房合同解除的法定条件如下：1.开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。2.开发商将已售房屋私自抵押，

2023-06-23

431人看过
仲裁机构
单方面解除合同的流程解读

单方面解除合同的流程是：1．如果当事人以通知对方的方式来解除合同的，需要向对方发出书面通知，自通知到达对方时，合同解除；2．如果以诉讼或仲裁的方式来解除合同的，需要向法院提交起诉状或向仲裁机构提交申请书，自对方收到起诉状副本或者仲裁申请书副本时，合同解除。出租人单方面解除合同的情况有哪些根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和权利瑕疵），致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一条规定：

2023-07-06

468人看过
扶养
合租合同法律解读

合租房屋不同于整租房屋，租客与房东签订合同需要注意，首先需要注意出租人是否有权出租房屋，若出租人是否是二房东，检查是否有书面的产权人同意转租协议次将需要与其租客分摊的费用约定清楚，如物业费、清洁费、水电气费等问房东其他合租房间居住人的信息以及居住人数，比如成都市租房规定每个房间不能超过二人，而且居住使用人的人均租住使用面积不得低于四平方米（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）后需要约定相关违约责任，如租客租赁期限未满时转租或者退房违约金的约定等。新版店面合租合同书范本＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根据《民法典》及有关规定，经甲、乙、丙三方充分协商，一致同意，签订

2023-07-02

405人看过
商品房买卖合同
司法解释对商品房买卖合同的解读

商品房买卖合同司法解释针对房屋购买合同的实际问题进行解答，首先是未取得商品房预售许可证明的卖房人与购房者签订的合同效力问题，只有取得预售许可证明，合同才有效；其次是房屋开发商的宣传广告与实际情况不符的维权问题，如果与实际情况出入太大，应当承担违约责任；并对定金合同进行了相关的规定。商品房买卖合同范本（简单版）＜p＞卖方（以下简称甲方）：＜／p＞＜p＞法定代表人：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞买方（以下简称乙方）：＜／p＞＜p＞联系电话：＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：＜／p＞＜p＞第一条甲方用地依据及商品房坐落位置。＜／p＞＜p＞甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿、编号为＿＿

2023-06-30

441人看过

继续履行
未履行房屋购买合同的解决方法

不履行房屋购买合同的处理方式为：1、一方不履行房屋买卖合同，应当先协商，协商不成的，应当尽快起诉；2、一方不履行合同的，一方可以起诉，要求法院判决一方履行合同，并承担一定的违约责任，赔偿另一方的损失；3、一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。居间合同不履行怎么办？居间合同不履行，需要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-17

326人看过
期房
为你解读期房合同

关注一：签预订协议要确认预售许可证房地产开发企业在售楼过程中通常要求购房人先签订一份预订协议，或者订购协议。协议的内容通常会对房屋的总价、购房人房款的支付方式等内容进行约定，并约定双方在将来一定时间签订商品房预售合同，同时购房人支付一定数额的定金作为签订预售合同的担保。根据预售商品房有关规定，开发企业预售商品房之前必须依法取得预售许可证。目前有部分开发企业为了回笼资金以及其他目的，在没有取得预售许可证之前非法销售，如果购房人在这种情况下签订预订协议或者其他名义的合同，根据有关规定属于无效合同。如果将来开发企业违背承诺不愿签订预售合同的，会引起相当多的纠纷。律师提醒：在签订预订协议之前，购房者首先应当确定开发企业已经取得预售许可证，其次对于向开发企业交付的款项是否属于定金或具有定金性质要留意，另外部分开发企业在预订协议中就要求购房人在没有看到预售合同的情况下，全面接受预售合同所有条款，这也是

2023-06-09

439人看过